AIGNER - Gehobene Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
990.000 €
Kaufpreis
144,04 m²
Wohnfläche
44 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8985847
Objektnummer: 37058
Wohnen
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Arbeitszimmer
Schlafen
Kind 2
Hobbyraum
Dusche im Souterrain
Treppenhaus
Teppenhaus
Lage
Pullinger Weiher
Pullinger Weiher
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 990.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 144,04 m² |
| Nutzfläche | 44 m² |
| Grundstücksfläche | 315 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2022 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Familien aufgepasst: Diese angebotene Neubau Doppelhaushälfte lässt Herzen höher schlagen - das Objekt bietet ausreichend Platz für Groß und Klein! Sie und Ihre Kinder können sich auf insgesamt 4 Etagen breit machen und die Vorzüge eines modernen und sehr gut ausgestatteten Neubauhauses genießen.
Im Eingangsbereich samt Gäste-WC angekommen, findet Ihre Garderobe ausreichend Platz. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Küche und in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit verglastem Erker zur Terrasse und dem schönen Süd-Ost Garten.
Das Obergeschoss bietet ein schickes Tageslichtbad mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper, sowie zwei ähnlich große Kinderzimmer wovon das etwas größere Zimmer Zutritt zu zwei Balkonen hat und somit als ideales Jugend-/Arbeitszimmer dienen kann.
Im ausgebauten Dachgeschoss mit 2m Kniestock wurde ein Schlafzimmer und eine Ankleide realisiert. Das Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper rundet das Angebot wunderbar ab - hier können Sie sich als Eltern zurückziehen und entspannen!
Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch ausreichend zusätzliche Nutzfläche. Im Hobbyraum können Sie wunderbar Gäste unterbringen, einen Billardtisch oder eine Tischtennisplatte aufstellen oder endlich den lang ersehnten Kinoraum einrichten.
Im Keller gibt es ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Fenster - hier fühlen sich Ihre Gäste wohl!
Bei der Auswahl der Materialien wurden keine Kosten gescheut. Das ganze Haus ist mit einer wohligen Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten ausgestattet - selbst im Kellergeschoss! Eingangsbereich und Treppe sind mit hochwertigem Marmor versehen. Ansonsten wurde entweder ein zeitloser Parkettboden oder großformatige Fliesen (120x60cm) verlegt. Alle Fenster haben elektrische und einzeln steuerbare Außenrollläden.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei gepflasterte KFZ-Außenstellplätze auf dem Grundstück.
Im Eingangsbereich samt Gäste-WC angekommen, findet Ihre Garderobe ausreichend Platz. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Küche und in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit verglastem Erker zur Terrasse und dem schönen Süd-Ost Garten.
Das Obergeschoss bietet ein schickes Tageslichtbad mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper, sowie zwei ähnlich große Kinderzimmer wovon das etwas größere Zimmer Zutritt zu zwei Balkonen hat und somit als ideales Jugend-/Arbeitszimmer dienen kann.
Im ausgebauten Dachgeschoss mit 2m Kniestock wurde ein Schlafzimmer und eine Ankleide realisiert. Das Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper rundet das Angebot wunderbar ab - hier können Sie sich als Eltern zurückziehen und entspannen!
Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch ausreichend zusätzliche Nutzfläche. Im Hobbyraum können Sie wunderbar Gäste unterbringen, einen Billardtisch oder eine Tischtennisplatte aufstellen oder endlich den lang ersehnten Kinoraum einrichten.
Im Keller gibt es ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Fenster - hier fühlen sich Ihre Gäste wohl!
Bei der Auswahl der Materialien wurden keine Kosten gescheut. Das ganze Haus ist mit einer wohligen Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten ausgestattet - selbst im Kellergeschoss! Eingangsbereich und Treppe sind mit hochwertigem Marmor versehen. Ansonsten wurde entweder ein zeitloser Parkettboden oder großformatige Fliesen (120x60cm) verlegt. Alle Fenster haben elektrische und einzeln steuerbare Außenrollläden.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei gepflasterte KFZ-Außenstellplätze auf dem Grundstück.
Ausstattung
| Bad | 3 |
| Keller |
- beliebte, familienfreundliche Lage
- S-Bahn (S1) fußläufig erreichbar
- voll unterkellert
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- hochwertige Bodenbeläge (großformatige Design-Fliesen und Granit-Treppe)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden (zusätzlich per App oder Fernbedienung steuerbar)
- Dachgeschoss ausgebaut
- Kaminschacht vorhanden und somit Möglichkeit Kaminofen anzuschließen gegeben
- 3 Tageslichtbäder
- Gäste-WC mit Fenster
- alle WCs mit Bidetfunktion
- 2 Außenstellplätze - Doppelgarage oder Carport (8,50m x 6m) bereits genehmigt
- 2 Balkone im Obergeschoss
- S-Bahn (S1) fußläufig erreichbar
- voll unterkellert
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- hochwertige Bodenbeläge (großformatige Design-Fliesen und Granit-Treppe)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden (zusätzlich per App oder Fernbedienung steuerbar)
- Dachgeschoss ausgebaut
- Kaminschacht vorhanden und somit Möglichkeit Kaminofen anzuschließen gegeben
- 3 Tageslichtbäder
- Gäste-WC mit Fenster
- alle WCs mit Bidetfunktion
- 2 Außenstellplätze - Doppelgarage oder Carport (8,50m x 6m) bereits genehmigt
- 2 Balkone im Obergeschoss
Sonstige Informationen
Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 56,1 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 56,1 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Objektstandort
85354 Freising
Lage des Objektes
Pulling ist durch seine Nähe zu Freising und zum Flughafen und durch seine S-Bahn Anbindung (S1) sehr beliebt. Die Stadt Freising ist nur eine S-Bahn-Haltestellte entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Vor allem die Universität Weihenstephan und das Fraunhofer Institut sind einen Katzensprung entfernt.
Die A92 ist in ca. 5 Min. erreicht, wodurch eine sehr gute Anbindung an die A9 (München - Nürnberg), die A8 (Augsburg/Stuttgart) oder nach Landshut/Deggendorf und letztlich zum Flughafen München gegeben ist.
Im gesamten Landkreis nutzt man den allseits beliebten Pullinger Weiher sowohl im Sommer als auch im Winter für Freizeitaktivitäten. Hier ist in den letzten Jahren ein tolles Naherholungsgebiet mit Familienstrand und Gastronomie fertiggestellt worden.
Einkaufsmöglichkeiten findet man in den nahegelegenen Schlüterhallen in Freising.
Im Ort ist die moderne Grundschule Vötting Schulhaus Pulling entstanden, wo Ihre Kinder problemlos in 3 Min. Fußweg hinkommen.
Die A92 ist in ca. 5 Min. erreicht, wodurch eine sehr gute Anbindung an die A9 (München - Nürnberg), die A8 (Augsburg/Stuttgart) oder nach Landshut/Deggendorf und letztlich zum Flughafen München gegeben ist.
Im gesamten Landkreis nutzt man den allseits beliebten Pullinger Weiher sowohl im Sommer als auch im Winter für Freizeitaktivitäten. Hier ist in den letzten Jahren ein tolles Naherholungsgebiet mit Familienstrand und Gastronomie fertiggestellt worden.
Einkaufsmöglichkeiten findet man in den nahegelegenen Schlüterhallen in Freising.
Im Ort ist die moderne Grundschule Vötting Schulhaus Pulling entstanden, wo Ihre Kinder problemlos in 3 Min. Fußweg hinkommen.
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Kontakt
| Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |