Provisionsfreies Architektenhaus m. Garten u. Dachterrasse
679.000 €
Kaufpreis
154 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8985770
Objektnummer: 345364
Hauseingang / Flur
Kinder-/Arbeitszimmer 1
Kinder-/Arbeitszimmer 2
Gäste WC m. Dusche
Gäste WC m. Dusche
Garderobe
Waschraum
Schlafzimmer
Schlafzimmer
begehbarer Kleiderschrank
begehbarer Kleiderschrank
Galerie mit Tür
Galerie mit Tür
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Einfahrtstor Carport
Sichtschutz Garten
Dachterrasse
Burgblick Dachterrasse
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 679.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 154 m² |
| Grundstücksfläche | 230 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Baujahr | 2015 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Objektbeschreibung
Außergewöhnliches Architektenhaus im Herzen von Burglengenfeld in einer Spielstraße u. direkter Nähe zum Stadtkern.
Architektur & Design:
- klare Linienführung u. Formensprache im Bauhausstil
- auskragender Kubus, einzigartige Optik
- überdachte Burgblick-Dachterrasse
- als eigenständige Einheit konzipiert u. an bestehende DHH angebaut
- eigene Bodenplatte, separate Mauer mit zusätzlicher Schalldämmung
- keine direkte Verbindung zum Nachbarsgebäude
EG:
- 2 Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Büro oder separater Wohnbereich für Angehörige, 1 zusätzl. Wasseranschluss vorhanden
- Bad (Dusche, WC, Fenster)
- Flur, separate Garderobe
- Waschraum, Abstell-/Technikraum
- als Einliegerwohnung nutzbar (2. Hauseingang im 1. OG vorhanden)
1. OG:
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Koch-/Essbereich u. Vorratsraum
- sonniger Südwest-Garten
2. OG:
- Schlafzimmer, separate Ankleide
- abgetrennter Galeriebereich, ideal als Homeoffice, Wickel- oder Babyschlafzimmer
- Bad mit 3 Fenstern, XL-Dusche, Doppelwaschtisch, Zweisitzer-Badewanne, WC, Entlüftung
- überdachte Burgblick-Dachterrasse
Carport & Stellplätze:
- abschließbares, verglastes Carport in schlichtem Design
- abschließbarer Lagerraum
- 2 weitere Stellplätze, 1x neben u. 1x vorm Carport
Gartengestaltung:
- Garten wird aktuell neu gestaltet
- geplante Arbeiten (Terrasse, Randsteine, Rollrasen, Beetumrandung) im Wert von ca. 12.000€ enthalten
- bei zeitnaher Kaufentscheidung kann der neue Eigentümer Einfluss auf die Ausführung nehmen oder bei entsprechendem Preisnachlass die Gartenneugestaltung selbst übernehmen
Architektur & Design:
- klare Linienführung u. Formensprache im Bauhausstil
- auskragender Kubus, einzigartige Optik
- überdachte Burgblick-Dachterrasse
- als eigenständige Einheit konzipiert u. an bestehende DHH angebaut
- eigene Bodenplatte, separate Mauer mit zusätzlicher Schalldämmung
- keine direkte Verbindung zum Nachbarsgebäude
EG:
- 2 Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Büro oder separater Wohnbereich für Angehörige, 1 zusätzl. Wasseranschluss vorhanden
- Bad (Dusche, WC, Fenster)
- Flur, separate Garderobe
- Waschraum, Abstell-/Technikraum
- als Einliegerwohnung nutzbar (2. Hauseingang im 1. OG vorhanden)
1. OG:
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Koch-/Essbereich u. Vorratsraum
- sonniger Südwest-Garten
2. OG:
- Schlafzimmer, separate Ankleide
- abgetrennter Galeriebereich, ideal als Homeoffice, Wickel- oder Babyschlafzimmer
- Bad mit 3 Fenstern, XL-Dusche, Doppelwaschtisch, Zweisitzer-Badewanne, WC, Entlüftung
- überdachte Burgblick-Dachterrasse
Carport & Stellplätze:
- abschließbares, verglastes Carport in schlichtem Design
- abschließbarer Lagerraum
- 2 weitere Stellplätze, 1x neben u. 1x vorm Carport
Gartengestaltung:
- Garten wird aktuell neu gestaltet
- geplante Arbeiten (Terrasse, Randsteine, Rollrasen, Beetumrandung) im Wert von ca. 12.000€ enthalten
- bei zeitnaher Kaufentscheidung kann der neue Eigentümer Einfluss auf die Ausführung nehmen oder bei entsprechendem Preisnachlass die Gartenneugestaltung selbst übernehmen
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Carport | 1 |
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Beschreibung:
- Eichenholzparkett, zeitlose Fliesen in Anthrazit u. Weiß
- Sichtbetondecken, Sichtbetontreppe
- offene Stahlwangentreppe mit Eichenholzstufen
- überhohe Decken im 2. OG
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- überdurchschnittlich viele Steckdosen
- Schlafzimmer mit abschaltbarem Stromkreislauf zur Vermeidung von Elektrosmog
- feiner, naturbelassener Putz für angenehmes Raumklima
- zeitlose, weiße Einbauküche mit Kochinsel, Dampfbackofen, Induktionskochfeld mit integr. Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank u. Untertisch-Wasserfilter, hochwertige Markengeräte von Miele, Bora etc.
- Küche im Kaufpreis enthalten
- massive Ziegelbauweise mit gefüllten Ziegeln (kein Fertighaus)
- neue PV-Anlage mit 10 kWh-Speicher
- Kaminofen zur Heizkosten-Reduzierung
- Energieausweis in Erstellung
Erweiterungen & Modernisierungen (ca. 120.000€):
2015/2016: Marken-Einbauküche, Ausstattung des Waschraums (ca. 20.000€)
2017: Kaminofen in Sichtbeton, Holzablagefach (ca. 4.500€)
2020: maßgefertigtes, verglastes Carport, verzinkt, Außentreppe zum 1. OG, abschließbarer Lagerraum, Glasüberdachung Eingang (ca. 23.500€)
2021: maßgefertigter Windfang aus Massivholz mit Glaselementen im EG+2. OG (ca. 7.500€)
2023: PV-Anlage, 9,775 kWp. 23 Module, monokristallin, Glas-Glas, Speicher 11 kWh, Notstromschalter, Autarkie bei Stromausfall (ca. 40.000€)
2024: Maßgefertigtes Einfahrtstor, Sichtschutz mit Designelementen (ca. 10.000€)
2022 & 2024: Maßgefertigter Insektenschutz für Türen u. Fenster (ca. 2.800€)
2025: Gartenumgestaltung (ca. 12.000€)
Bemerkungen:
Beschreibung:
- Eichenholzparkett, zeitlose Fliesen in Anthrazit u. Weiß
- Sichtbetondecken, Sichtbetontreppe
- offene Stahlwangentreppe mit Eichenholzstufen
- überhohe Decken im 2. OG
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- überdurchschnittlich viele Steckdosen
- Schlafzimmer mit abschaltbarem Stromkreislauf zur Vermeidung von Elektrosmog
- feiner, naturbelassener Putz für angenehmes Raumklima
- zeitlose, weiße Einbauküche mit Kochinsel, Dampfbackofen, Induktionskochfeld mit integr. Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank u. Untertisch-Wasserfilter, hochwertige Markengeräte von Miele, Bora etc.
- Küche im Kaufpreis enthalten
- massive Ziegelbauweise mit gefüllten Ziegeln (kein Fertighaus)
- neue PV-Anlage mit 10 kWh-Speicher
- Kaminofen zur Heizkosten-Reduzierung
- Energieausweis in Erstellung
Erweiterungen & Modernisierungen (ca. 120.000€):
2015/2016: Marken-Einbauküche, Ausstattung des Waschraums (ca. 20.000€)
2017: Kaminofen in Sichtbeton, Holzablagefach (ca. 4.500€)
2020: maßgefertigtes, verglastes Carport, verzinkt, Außentreppe zum 1. OG, abschließbarer Lagerraum, Glasüberdachung Eingang (ca. 23.500€)
2021: maßgefertigter Windfang aus Massivholz mit Glaselementen im EG+2. OG (ca. 7.500€)
2023: PV-Anlage, 9,775 kWp. 23 Module, monokristallin, Glas-Glas, Speicher 11 kWh, Notstromschalter, Autarkie bei Stromausfall (ca. 40.000€)
2024: Maßgefertigtes Einfahrtstor, Sichtschutz mit Designelementen (ca. 10.000€)
2022 & 2024: Maßgefertigter Insektenschutz für Türen u. Fenster (ca. 2.800€)
2025: Gartenumgestaltung (ca. 12.000€)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden
Durch die einzigartige Architektur u. Grundrissgestaltung stellt dieses Haus ein Unikat dar. Seit Fertigstellung wird es durchgehend von den Eigentümern bewohnt, die stets großen Wert auf hochwertige Wohnqualität u. sorgfältige Pflege gelegt haben. Die Immobilie wird nach Absprache frei. Dank des hervorragenden Zustands ohne Reparaturrückstände u. der attraktiven Lage ist das Haus zukunftsfähig.
Alle Angaben ohne Gewähr. Keine Maklerprovision. Bitte keine Makleranfragen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieausweis nicht vorhanden
Durch die einzigartige Architektur u. Grundrissgestaltung stellt dieses Haus ein Unikat dar. Seit Fertigstellung wird es durchgehend von den Eigentümern bewohnt, die stets großen Wert auf hochwertige Wohnqualität u. sorgfältige Pflege gelegt haben. Die Immobilie wird nach Absprache frei. Dank des hervorragenden Zustands ohne Reparaturrückstände u. der attraktiven Lage ist das Haus zukunftsfähig.
Alle Angaben ohne Gewähr. Keine Maklerprovision. Bitte keine Makleranfragen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
93133 Burglengenfeld
- Bayern
Lage des Objektes
Lage-Highlight:
- direkte Nähe zum Stadtzentrum
- Einrichtungen des tägl. Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Metzgerei, Restaurants, Bushaltestelle, Ärzte
- Regensburg ca. 21 km (ca. 16 Autominuten), Bahnhof ca. 5 km entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- direkte Nähe zum Stadtzentrum
- Einrichtungen des tägl. Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Metzgerei, Restaurants, Bushaltestelle, Ärzte
- Regensburg ca. 21 km (ca. 16 Autominuten), Bahnhof ca. 5 km entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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