Schöne helle 3 Zimmer Maisonette-Wohnung zur Miete in Ammerndorf (Bayern)
1.050 €
Kaltmiete (netto)
91,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8984973
Objektnummer: 329291
Wohnzimmer_1
Wohnzimmer_2
Wohnzimmer_3
Wohnzimmer_4
Balkon_1
Küche_1
Küche_2
Schlafzimmer_1
Schlafzimmer_2
Schlafzimmer_3
Vollbad_Badewanne
Vollbad_Dusche
Vollbad
Galerie_1
Galerie_2
Schlafzimmer_Variante Kinder1
Schlafzimmer_Variante Kinder2
Schlafzimmer_Variante Kinder3
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.050 € |
| Nebenkosten | 195 € |
| Heizkosten | 100 € |
| Kaution | 3.150 € |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 50 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 91,5 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2001 |
| Verfügbar ab | 01.05.2025 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die schöne helle Maisonette Wohnung befindet sich in einer Sackgasse/im Wendehammer in sehr ruhiger Lage. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 5-Parteien Hauses.
Durch den großzügigen Wohn- und Essbereich und auch der Küche gelangt man auf den Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist.
Eine Markise ist vorhanden. Zwei weitere senkrechte Sonnenblenden (Firma Doppler) können gegen Zahlung abgelöst werden.
Die Küche kann mit Elektrogeräten (Geschirrspüler, Herd und Backofen) übernommen werden, es ist lediglich eine Ablöse für die Spülmaschine erforderlich. Dem Mieter steht es frei, sich auch eine neue Küche einzubauen.
Zum Teil wurden bereits in 2023 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster eingebaut. Restliche 2-fach verglaste Holz-Fenster werden in 2025/2026 getauscht.
Gas-Zentralheizung von 2016.
Alle Fenster im 2. OG sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Auf der Galerie sind die Velux-Fenster außen mit einer Hitzeschutz-Markise und innen mit einem Verdunkelungsrollo ausgestattet. Beim Fenstertausch in 2025/2026 wird auf der Süd-West-Seite eine Jalousie mit montiert.
Haustiere sind nicht möglich.
Rauchen ist in dieser Wohnung nicht gestattet.
Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 50 EUR / Monat mit vermietet.
Raumaufteilung:
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Essbereich
Küche
Flur
Bad mit Fenster, WC, Dusche und Wanne
Galerie
Weitere Räume: eigener Kelleranteil sowie Dachboden (direkter Zugang von der Galerie aus) und gemeinschaftlicher Fahrradschuppen sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller sind vorhanden.
Der TG-Stellplatz verfügt über eine Schuko-Steckdose sowie eine Vorrichtung zur Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Fachgerechte Montage einer Heidelberg-Wallbox bei Kostenübernahme des Mieters jederzeit möglich.
Die Wohnung verfügt neben der Telekom-Zugänge für einen DSL-Anschluss bereits über einen Glasfaser-Anschluss. Hier kann, wenn gewünscht, direkt über die Deutsche Glasfaser ein Vertrag abgeschlossen werden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Übergabe kann ggf. nach Absprache bereits kurz vor dem 01.05.2025 stattfinden.
Durch den großzügigen Wohn- und Essbereich und auch der Küche gelangt man auf den Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist.
Eine Markise ist vorhanden. Zwei weitere senkrechte Sonnenblenden (Firma Doppler) können gegen Zahlung abgelöst werden.
Die Küche kann mit Elektrogeräten (Geschirrspüler, Herd und Backofen) übernommen werden, es ist lediglich eine Ablöse für die Spülmaschine erforderlich. Dem Mieter steht es frei, sich auch eine neue Küche einzubauen.
Zum Teil wurden bereits in 2023 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster eingebaut. Restliche 2-fach verglaste Holz-Fenster werden in 2025/2026 getauscht.
Gas-Zentralheizung von 2016.
Alle Fenster im 2. OG sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Auf der Galerie sind die Velux-Fenster außen mit einer Hitzeschutz-Markise und innen mit einem Verdunkelungsrollo ausgestattet. Beim Fenstertausch in 2025/2026 wird auf der Süd-West-Seite eine Jalousie mit montiert.
Haustiere sind nicht möglich.
Rauchen ist in dieser Wohnung nicht gestattet.
Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 50 EUR / Monat mit vermietet.
Raumaufteilung:
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Essbereich
Küche
Flur
Bad mit Fenster, WC, Dusche und Wanne
Galerie
Weitere Räume: eigener Kelleranteil sowie Dachboden (direkter Zugang von der Galerie aus) und gemeinschaftlicher Fahrradschuppen sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller sind vorhanden.
Der TG-Stellplatz verfügt über eine Schuko-Steckdose sowie eine Vorrichtung zur Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Fachgerechte Montage einer Heidelberg-Wallbox bei Kostenübernahme des Mieters jederzeit möglich.
Die Wohnung verfügt neben der Telekom-Zugänge für einen DSL-Anschluss bereits über einen Glasfaser-Anschluss. Hier kann, wenn gewünscht, direkt über die Deutsche Glasfaser ein Vertrag abgeschlossen werden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Übergabe kann ggf. nach Absprache bereits kurz vor dem 01.05.2025 stattfinden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Bitte mit Anfrage eine kurze Vorstellung Ihrerseits mitschicken.
Selbstauskunft und Schufa Check, erfolgt dann bei Interesse nach Besichtigung.
Die Mietzahlungen müssen privat erfolgen. Eine Zahlung durch das Jobcenter ist nicht möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Bitte mit Anfrage eine kurze Vorstellung Ihrerseits mitschicken.
Selbstauskunft und Schufa Check, erfolgt dann bei Interesse nach Besichtigung.
Die Mietzahlungen müssen privat erfolgen. Eine Zahlung durch das Jobcenter ist nicht möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
An der Steige 9
90614 Ammerndorf
- Bayern
Lage des Objektes
Idyllisch und naturnah, mit guter Infrastruktur! Bereits in drei Minuten fussläufig in der Natur.
Direkt im Ort – alles fußläufig erreichbar: Supermarkt, Sparkasse, Hausarztpraxis, Zahnarzt, Friseur, Post & Zeitschriftenladen, Blumenladen, Sportverein, Apotheke, Tierarzt und zwei Restaurants (Italiener & Grieche).
In den benachbarten Orten gibt es neben Schwimmbädern, ein Kino, mehrere Bäcker, Fitnessstudios, Grundschule/weiterführende Schulen und vieles mehr.
Es gibt eine gute Anbindung durch die Buslinie 113 nach Fürth und Nürnberg.
Ab 2027 U-Bahnanbindung ab Gebersdorf/Fürth Süd.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in Fürth bzw. in ca. 20 Minuten in Nürnberg.
Der nächste S-Bahn / Zug Anschluss befindet sich in Roßtal, 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Direkt im Ort – alles fußläufig erreichbar: Supermarkt, Sparkasse, Hausarztpraxis, Zahnarzt, Friseur, Post & Zeitschriftenladen, Blumenladen, Sportverein, Apotheke, Tierarzt und zwei Restaurants (Italiener & Grieche).
In den benachbarten Orten gibt es neben Schwimmbädern, ein Kino, mehrere Bäcker, Fitnessstudios, Grundschule/weiterführende Schulen und vieles mehr.
Es gibt eine gute Anbindung durch die Buslinie 113 nach Fürth und Nürnberg.
Ab 2027 U-Bahnanbindung ab Gebersdorf/Fürth Süd.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in Fürth bzw. in ca. 20 Minuten in Nürnberg.
Der nächste S-Bahn / Zug Anschluss befindet sich in Roßtal, 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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