STIMMUNGSVOLLES ALTBAU - JUWEL MIT KLEINEM GARTEN IM BELIEBTEN FRIEDRICHSHAGEN
460.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8984517
Objektnummer: 6378#avj4U
BIS Immobilien
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Hochparterre
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 460.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 80 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1895 |
| Verfügbar ab | auf Anfrage |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1895 |
Objektbeschreibung
- 1 großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Vorgarten
- 1 große Wohnküche mit davorliegender Terrasse
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, gefliest, komplett neu 2025
- 1 Süd-West-Terrasse
- ca. 30 m² großer Vorgarten als Sondernutzungsrecht zu dieser Wohnung
- stilvolle Zimmertüren, Einbau 2000
- Wohnungstür mit Sicherheitsverriegelung
- Wände und Decken gespachtelt
- Fußböden werden mit Vinyl in Holzoptik neu belegt
- kleines Gäste-WC im Treppenhaus
- großer Keller
- im Keller Anschluß für die Waschmaschine
Das Gebäude wurde 1999/2000 vollständig kernsaniert und über die Jahre durchgehend auf den neusten Stand der Technik gehalten. Bei der Kernsanierung ist das Dachgeschoß zu einer einzigartigen Loft-Wohnung umgebaut wurden, wobei die ursprünglichen Holzstrukturen beibehalten wurden.
- 1 große Wohnküche mit davorliegender Terrasse
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, gefliest, komplett neu 2025
- 1 Süd-West-Terrasse
- ca. 30 m² großer Vorgarten als Sondernutzungsrecht zu dieser Wohnung
- stilvolle Zimmertüren, Einbau 2000
- Wohnungstür mit Sicherheitsverriegelung
- Wände und Decken gespachtelt
- Fußböden werden mit Vinyl in Holzoptik neu belegt
- kleines Gäste-WC im Treppenhaus
- großer Keller
- im Keller Anschluß für die Waschmaschine
Das Gebäude wurde 1999/2000 vollständig kernsaniert und über die Jahre durchgehend auf den neusten Stand der Technik gehalten. Bei der Kernsanierung ist das Dachgeschoß zu einer einzigartigen Loft-Wohnung umgebaut wurden, wobei die ursprünglichen Holzstrukturen beibehalten wurden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 0 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Weitergehende Arbeiten, die bei der Kernsanierung des Hauses durchgeführt worden sind:
- sämtliche Fenster sind stark einbruchshemmend ausgeführt
- Holzfenster, Meranti mit Isolierverglasung
- Moderne energiesparender Gas-Brennwertheizkessel mit zentraler WW-Versorgung / (erneuert 2017)
- Plattenheizkörper in allen Räumen
- Die Bäder sind zusätzlich mit energiesparender Fußbodenheizung ausgestattet zentrale Weichwasseranlage für Trinkwasser
- Waschmaschinenraum im Keller
- Kellerraum zu jeder WE
- Video-Gegensprechanlage, Einbau 2022
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügt über eine ca. 13 m² große Terrasse in Südwest-Ausrichtung und einen schönen straßenseitig gelegenen ca. 30 m² großen Garten.
Sie wird gerade von den Eigentümern komplett modernisiert. Ein neues Bad mit Dusche wird eingebaut, neue Fliesen werden an den Wänden und auf dem Fußboden des Bades verlegt. Ein moderner Waschtisch wird zusätzlich angebracht.
Die Zimmerfußböden erhalten einen pflegeleichten Belag, Vinyl in Holzoptik. Die Wände werden neu gespachtelt und weiß gestrichen. Die Türen erhalten einen neuen Anstrich. Zu dieser Wohnung gehört ein kleines Gäste-WC auf dieser Etage des Treppenhauses. Die Wohnung hat sowohl einen Zugang vom straßenseitigen Grundstück als auch einen Zugang vom Treppenhaus.
Jede Wohnung des Dreifamilienhauses ist eine Eigentumswohnung mit eigenem Wohnungsgrundbuch.
- sämtliche Fenster sind stark einbruchshemmend ausgeführt
- Holzfenster, Meranti mit Isolierverglasung
- Moderne energiesparender Gas-Brennwertheizkessel mit zentraler WW-Versorgung / (erneuert 2017)
- Plattenheizkörper in allen Räumen
- Die Bäder sind zusätzlich mit energiesparender Fußbodenheizung ausgestattet zentrale Weichwasseranlage für Trinkwasser
- Waschmaschinenraum im Keller
- Kellerraum zu jeder WE
- Video-Gegensprechanlage, Einbau 2022
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügt über eine ca. 13 m² große Terrasse in Südwest-Ausrichtung und einen schönen straßenseitig gelegenen ca. 30 m² großen Garten.
Sie wird gerade von den Eigentümern komplett modernisiert. Ein neues Bad mit Dusche wird eingebaut, neue Fliesen werden an den Wänden und auf dem Fußboden des Bades verlegt. Ein moderner Waschtisch wird zusätzlich angebracht.
Die Zimmerfußböden erhalten einen pflegeleichten Belag, Vinyl in Holzoptik. Die Wände werden neu gespachtelt und weiß gestrichen. Die Türen erhalten einen neuen Anstrich. Zu dieser Wohnung gehört ein kleines Gäste-WC auf dieser Etage des Treppenhauses. Die Wohnung hat sowohl einen Zugang vom straßenseitigen Grundstück als auch einen Zugang vom Treppenhaus.
Jede Wohnung des Dreifamilienhauses ist eine Eigentumswohnung mit eigenem Wohnungsgrundbuch.
Sonstige Informationen
Dieses dreigeschossige Wohnhaus liegt im Herzen des äußerst beliebten Berliner Ortsteils Friedrichshagen (Köpenick-Treptow). Das Wohnhaus befindet sich zentral in einer Seitenstraße, etwa 200 m von der attraktiven Einkaufs- und Flaniermeile „Bölschestraße“ und dem Marktplatz entfernt. Den bei Naturliebhaber, Erholungssuchenden und Wassersportler beliebte Große Müggelsee erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Mit der Berliner S-Bahn ist man in nur 20 Minuten in der Berliner City.
Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Objektstandort
12587 Berlin
Lage des Objektes
Berlin-Friedrichshagen ist ein malerischer Stadtteil im Bezirk Treptow-Köpenick, der sich im Südosten Berlins befindet. Friedrichshagen liegt am Ufer des Müggelsees und ist von Wäldern und Wasserflächen umgeben, was ihm eine naturnahe Atmosphäre verleiht. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S3 hat mehrere Haltestellen in Friedrichshagen, darunter die Station "Friedrichshagen", die eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum bietet. Zudem gibt es Busverbindungen, die den Stadtteil mit anderen Teilen Berlins verbinden. Friedrichshagen ist bekannt für seine schönen Landschaften, darunter der Müggelsee, der größte See Berlins, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in den umliegenden Wäldern. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Villen, Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen aus. Besonders die Altbauten und die charmante Dorfstraße verleihen Friedrichshagen einen besonderen Charakter In Friedrichshagen gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte. Der Müggelsee bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Angeln. Es gibt mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Im Stadtteil befinden sich auch Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungsinfrastruktur bieten. ist Berlin-Friedrichshagen ein attraktiver Stadtteil für Menschen, die eine ruhige Wohnlage in der Nähe von Natur suchen, aber dennoch gute Anbindungen an das Berliner Stadtleben haben möchten.
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| Telefon | +49 171 7875027 |
| Website | www.berliner-immoservice.de |