NEU: Gründerzeithaus in der Dresdner Neustadt - mit zusätzlichem Baugrundstück!
6.200.000 €
Kaufpreis
1.120 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 8984488
Objektnummer: H-465
Dresden | Mehrfamilienhaus
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Ihr Beraterteam bei KOENGETER IMMOBILIEN
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 6.200.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 5,95 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 1.120 m² |
| Gesamtfläche | 1.400 m² |
| Grundstücksfläche | 1.519 m² |
| Baujahr | 1896 |
| Letzte Modernisierung | 1996 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Objektbeschreibung
Dieses prächtige Mehrfamilienhaus in Dresden ist ein wahres Juwel der spätgründerzeitlichen Architektur und bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Komfort. Es wurde 1895 und 1896 erbaut und 1996 sorgfältig saniert.
Schon von außen beeindruckt das Gebäude mit seiner aufwendig gestalteten Sandsteinfassade, die durch kunstvolle Verzierungen und das markante Schieferdach besticht. Besonders ins Auge fallen die eleganten Türmchen, die dem Haus auch in der urbanen Umgebung einen märchenhaften Charme verleihen.
Die Balkone aus Metall für die Außenwohnungen und die Dachloggia zum Hof hin bieten den Bewohnern einen herrlichen Ausblick und zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz, was seine kulturelle und kunsthistorische Bedeutung unterstreicht. Es gehört zu den bemerkenswertesten Gebäuden in Dresden und spielt eine wichtige Rolle in der Bau- und Stadtentwicklungsgeschichte der Stadt.
Im Inneren des Hauses befinden sich 11 liebevoll gestaltete Wohnungen, ein Büro und drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die Ladenzone und die langjährige Tradition der Gewerbemieter: Seit 1937 gibt es hier eine Bäckerei. In jüngerer Zeit hat sich ein Kunstgewerbe und eine beliebte Pizzeria etabliert, die sowohl Anwohner als auch Besucher anzieht.
Das Grundstück umfasst 360 m² und wird durch eine großzügige Hoffläche von 1.135 m² ergänzt, auf der 42 Stellplätze (40 vermietet) zur Verfügung stehen. Diese Hoffläche bietet nicht nur genügend Parkmöglichkeiten, sondern könnte auch mit einer Tiefgarage bebaut werden, um den Komfort für die Bewohner weiter zu erhöhen. Zudem besteht die Möglichkeit, die bestehende Baulücke mit einem weiteren Mehrfamilienhaus zu bebauen, was zusätzlichen Wohnraum von etwa 1.314 m² schaffen würde. Die Planung sieht dabei eine Tiefgarage und Wohnraum für studentisches Wohnen vor. Ein Weiterverkauf der Baulandfläche als Lückenschliessung ist natürlich ebenso möglich und könnte nach derzeitiger Marktlage ca. 900.000 Euro erwirtschaften.
Mit einer Mietfläche von insgesamt 1.441 m², davon 341 m² Gewerbefläche (1 Büro, 3 Gewerbe im EG) und 1.100 m² Wohnfläche gibt es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die jährlichen Mieteinnahmen (Haus und Stellplätze) belaufen sich auf rund 235.347 Euro, was das Objekt nicht nur aus architektonischer und historischer, sondern auch aus wirtschaftlicher Sicht äußerst attraktiv macht.
Die Umgebung der Dresdner Neustadt ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Annehmlichkeiten. In direkter Nachbarschaft sind sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden, was es für die Bewohner sehr bequem macht. Die Nähe zur Elbe und zu den zahlreichen Parks und Grünflächen Dresdens macht das Viertel besonders lebenswert. Zudem gibt es eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt, was sowohl für die Bewohner als auch für die Gewerbemieter von großem Vorteil ist.
Schon von außen beeindruckt das Gebäude mit seiner aufwendig gestalteten Sandsteinfassade, die durch kunstvolle Verzierungen und das markante Schieferdach besticht. Besonders ins Auge fallen die eleganten Türmchen, die dem Haus auch in der urbanen Umgebung einen märchenhaften Charme verleihen.
Die Balkone aus Metall für die Außenwohnungen und die Dachloggia zum Hof hin bieten den Bewohnern einen herrlichen Ausblick und zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz, was seine kulturelle und kunsthistorische Bedeutung unterstreicht. Es gehört zu den bemerkenswertesten Gebäuden in Dresden und spielt eine wichtige Rolle in der Bau- und Stadtentwicklungsgeschichte der Stadt.
Im Inneren des Hauses befinden sich 11 liebevoll gestaltete Wohnungen, ein Büro und drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die Ladenzone und die langjährige Tradition der Gewerbemieter: Seit 1937 gibt es hier eine Bäckerei. In jüngerer Zeit hat sich ein Kunstgewerbe und eine beliebte Pizzeria etabliert, die sowohl Anwohner als auch Besucher anzieht.
Das Grundstück umfasst 360 m² und wird durch eine großzügige Hoffläche von 1.135 m² ergänzt, auf der 42 Stellplätze (40 vermietet) zur Verfügung stehen. Diese Hoffläche bietet nicht nur genügend Parkmöglichkeiten, sondern könnte auch mit einer Tiefgarage bebaut werden, um den Komfort für die Bewohner weiter zu erhöhen. Zudem besteht die Möglichkeit, die bestehende Baulücke mit einem weiteren Mehrfamilienhaus zu bebauen, was zusätzlichen Wohnraum von etwa 1.314 m² schaffen würde. Die Planung sieht dabei eine Tiefgarage und Wohnraum für studentisches Wohnen vor. Ein Weiterverkauf der Baulandfläche als Lückenschliessung ist natürlich ebenso möglich und könnte nach derzeitiger Marktlage ca. 900.000 Euro erwirtschaften.
Mit einer Mietfläche von insgesamt 1.441 m², davon 341 m² Gewerbefläche (1 Büro, 3 Gewerbe im EG) und 1.100 m² Wohnfläche gibt es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die jährlichen Mieteinnahmen (Haus und Stellplätze) belaufen sich auf rund 235.347 Euro, was das Objekt nicht nur aus architektonischer und historischer, sondern auch aus wirtschaftlicher Sicht äußerst attraktiv macht.
Die Umgebung der Dresdner Neustadt ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Annehmlichkeiten. In direkter Nachbarschaft sind sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden, was es für die Bewohner sehr bequem macht. Die Nähe zur Elbe und zu den zahlreichen Parks und Grünflächen Dresdens macht das Viertel besonders lebenswert. Zudem gibt es eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt, was sowohl für die Bewohner als auch für die Gewerbemieter von großem Vorteil ist.
Sonstige Informationen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Objektstandort
01099 Dresden
- Sachsen
Lage des Objektes
Die Dresdner Neustadt, einem lebendigen und kulturell vielfältigen Stadtteil, der für seine künstlerische und alternative Atmosphäre bekannt ist. Die Umgebung ist reich an einzigartigen Sehenswürdigkeiten und bietet ein breites Spektrum an Aktivitäten und Attraktionen.
Eines der herausragendsten Merkmale der Neustadt ist die Kunsthofpassage, eine Reihe von kunstvoll gestalteten Innenhöfen, die durch Passagewege miteinander verbunden sind. Hier finden Besucher eine Mischung aus Cafés, Galerien und kleinen Geschäften.
In der Nähe befindet sich die Pfunds Molkerei, ein historischer Milchladen, der für seine aufwendig dekorierten Majolika-Fliesen bekannt ist. Obwohl es heutzutage ein beliebtes Touristenziel ist, lohnt sich ein Besuch aufgrund der atemberaubenden Innenausstattung.
Die Neustadt ist auch ein Zentrum der Straßenkunst und des Nachtlebens. Besonders rund um die Alaunstraße gibt es zahlreiche beeindruckende Wandgemälde und eine Vielzahl von hippen Bars und Clubs, die das Viertel abends zum Leben erwecken. Ein beliebter Treffpunkt ist Katy's Garage, ein Indie-Hangout mit einem entspannten Ambiente und regelmäßigen Veranstaltungen.
Nicht weit entfernt liegt der Neustädter Markthalle, eine schöne historische Markthalle, in der lokale Lebensmittel und handgemachte Produkte angeboten werden. Hier können Besucher in das tägliche Leben der Dresdner eintauchen.
Für Naturliebhaber bietet der Spaziergang entlang der Elbe eine wunderbare Möglichkeit, die schöne Landschaft und den Sonnenuntergang über der Stadt zu genießen. Die Uferpromenade ist gesäumt von Bars und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Die Dresdner Neustadt ist ein pulsierendes Viertel, das Geschichte und moderne Kultur auf einzigartige Weise verbindet. Die Mischung aus historischen Gebäuden, kreativer Szene und lebendiger Gemeinschaft macht sie zu einem besonderen Ort zum Leben und Entdecken.
Eines der herausragendsten Merkmale der Neustadt ist die Kunsthofpassage, eine Reihe von kunstvoll gestalteten Innenhöfen, die durch Passagewege miteinander verbunden sind. Hier finden Besucher eine Mischung aus Cafés, Galerien und kleinen Geschäften.
In der Nähe befindet sich die Pfunds Molkerei, ein historischer Milchladen, der für seine aufwendig dekorierten Majolika-Fliesen bekannt ist. Obwohl es heutzutage ein beliebtes Touristenziel ist, lohnt sich ein Besuch aufgrund der atemberaubenden Innenausstattung.
Die Neustadt ist auch ein Zentrum der Straßenkunst und des Nachtlebens. Besonders rund um die Alaunstraße gibt es zahlreiche beeindruckende Wandgemälde und eine Vielzahl von hippen Bars und Clubs, die das Viertel abends zum Leben erwecken. Ein beliebter Treffpunkt ist Katy's Garage, ein Indie-Hangout mit einem entspannten Ambiente und regelmäßigen Veranstaltungen.
Nicht weit entfernt liegt der Neustädter Markthalle, eine schöne historische Markthalle, in der lokale Lebensmittel und handgemachte Produkte angeboten werden. Hier können Besucher in das tägliche Leben der Dresdner eintauchen.
Für Naturliebhaber bietet der Spaziergang entlang der Elbe eine wunderbare Möglichkeit, die schöne Landschaft und den Sonnenuntergang über der Stadt zu genießen. Die Uferpromenade ist gesäumt von Bars und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Die Dresdner Neustadt ist ein pulsierendes Viertel, das Geschichte und moderne Kultur auf einzigartige Weise verbindet. Die Mischung aus historischen Gebäuden, kreativer Szene und lebendiger Gemeinschaft macht sie zu einem besonderen Ort zum Leben und Entdecken.
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