Ideal für Singles, Senioren oder Anleger – gepflegte Wohnung mit Aufzug & Waldnähe
168.000 €
Kaufpreis
52,96 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8984006
Objektnummer: 154
Wohnen Essen
Kochen
Wohnen Essen Bild 2
Wohnen Essen Bild 3
Wohnen Essen Bild 4
Balkon Ausblcik
Balkon
Flur - Blick Windfang
Schlafen
Schlafen Bild 2
Schlafen Bild 3
Duschbad
Aueßenansicht
Außenansicht Bild 2
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 168.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 565 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 52,96 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-03-01 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2007 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 126.70 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Reichenbacher Straße, Weißenhorn. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 und wurde fortlaufend instandgehalten – die Fassade wurde erst kürzlich saniert und präsentiert sich in frischem Erscheinungsbild.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn- und Kochbereich, der ein modernes Wohngefühl schafft und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Von hier erreichen Sie auch den großzügigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.
Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank – ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnung.
Das Tageslicht Duschbad ist funktional und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Ausstattung umfasst Holzfenster sowie einen pflegeleichten Laminatboden, der den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug im Haus, der den Zugang zur Wohnung angenehm erleichtert.
Besondere Merkmale auf einen Blick:
• 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• Baujahr 1972
• Offener Wohn- und Kochbereich
• Duschbad
• Großer Balkon mit Waschmaschinenanschluss
• Holzfenster
• Laminatboden
• Aufzug vorhanden
• Frisch sanierte Fassade
• Wohnung ist leerstehend – sofort verfügbar
Von hier erreichen Sie auch den großzügigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.
Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank – ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnung.
Das Tageslicht Duschbad ist funktional und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Ausstattung umfasst Holzfenster sowie einen pflegeleichten Laminatboden, der den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug im Haus, der den Zugang zur Wohnung angenehm erleichtert.
Besondere Merkmale auf einen Blick:
• 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• Baujahr 1972
• Offener Wohn- und Kochbereich
• Duschbad
• Großer Balkon mit Waschmaschinenanschluss
• Holzfenster
• Laminatboden
• Aufzug vorhanden
• Frisch sanierte Fassade
• Wohnung ist leerstehend – sofort verfügbar
Sonstige Informationen
- ab sofort verfügbar
Info, Aufschlüsselung - Hausgeld:
565 EUR monatlich inkl. Rücklagenzuführung.
Umlagefähig auf Mieter = ca. 180 EUR
ca. 385 EUR nicht umlagefähig davon entfallen ca. 242 EUR anteilig für ein Labo-Darlehen. Zweck: Fassadensanierung.
Info, Aufschlüsselung - Hausgeld:
565 EUR monatlich inkl. Rücklagenzuführung.
Umlagefähig auf Mieter = ca. 180 EUR
ca. 385 EUR nicht umlagefähig davon entfallen ca. 242 EUR anteilig für ein Labo-Darlehen. Zweck: Fassadensanierung.
Objektstandort
89264 Weißenhorn
Lage des Objektes
Die Wohnung in der Reichenbacher Straße 54 liegt in attraktiver Lage mit sehr guter Nahversorgung – Supermärkte wie REWE und ALDI, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit nahegelegenen Bushaltestellen und dem Bahnhof Weißenhorn in kurzer Entfernung. Auch für Pendler ist die Lage ideal, dank der Nähe zur B28 und A7. Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und Spazierwege befinden sich im näheren Umfeld – ein Waldstück ist zudem in nur wenigen Hundert Metern erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Zusätzlich überzeugt die Umgebung durch Ärzte, Schulen, Cafés und weitere Dienstleister in direkter Nachbarschaft.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49(731) 28065504 |
| Mobil | +49(151) 20082005 |
| Fax | +49(731) 2806 5503 |
| Website | www.ag-immobilie.de/ |