albero:) ein üppiger Garten am Wasserturm

395.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
6 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8983977 Objektnummer: 2259E
große Terrasse
Wohnzimmer mit...
...offener Küche
wohnen
wohnen
arbeiten ca. 9m²
UG: Schlafzimmer
UG: TGL-Bad
UG: Freisitz mit Halle
üppiger Garten
Grundriss EG
Grundriss UG
große Terrasse
kleines Idyll

Preise & Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 306,93 €
Maklerprovision 2.98 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 90 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer 3
Baujahr 2001
Verfügbar ab vermietet
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-12-14
Energieverbrauchkennwert 103.11 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine charmante, sehr helle 3-Zimmer-Erdgeschoss-Maisonettewohnung mit einem beeindruckenden Garten! Über 100 m² Rasenfläche mit üppiger Bepflanzung stehen Ihnen zur exklusiven Nutzung zur Verfügung – ein grünes Paradies direkt vor Ihrer Tür.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche, ein praktischer Abstellraum, ein ca. 9 m² großes Arbeitszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die nahtlos in den wunderschönen Garten übergeht.

Das Untergeschoss beherbergt das geräumige Schlafzimmer mit eigener Terrasse und direktem Gartenzugang, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei zusätzliche Abstellräume – einer davon als kleiner Kellerraum in die Wohnung integriert. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und die Fläche unter der EG-Terrasse bietet weitere praktische Abstellflächen oder auch eine stets trockene Freisitzoption.

Zusätzlichen Komfort bieten der gemeinschaftliche Waschkeller, ein Fahrradkeller sowie zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Die gesamte Wohnung ist gefliest und wird durch eine Fußbodenheizung angenehm beheizt.

Aktuell für steigerungsfähige 11.400 EUR p.a. vermietet, bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur Selbstnutzung in stadtnaher Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir zeigen Ihnen gerne alle Details!

Ausstattung

Inserat befindet sich im Stockwerk 0
 
Boden Fliesen
TGL-Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC mit Dusche
2 Abstellräume
ein kleiner Kellerraum direkt von der Wohnung begehbar
2 Terrassen
ein großer üppig bewachsener Garten
eine überdachte Allzweckhalle neben der Terrasse im UG
Fußbodenheizung
2 Stellplätze vor dem Haus

Sonstige Informationen

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.12.2018
Energieverbrauchskennwert: 103.11 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr 2002

Objektstandort

63500 Seligenstadt

Lage des Objektes

Seligenstadt mit den Stadtteilen Froschhausen und Klein-Welzheim und seinen insgesamt 22.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Frankfurt direkt am linken Mainufer zur Grenze nach Bayern im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie Spessart und Hahnenkamm sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Seligenstadt mit seiner 1.000-jährigen Geschichte besticht durch sein mittelalterliches Flair mit der historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den imposanten Fachwerkhäusern, die größte Basilika nördlich der Alpen mit angrenzendem Benediktinerkloster oder dem Klostergarten mit seinen hunderten von Pflanzen und Kräutern.Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport.Eine ideale Infrastruktur durch drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg.

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albero Immobilien GmbH
Aschaffenburger Str. 65
63500 Seligenstadt

Kontakt

Telefon 06182-23970
Fax 06182-27627
Website www.albero-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Antje Sabasch