Familienfreundliches Reihenmittelhaus in U-Bahn-Nähe – Gemütlich, modern & gut gelegen!
995.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
192 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8983115
Objektnummer: 8112-CB
Hausansicht
Hausansicht
Visualisierung
Wohnbereich
Küche
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Garten
Hausansicht
Christian Borbe
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 995.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 145 m² |
| Nutzfläche | 192 m² |
| Grundstücksfläche | 286 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1989 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-02-05 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2012 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 65.90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses 1989 erbaute Reihenhaus in München-Freimann überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und liebevollen Details. Der Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden. Der angrenzende, geflieste Wintergarten bietet direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Garten – ideal für entspannte Stunden. Die Küche ist mit funktionalen Einbauten und einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Zwei davon haben Zugang zum Wintergarten. Das dritte Zimmer ist nach Osten ausgerichtet, mit Ankleide. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer. Auch hier sorgen viele Fenster für angenehmes Licht.
Das Kellergeschoss ist vollständig gefliest und bietet zwei Kellerzimmer, eine Werkstatt sowie einen Hobbyraum mit Sauna und Dusche. Eine weitere kleine Werkstatt führt direkt in den Garten.
Technisch ist das Haus umfassend ausgestattet: Buderus-Heizung, 2015 erneuerte Wasserleitungen, moderne Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern, Überspannungsableiter und Glasfaseranschluss. Jeder Raum verfügt über eigene Sicherungen, ein Hauptschalter ist vorhanden. Praktische Details wie ein Wäscheschacht, Schuhschränke unter der Treppe runden das Angebot ab.
Der Außenbereich wurde gepflegt, die Kaminverkleidung erneuert und Dacharbeiten regelmäßig durchgeführt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Zwei davon haben Zugang zum Wintergarten. Das dritte Zimmer ist nach Osten ausgerichtet, mit Ankleide. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer. Auch hier sorgen viele Fenster für angenehmes Licht.
Das Kellergeschoss ist vollständig gefliest und bietet zwei Kellerzimmer, eine Werkstatt sowie einen Hobbyraum mit Sauna und Dusche. Eine weitere kleine Werkstatt führt direkt in den Garten.
Technisch ist das Haus umfassend ausgestattet: Buderus-Heizung, 2015 erneuerte Wasserleitungen, moderne Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern, Überspannungsableiter und Glasfaseranschluss. Jeder Raum verfügt über eigene Sicherungen, ein Hauptschalter ist vorhanden. Praktische Details wie ein Wäscheschacht, Schuhschränke unter der Treppe runden das Angebot ab.
Der Außenbereich wurde gepflegt, die Kaminverkleidung erneuert und Dacharbeiten regelmäßig durchgeführt.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
- Grundstück in West-Ausrichtung
- charmantes Reihenhaus in München-Freimann
- Baujahr: 1989
- Gas-Heizung aus 2012
- Wasserleitungen erneuert im Jahr 2015
- teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster
- doppelt verglaste Holzfenster im restlichen Haus
- Parkettboden in den Wohnräumen
- PVC-Boden in der Küche
- Einbauküche mit funktionaler Ausstattung
- stilvolle Holztreppe
- manuelle Jalousien vorhanden
- offener Wohnbereich mit Zugang zum gefliesten Wintergarten und Garten in West-Ausrichtung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit Ankleide
- Zugang zum Wintergarten von zwei Zimmern, mit Balkonbereich
- zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss, eines mit eigenem Badezimmer und Wanne
- vollständig gefliestes Kellergeschoss mit zwei Kellerräumen, Werkstatt und Hobbyraum
- Sauna mit Dusche im Hobbyraum (Einbau 1995)
- zusätzliche kleine Werkstatt mit Zugang zum Garten/Wintergarten
- Waschküche und Wäscheschacht vom Obergeschoss
- Glasfaseranschluss (Installation 2023)
- ISDN-Anlage mit Klingel- und Gegensprechanlage
- moderne Eingangstür (Baujahr 2012)
- Überspannungsableiter und FI-Schutzschalter für Haus, Garage und Dachgeschoss
- zwei Garagen vorhanden
- charmantes Reihenhaus in München-Freimann
- Baujahr: 1989
- Gas-Heizung aus 2012
- Wasserleitungen erneuert im Jahr 2015
- teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster
- doppelt verglaste Holzfenster im restlichen Haus
- Parkettboden in den Wohnräumen
- PVC-Boden in der Küche
- Einbauküche mit funktionaler Ausstattung
- stilvolle Holztreppe
- manuelle Jalousien vorhanden
- offener Wohnbereich mit Zugang zum gefliesten Wintergarten und Garten in West-Ausrichtung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit Ankleide
- Zugang zum Wintergarten von zwei Zimmern, mit Balkonbereich
- zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss, eines mit eigenem Badezimmer und Wanne
- vollständig gefliestes Kellergeschoss mit zwei Kellerräumen, Werkstatt und Hobbyraum
- Sauna mit Dusche im Hobbyraum (Einbau 1995)
- zusätzliche kleine Werkstatt mit Zugang zum Garten/Wintergarten
- Waschküche und Wäscheschacht vom Obergeschoss
- Glasfaseranschluss (Installation 2023)
- ISDN-Anlage mit Klingel- und Gegensprechanlage
- moderne Eingangstür (Baujahr 2012)
- Überspannungsableiter und FI-Schutzschalter für Haus, Garage und Dachgeschoss
- zwei Garagen vorhanden
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 65.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieser ist gültig bis 5.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 65.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Objektstandort
80939 München
Lage des Objektes
Freimann, ein traditionsreicher Stadtteil im Norden Münchens, blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Ursprünglich ein kleines Dorf, wurde Freimann im Jahr 1931 nach München eingemeindet und hat sich seither zu einem lebendigen und facettenreichen Stadtteil entwickelt. Noch heute zeugen historische Gebäude und traditionsreiche Straßenzüge von den ländlichen Ursprüngen, während die Nähe zur Isar und den weitläufigen Grünflächen den naturnahen Charakter des Viertels bewahren. Besonders markant ist die Verbindung von Geschichte, Natur und urbaner Entwicklung, die Freimann zu einem beliebten Wohn- und Lebensraum macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhigen Wohnlagen, kulturellen Angeboten und grünen Erholungsflächen aus. Der nahegelegene Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks der Welt, sowie die Isarauen bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge oder sportliche Betätigung. Gleichzeitig sorgen zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum Zenith oder die Allianz Arena für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die Infrastruktur in Freimann ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A9 und zum Mittleren Ring eine optimale Verkehrsanbindung. Der Flughafen München ist in etwa 25 Minuten erreichbar.
Freimann vereint den Charme historischer Strukturen mit modernem, urbanem Leben und einer naturnahen Umgebung. Die Kombination aus kultureller Vielfalt, hervorragender Infrastruktur und entspannter Atmosphäre macht den Stadtteil zu einem attraktiven und lebenswerten Ort im Norden Münchens.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhigen Wohnlagen, kulturellen Angeboten und grünen Erholungsflächen aus. Der nahegelegene Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks der Welt, sowie die Isarauen bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge oder sportliche Betätigung. Gleichzeitig sorgen zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum Zenith oder die Allianz Arena für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die Infrastruktur in Freimann ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A9 und zum Mittleren Ring eine optimale Verkehrsanbindung. Der Flughafen München ist in etwa 25 Minuten erreichbar.
Freimann vereint den Charme historischer Strukturen mit modernem, urbanem Leben und einer naturnahen Umgebung. Die Kombination aus kultureller Vielfalt, hervorragender Infrastruktur und entspannter Atmosphäre macht den Stadtteil zu einem attraktiven und lebenswerten Ort im Norden Münchens.
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| Telefon | +49 (0) 89 66 67 68 90 |
| Website | www.grafimmo.de |