VIE-Süchteln: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Keller, Garage und West-Garten in ruhiger Seitenstraße
299.500 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
85 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8983114
Objektnummer: 225063
Frontansicht
Garten Bild 1
Garten Bild 2
EG Eingang
EG Eingangsflur
EG Gäste-WC Dusche
EG Esszimmer
EG Wohnen
Garten - Terrasse
EG Treppenhaus - OG
OG Schlafzimmer
OG Bad
OG Treppenhaus
UG Heizung
Kellerabgang
Garage nah
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 299.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. der ges. MwSt. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 102 m² |
| Nutzfläche | 85 m² |
| Grundstücksfläche | 240 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1967 |
| Verfügbar ab | Mai 2025 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-08-27 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1967 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 112.40 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ein solides, gepflegtes Reihenmittelhaus mit kleinem, feinen Garten in Westausrichtung. Das Gebäude wurde komplett unterkellert und mit einer Außentreppe in den Garten versehen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Zugang zum Wohn-/Esszimmer. Das Gäste-WC wurde um eine barrierefreie Dusche ergänzt und ist über eine grosse Milchglasschiebetür erreichbar.
Die Tapete im Treppenhaus wurde in einer modernen Gestaltung angebracht.
Im Obergeschoss liegt das Bad innen. Dieses ist modernisierungsbedürftig. Nebenan befindet sich zur Straße, das große, helle Schlafzimmer. Gegenüber liegen zwei Kinderzimmer, beide mit Zugang zum Balkon.
Das Treppenhaus führt bis in das ausgebaute Dach - die Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Im Keller steht die Heizungsanlage. Die Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2020 erneuert. Zudem gibt es zwei weitere Abstellräume und die Waschküche.
Die Garage steht schräg gegenüber in einer Garagenreihe.
Es sind Heizkörpernischen vorhanden. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung eingebaut.
Die Elektroversorgung ist zu prüfen.
Laut GEG ist die Kellerdecke zu dämmen.
Ein Schwundriss in Treppenhaus (nähe Dachgeschoss) rührt wahrscheinlich von der Bewegung des Holzes im Dachstuhl her.
Fotos* wurden retuschiert (Störer/Persönliches/Reflexionen).
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Zugang zum Wohn-/Esszimmer. Das Gäste-WC wurde um eine barrierefreie Dusche ergänzt und ist über eine grosse Milchglasschiebetür erreichbar.
Die Tapete im Treppenhaus wurde in einer modernen Gestaltung angebracht.
Im Obergeschoss liegt das Bad innen. Dieses ist modernisierungsbedürftig. Nebenan befindet sich zur Straße, das große, helle Schlafzimmer. Gegenüber liegen zwei Kinderzimmer, beide mit Zugang zum Balkon.
Das Treppenhaus führt bis in das ausgebaute Dach - die Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Im Keller steht die Heizungsanlage. Die Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2020 erneuert. Zudem gibt es zwei weitere Abstellräume und die Waschküche.
Die Garage steht schräg gegenüber in einer Garagenreihe.
Es sind Heizkörpernischen vorhanden. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung eingebaut.
Die Elektroversorgung ist zu prüfen.
Laut GEG ist die Kellerdecke zu dämmen.
Ein Schwundriss in Treppenhaus (nähe Dachgeschoss) rührt wahrscheinlich von der Bewegung des Holzes im Dachstuhl her.
Fotos* wurden retuschiert (Störer/Persönliches/Reflexionen).
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Gäste-WC mit Dusche, Wohn-/Esszimmer, Küche, Terrasse, Gartenhaus
Obergeschoss:
Treppenhaus, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne innenliegend
Dachgeschoss:
Treppenhaus, 2 Zimmer
Keller:
Waschküche, Vorrat, Aufgang zum Garten, Hausanschlussraum, Hobby/Bar
Garage gegenüber mit manuellem Schwingtor
Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Holz verbaut.
Es besteht Renovierungsbedarf im Dachgeschoss.
Der Keller wurde gemauert und zeigt sich weitgehend trocken.
Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 28.08.2023
gültig bis: 27.8.2033
Baujahr der Immobilie: 1967
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 112,4
Energieträger für die Heizung: Erdgas E
Baujahr der Heizg.Anl.: 2020
Energieeffizienzklasse: D
Treibhausgasemissionen 27,3 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Treppenhaus, Flur, Gäste-WC mit Dusche, Wohn-/Esszimmer, Küche, Terrasse, Gartenhaus
Obergeschoss:
Treppenhaus, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne innenliegend
Dachgeschoss:
Treppenhaus, 2 Zimmer
Keller:
Waschküche, Vorrat, Aufgang zum Garten, Hausanschlussraum, Hobby/Bar
Garage gegenüber mit manuellem Schwingtor
Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Holz verbaut.
Es besteht Renovierungsbedarf im Dachgeschoss.
Der Keller wurde gemauert und zeigt sich weitgehend trocken.
Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 28.08.2023
gültig bis: 27.8.2033
Baujahr der Immobilie: 1967
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 112,4
Energieträger für die Heizung: Erdgas E
Baujahr der Heizg.Anl.: 2020
Energieeffizienzklasse: D
Treibhausgasemissionen 27,3 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Objektstandort
Lortzingstr. 1
41749 Viersen
Lage des Objektes
Süchteln – Das grüne Herz der Kreisstadt Viersen liegt ca. 12 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Volksbank Immobilien GmbH
Rathausstr. 2a
41372 Niederkrüchten
Kontakt
| Telefon | +49 2162 4808-600 |
| Mobil | +49 175 4808600 |
| Fax | +49 2163 9456-15 |
| Website | www.vbimmo.de |