4-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Blaustein
265.000 €
Kaufpreis
84,45 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8982039
Objektnummer: 206
Außenbild
Wohn - Esszimmer
Wohn - Esszimmer Bild 2
Wohn - Esszimmer Bild 3
Elternschlafzimmer
Elterschlafzimmer Bild 2
Kinderzimmer
Kinderzimmer Bild 2
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer Bild 2
Kochen
Flur Blick Eingangsür
Flur Blick Kochen
Badezimmer
WC
Balkon
Blick Balkon
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 769,89 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 84,45 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1987 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2027-08-10 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2004 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 124.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Die durchdachte und äußerst praktische Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet und sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt über einen Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet.
Das Haus ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um Reinigung und Instandhaltung, sodass sich die Bewohner stets auf ein gepflegtes Wohnumfeld verlassen können.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet und sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt über einen Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet.
Das Haus ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um Reinigung und Instandhaltung, sodass sich die Bewohner stets auf ein gepflegtes Wohnumfeld verlassen können.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine komfortable Ausstattung. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet großzügige Stellmöglichkeiten für Möbel und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangt man auf den überdachten West-Balkon, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend dazu gibt es ein separates, ebenfalls innenliegendes WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend dazu gibt es ein separates, ebenfalls innenliegendes WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Sonstige Informationen
-Die Wohnung ist leerstehend und sofort nutzbar
•Kellerabteil mit Stromanschluss
•Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht für SP – A – Carport)
Hausgeld: Aktuell 770 € monatlich, basierend auf der bisherigen Nutzung als Arbeiter-WG mit sechs Personen. Aus diesem Grund lagen die Verbrauchskosten für Wasser/-Warmwasser/-Heizung stark erhöht. Eine Anpassung der Nebenkosten erfolgt voraussichtlich ab Oktober 2025 im neuen Wirtschaftsplan. Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung.
•Kellerabteil mit Stromanschluss
•Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht für SP – A – Carport)
Hausgeld: Aktuell 770 € monatlich, basierend auf der bisherigen Nutzung als Arbeiter-WG mit sechs Personen. Aus diesem Grund lagen die Verbrauchskosten für Wasser/-Warmwasser/-Heizung stark erhöht. Eine Anpassung der Nebenkosten erfolgt voraussichtlich ab Oktober 2025 im neuen Wirtschaftsplan. Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung.
Objektstandort
89134 Blaustein
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich am Hang, am Buchbronnenweg und befindet sich somit in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet in Blaustein, einem äußerst beliebten Wohnort nahe Ulm. Blaustein überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen wie das Freizeitbad Bad Blau und der Lix-Sportpark. Die Stadt Ulm ist in nur ca. 5 Autominuten bequem erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen wie das Freizeitbad Bad Blau und der Lix-Sportpark. Die Stadt Ulm ist in nur ca. 5 Autominuten bequem erreichbar.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49(731) 28065504 |
| Mobil | +49(151) 20082005 |
| Fax | +49(731) 2806 5503 |
| Website | www.ag-immobilie.de/ |