Mehrgenerationenwohnen auf drei Etagen! Großzügiges EFH mit Potenzial für Ausbau – Nähe Neufahrn!
348.000 €
Kaufpreis
182,49 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8981988
Objektnummer: 11686_2
Titel
Drohnenansicht
Drohnenansicht
Drohnenansicht
Küche
Badezimmer
Eltern
Kind
Arbeiten
Erdgeschoss
Obergeschoss
Lageplan
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 348.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1906,95 € |
| Maklerprovision | 2,98% |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 182,49 m² |
| Grundstücksfläche | 480 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2031-07-06 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1974 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 273.80 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das 1974 in Massivbauweise errichtete Haus bietet rund 182 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Durch gezielte Umbaumaßnahmen lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.
Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Sauna mit Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.
Der Garten ist von beiden Etagen zugänglich. Eine Terrasse im Erdgeschoss führt direkt in den Garten, während das Obergeschoss über einen Wintergarten verfügt. Ein separater Zugang zum Haus könnte über den Garten realisiert werden, sodass eine unabhängige Wohneinheit im Erdgeschoss möglich wäre.
Zusätzlich besteht durch die Anhebung des Kniestocks die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen.
Die Immobilie verfügt über zwei Garagenstellplätze (eines mit elektrischem Tor) und einen Glasfaseranschluss in der Garage.
Die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Haus zu einer attraktiven Option für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
Auf einen Blick:
EG:
* Kind: 24,85 m²
* Gäste: 16,08 m²
* Arbeiten: 15,74 m²
* WC: 3,42 m²
* Sauna/Wellness
* Flur
OG:
* Eltern: 16,08 m²
* Wohnen: 24,85 m²
* Kind: 12,26 m²
* Küche: 15,74 m²
* Bad: 7,56 m²
* WC: 3,42 m²
* Flur
DG:
* Ausbau von ca. 35 m² möglich
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/97309501 an. Danke.
Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Sauna mit Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.
Der Garten ist von beiden Etagen zugänglich. Eine Terrasse im Erdgeschoss führt direkt in den Garten, während das Obergeschoss über einen Wintergarten verfügt. Ein separater Zugang zum Haus könnte über den Garten realisiert werden, sodass eine unabhängige Wohneinheit im Erdgeschoss möglich wäre.
Zusätzlich besteht durch die Anhebung des Kniestocks die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen.
Die Immobilie verfügt über zwei Garagenstellplätze (eines mit elektrischem Tor) und einen Glasfaseranschluss in der Garage.
Die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Haus zu einer attraktiven Option für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
Auf einen Blick:
EG:
* Kind: 24,85 m²
* Gäste: 16,08 m²
* Arbeiten: 15,74 m²
* WC: 3,42 m²
* Sauna/Wellness
* Flur
OG:
* Eltern: 16,08 m²
* Wohnen: 24,85 m²
* Kind: 12,26 m²
* Küche: 15,74 m²
* Bad: 7,56 m²
* WC: 3,42 m²
* Flur
DG:
* Ausbau von ca. 35 m² möglich
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/97309501 an. Danke.
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
* Sauna mit Dusche
* Bad mit Wanne und Dusche
* Gäste WC im EG und OG
* 2 Garagenstellplätze, davon eine Garage mit elektrischem Tor
* Glasfaseranschluss ist vorbereitet
* 1 Terrasse
* 1 Wintergarten
* 1 großer Balkon
* DG Ausbau möglich
* Bad mit Wanne und Dusche
* Gäste WC im EG und OG
* 2 Garagenstellplätze, davon eine Garage mit elektrischem Tor
* Glasfaseranschluss ist vorbereitet
* 1 Terrasse
* 1 Wintergarten
* 1 großer Balkon
* DG Ausbau möglich
Sonstige Informationen
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Objektstandort
84092 Bayerbach
Lage des Objektes
Die Gemeinde Bayerbach befindet sich nördlich im Landkreis Landshut und ist rund sieben Kilometer von Ergoldsbach, und damit von der Bundesstraße B15n, entfernt. Über diese gelangen Sie schnell nach Regensburg und Landshut.
Die Immobilie liegt in einer ländlichen und ruhigen Gegend, umgeben von anderen Wohnhäusern. Die umliegenden Wiesenwege eignen sich perfekt für lange, entspannte Spaziergänge, sowie Sport im Freien. Zusätzlich kann man auch den Spielplatz in der näheren Umgebung nutzen.
In Bayerbach gibt es Einrichtungen wie: einen Bäcker, eine Bank, ein Café, Restaurants und eine Arztpraxis.
Der lokale Sportverein TSV Bayerbach bietet zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, wie zum Beispiel Tennis, Gymnastik oder Radsport, an. Außerdem gibt es dort einen Eisstockclub.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur 500 Meter vom Haus entfernt. Die Bahnlinie, welche München, Regensburg und Landshut verbindet, liegt im 15 Minuten entfernten Neufahrn (Niederbayern).
Entfernungen:
-Landshut: 20 min
-Regensburg: 40 min
-Straubing: 35 min
-Ergoldsbach (Auffahrt Bundesstraße B15): 5 min
-Wörth (Auffahrt Autobahn A92): 15 min
Die Immobilie liegt in einer ländlichen und ruhigen Gegend, umgeben von anderen Wohnhäusern. Die umliegenden Wiesenwege eignen sich perfekt für lange, entspannte Spaziergänge, sowie Sport im Freien. Zusätzlich kann man auch den Spielplatz in der näheren Umgebung nutzen.
In Bayerbach gibt es Einrichtungen wie: einen Bäcker, eine Bank, ein Café, Restaurants und eine Arztpraxis.
Der lokale Sportverein TSV Bayerbach bietet zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, wie zum Beispiel Tennis, Gymnastik oder Radsport, an. Außerdem gibt es dort einen Eisstockclub.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur 500 Meter vom Haus entfernt. Die Bahnlinie, welche München, Regensburg und Landshut verbindet, liegt im 15 Minuten entfernten Neufahrn (Niederbayern).
Entfernungen:
-Landshut: 20 min
-Regensburg: 40 min
-Straubing: 35 min
-Ergoldsbach (Auffahrt Bundesstraße B15): 5 min
-Wörth (Auffahrt Autobahn A92): 15 min
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Carossa Immobilien GmbH
Ergoldingerstr. 2a
84030 Landshut
Kontakt
| Telefon | 0871 973095-01 |
| Fax | 0871 / 973095 -04 |
| Website | www.carossa-immobilien.de |