Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Charme und idealem Schnitt. VON PRIVAT
499.500 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8981454
Objektnummer: 327299
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 499.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 398 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 85 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1968 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 76 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage – Privatverkauf ohne Maklerprovision
Sparen Sie 15.000 € Maklerprovision – diese Wohnung wird direkt von privat verkauft!
Perfekte Lage für Beruf und Freizeit
Nur 7 Minuten zu Fuß zur S-Bahn (direkte Verbindung nach München).
In nur 15 Minuten mit der S-Bahn am Marienplatz – perfekt für Pendler.
10 Minuten zu Fuß zu Infineon – ideal für Berufspendler.
Nur 10 Minuten mit dem Auto zu Airbus und 15 Minuten mit dem Fahrrad zu Siemens.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit durchdachtem Grundriss
Diese helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre und einer intelligenten Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse C und bietet höchsten Wohnkomfort.
Lichtdurchflutete Wohnräume und ein verglaster Südbalkon
Dank der Süd- und Westausrichtung sowie großer Fensterfronten genießen Sie den ganzen Tag über optimale Lichtverhältnisse. Der großzügige Südbalkon mit Vollverglasung lädt dazu ein, auch an kühleren Tagen entspannt den Ausblick zu genießen.
Ideale Raumaufteilung für mehr Wohnqualität
Zwei geräumige Schlafzimmer (jeweils ca. 17 m²) – perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Westseitige Küche mit angenehmem Tageslicht.
Ruhiges Schlafzimmer mit Nordausrichtung für erholsamen Schlaf.
Sparen Sie 15.000 € Maklerprovision – diese Wohnung wird direkt von privat verkauft!
Perfekte Lage für Beruf und Freizeit
Nur 7 Minuten zu Fuß zur S-Bahn (direkte Verbindung nach München).
In nur 15 Minuten mit der S-Bahn am Marienplatz – perfekt für Pendler.
10 Minuten zu Fuß zu Infineon – ideal für Berufspendler.
Nur 10 Minuten mit dem Auto zu Airbus und 15 Minuten mit dem Fahrrad zu Siemens.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit durchdachtem Grundriss
Diese helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre und einer intelligenten Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse C und bietet höchsten Wohnkomfort.
Lichtdurchflutete Wohnräume und ein verglaster Südbalkon
Dank der Süd- und Westausrichtung sowie großer Fensterfronten genießen Sie den ganzen Tag über optimale Lichtverhältnisse. Der großzügige Südbalkon mit Vollverglasung lädt dazu ein, auch an kühleren Tagen entspannt den Ausblick zu genießen.
Ideale Raumaufteilung für mehr Wohnqualität
Zwei geräumige Schlafzimmer (jeweils ca. 17 m²) – perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Westseitige Küche mit angenehmem Tageslicht.
Ruhiges Schlafzimmer mit Nordausrichtung für erholsamen Schlaf.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Ausstattung:
- weiße dreifachverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Parkett im Wohnzimmer und Schlafräumen
- Laminat im Flur
- weiß geflieste Toilette
- modernes gefliestes Badezimmer
- Rauchmelder
- Türsprecher
- Kabelanschluss
Aufstellung Raumgrößen:
- Küche ca. 7 qm Wfl.
- Wohnzimmer ca. 24 qm Wfl.
- Süd-Loggia ca. 15 qm ( 7,5 qm Wfl., 7,50 qm Nfl.)
- Flur ca. 5 qm Wfl.
- Schlafzimmer (Süd) ca. 17,76 qm Wfl.
- Schlafzimmer (Nord) ca. 16,5 qm Wfl.
- Toilette ca. 2 qm Wfl.
- Badezimmer ca. 5 qm Wfl.
Gesamtfläche: ca. 93 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Aufstellung der bereits erfolgeten Renovierungsarbeiten:
- 2018 Parkett im Wohn- und Schlafzimmer abgeschliffen und geölt
- 2020 neue Küche
- 2020 Balkon- und Fassadenrenoveirung (Südseite)
- 2023 Fassadenrenovierung und Dämmung (Westseite)
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Energieeffizienzklasse: C
Garagen/Stellplatzmiete (kann nach Bedarf übernommen werden): 30,00 €
Bemerkungen:
Ausstattung:
- weiße dreifachverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Parkett im Wohnzimmer und Schlafräumen
- Laminat im Flur
- weiß geflieste Toilette
- modernes gefliestes Badezimmer
- Rauchmelder
- Türsprecher
- Kabelanschluss
Aufstellung Raumgrößen:
- Küche ca. 7 qm Wfl.
- Wohnzimmer ca. 24 qm Wfl.
- Süd-Loggia ca. 15 qm ( 7,5 qm Wfl., 7,50 qm Nfl.)
- Flur ca. 5 qm Wfl.
- Schlafzimmer (Süd) ca. 17,76 qm Wfl.
- Schlafzimmer (Nord) ca. 16,5 qm Wfl.
- Toilette ca. 2 qm Wfl.
- Badezimmer ca. 5 qm Wfl.
Gesamtfläche: ca. 93 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Aufstellung der bereits erfolgeten Renovierungsarbeiten:
- 2018 Parkett im Wohn- und Schlafzimmer abgeschliffen und geölt
- 2020 neue Küche
- 2020 Balkon- und Fassadenrenoveirung (Südseite)
- 2023 Fassadenrenovierung und Dämmung (Westseite)
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Energieeffizienzklasse: C
Garagen/Stellplatzmiete (kann nach Bedarf übernommen werden): 30,00 €
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Fasanenstraße
82008 Unterhaching
- Bayern
Lage des Objektes
Wohnen in bester Lage
Die Wohnung liegt äußerst verkehrsgünstig und bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste S-Bahn-Station erreichen Sie bequem in nur 7 Minuten zu Fuß. Von dort aus sind Sie in nur 15 Minuten Fahrtzeit direkt am Marienplatz, dem Herzen Münchens.
Zusätzlich sorgen diverse Busverbindungen und die Nähe zu den Bundesautobahnen für maximale Flexibilität, egal ob Sie in die Stadt oder in die umliegende Region reisen möchten.
Unterhaching ist eine lebendige Gemeinde mit einem ansprechenden Wohnumfeld und bietet Ihnen alle
Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe, die Sie für das tägliche Leben benötigen.
In Unterhaching selbst finden sich verschiedene
Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium.
Das Naherholungsgebiet Landschaftspark Hachinger Tal sowie die Waldgebiete Perlacher- und Grünwalder-Forst bieten Ihnen ein vielfältiges Freizeitangebot mit hohem Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung liegt äußerst verkehrsgünstig und bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste S-Bahn-Station erreichen Sie bequem in nur 7 Minuten zu Fuß. Von dort aus sind Sie in nur 15 Minuten Fahrtzeit direkt am Marienplatz, dem Herzen Münchens.
Zusätzlich sorgen diverse Busverbindungen und die Nähe zu den Bundesautobahnen für maximale Flexibilität, egal ob Sie in die Stadt oder in die umliegende Region reisen möchten.
Unterhaching ist eine lebendige Gemeinde mit einem ansprechenden Wohnumfeld und bietet Ihnen alle
Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe, die Sie für das tägliche Leben benötigen.
In Unterhaching selbst finden sich verschiedene
Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium.
Das Naherholungsgebiet Landschaftspark Hachinger Tal sowie die Waldgebiete Perlacher- und Grünwalder-Forst bieten Ihnen ein vielfältiges Freizeitangebot mit hohem Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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