Stadtvilla mit bester Wohnadresse - provisionsfrei

Stadtvilla mit früherer Nutzung als Praxis, bestehend aus zwei Stockwerken und einem Keller, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss (ohne Baugenehmigung). Die Gesamtwohnfläche beträgt 185 Quadratmeter, die Nutzfläche 73 Quadratmeter. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 erbaut, der Dachgeschossausbau erfolgte in den Jahren 2008/09, gefolgt von einer Sanierung im Jahr 2009. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Gang, Flur, Heiz- und Waschraum, WC, Teeküche, 2 Praxisräume und ein Kellerraum auf insgesamt 73,04 Quadratmetern. Das Erdgeschoss umfasst einen Empfangsbereich, ein Besprechungszimmer und ein weiteres Zimmer auf 74,12 Quadratmetern. Im Obergeschoss findet man einen Wartebereich, ein Duschbad, ein WC, 2 Praxisräume, ein Zimmer und einen Balkon auf einer Fläche von 71,87 Quadratmetern. Das Dachgeschoss beherbergt eine Kammer, ein Bad/WC, ein Schlafzimmer und eine Wohnküche auf 37 Quadratmetern.

Die Heizung erfolgt über elektrische Radiatoren, wobei Fußbodenheizung im Obergeschoss und Dachgeschoss verwendet wird. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Das Gebäude befindet sich in einem Abrisszustand, aber es liegt eine Genehmigung für Sanierungs- und Neubauarbeiten vor. Das Grundstück ist stark verwildert mit dichtem Buschwerk und altem Baumbestand. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 7.760.000,00 EUR.

Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 5.432.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

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Serviceinformationen:
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