Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, Garage und Garten

486.000 €
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8977578 Objektnummer: 344384

Preise & Kosten

Kaufpreis 486.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 117 m²
Grundstücksfläche 532 m²
Zimmer 6
Baujahr 1954
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 278
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus liegt in einer aufgelockerten Wohnsiedlung von Ratingen Tiefenbroich, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern in einem gehobenen Umfeld. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 532 m² wird von zwei Anliegerstraßen mit beidseitigen Gehwegen eingefasst. Es bietet mit einer mittleren Tiefe von etwa 28 m und einer Breite von 17 bis 21 m viel Platz und Flexibilität.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss, ergänzt durch einen geräumigen Spitzboden und einen voll unterkellerten Bereich. Die Innenräume bieten eine großzügige Raumgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist der große, familienfreundliche Garten, der viel Freiraum für Aktivitäten und Erholung im Freien bietet.
Zu den Vorzügen des Hauses zählen eine teilsanierte Ausstattung, einschließlich einer Erneuerung des Daches, der Fenster sowie der Bäder im Erd- und Dachgeschoss. Eine geräumige Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Glasfaseranschluss
Balkon
Spitzboden
Warmwasserbereitung wahlweise durch Zentralheizung oder elektronisch geregelten Durchlauferhitzer
Vollunterkellerung
Waschraum im Keller mit Wasser- u. Kanalanschluss
Großer Hobbyraum im Keller

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Umfangreiche Modernisierungsarbeiten von 2014 bis 2021
Dachsanierung, Dämmung und Neueindeckung 2018
2-fach verglaste Schallschutzfenster 2021
Bäder EG und DG saniert
Kanal saniert

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

40880 Ratingen - Tiefenbroich - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Die Lage besticht durch eine ideale Kombination aus Natur und Infrastruktur. Naherholungsgebiete sind bequem zu Fuß erreichbar, und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder im etwa 3,5 km entfernten Ratinger Zentrum. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt ca. 700 m entfernt, die Bahnstation der Linie S6 (Düsseldorf–Essen) erreichen Sie nach etwa 5 km, und die Autobahn A52 befindet sich nur 2,5 km entfernt.
Dieses attraktive Eigenheim vereint Wohnkomfort, familienfreundliche Atmosphäre und eine Top-Lage – eine perfekte Wahl für Ihr neues Zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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