Top Renditeobjekt mit 5 Wohneinheiten
1.826.750 €
Kaufpreis
365,35 m²
Wohnfläche
19
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8977499
Objektnummer: 342869
EG Links Schlafzimmer
EG Links Flur
EG Rechts Schlafzimmer
EG Rechts Schlafzimmer
EG Rechts Küche
OG Links Badezimmer
OG Links Schlafzimmer
OG Links Schlafzimmer
OG Links Küche
DG Schlafzimmer
DG Flur
DG Küche
Spitzboden
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.826.750 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 365,35 m² |
| Grundstücksfläche | 429,69 m² |
| Zimmer | 19 |
| Baujahr | 1962 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 237 |
| Heizungsart | Ofen |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten bietet eine hervorragende Renditechance mit 5,78%.
Die monatliche Kaltmieteinahmen liegt bei 8.800€ Kalt.
Das Gebäude wurde ca. 1962 erbaut und 2023 teilweise renoviert.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die ein solides Bestandsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten und guter Rendite suchen.
Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen jeweils über ein zustäzliches Schlafzimmer und ein Badezimmer im Spitzboden, welche in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche berücksichtigt wurden.
Die Erdgeschosswohnung kann als zwei Wohneinheiten vermietet werden.
Das Objekt ist aktuell erfolgreich vermietet.
Die monatliche Kaltmieteinahmen liegt bei 8.800€ Kalt.
Das Gebäude wurde ca. 1962 erbaut und 2023 teilweise renoviert.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die ein solides Bestandsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten und guter Rendite suchen.
Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen jeweils über ein zustäzliches Schlafzimmer und ein Badezimmer im Spitzboden, welche in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche berücksichtigt wurden.
Die Erdgeschosswohnung kann als zwei Wohneinheiten vermietet werden.
Das Objekt ist aktuell erfolgreich vermietet.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 6 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Aufteilung der Wohneinheiten:
- Erdgeschoss (130,56 m² Wohnfläche)
- Eine Wohnung, genutzt als zwei Wohneinheiten
- Raumaufteilung: 5 Schlafzimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 2 Dielen, Abstellraum
- Sondereigentum: Garten
- Obergeschoss 2 Wohnungen gesamt 128,94 m² Wohnfläche
- Linke Wohnung: 55,80 m² (2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele)
- Rechte Wohnung: 73,14 m² (2 Schlafzimmer, Wohnküche, Kinderzimmer, Bad, Diele)
- Dachgeschoss 2 Wohnungen, gesamt ca. 105,85 m² Wohnfläche + Spitzböden
- Linke Wohnung: 46,37 m² + Spitzboden (20,34 m²)
- Aufteilung: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele
- Spitzboden: Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Rechte Wohnung: 59,48 m² + Spitzboden (22,10 m²)
- Aufteilung: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum, 2 Badezimmer, Diele
- Spitzboden: Schlafzimmer mit eigenem Bad
Bemerkungen:
Aufteilung der Wohneinheiten:
- Erdgeschoss (130,56 m² Wohnfläche)
- Eine Wohnung, genutzt als zwei Wohneinheiten
- Raumaufteilung: 5 Schlafzimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 2 Dielen, Abstellraum
- Sondereigentum: Garten
- Obergeschoss 2 Wohnungen gesamt 128,94 m² Wohnfläche
- Linke Wohnung: 55,80 m² (2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele)
- Rechte Wohnung: 73,14 m² (2 Schlafzimmer, Wohnküche, Kinderzimmer, Bad, Diele)
- Dachgeschoss 2 Wohnungen, gesamt ca. 105,85 m² Wohnfläche + Spitzböden
- Linke Wohnung: 46,37 m² + Spitzboden (20,34 m²)
- Aufteilung: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele
- Spitzboden: Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Rechte Wohnung: 59,48 m² + Spitzboden (22,10 m²)
- Aufteilung: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum, 2 Badezimmer, Diele
- Spitzboden: Schlafzimmer mit eigenem Bad
Sonstige Informationen
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom
Die in diesem Exposé aufgelisteten Daten zum Grundstück wurden vom Inhaber mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird von uns jedoch nicht übernommen.
Arte Immobilien GmbH
Auf dem Gries 10
85368 Moosburg
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Strom
Die in diesem Exposé aufgelisteten Daten zum Grundstück wurden vom Inhaber mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird von uns jedoch nicht übernommen.
Arte Immobilien GmbH
Auf dem Gries 10
85368 Moosburg
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
85375 Neufahrn
- Bayern
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die B11, A9 (München/Berlin) und A92 (München/Deggendorf) sind schnell erreichbar, ebenso der Flughafen München (MUC). Eine Busverbindung im 20-Minuten-Takt sorgt für eine bequeme Anbindung an den S-Bahnhof.
Familien profitieren von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die gefragte Lage und das hohe Mietpotenzial machen dieses Renditeobjekt besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die B11, A9 (München/Berlin) und A92 (München/Deggendorf) sind schnell erreichbar, ebenso der Flughafen München (MUC). Eine Busverbindung im 20-Minuten-Takt sorgt für eine bequeme Anbindung an den S-Bahnhof.
Familien profitieren von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die gefragte Lage und das hohe Mietpotenzial machen dieses Renditeobjekt besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0151 40308272 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |