Exklusiv möbliertes Apartment in Neuhausen, 4,2% Rendite
365.000 €
Kaufpreis
30 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8977313
Objektnummer: 326521
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 365.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 180 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 15.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 30 m² |
| Zimmer | 1,5 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 1900 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Zentrale Lage direkt am Olympiapark mit exklusiver Ausstattung, von einer erfahrenen Innenausstatterin eingerichtet, speziell für befristetes möbliertes Wohnen mit hoher Rendite. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht mit einer großen Fensterfront und einer 3- fach Verglasung für Lärmschutz plus Aussenjalousien.
Die Küche ist in einen separaten Raum mit vollwertigen Fenster. Das großzügige Bad ist im schlichten weiß gehalten und verfügt über eine Badewanne. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank für Kleidung und Sonstiges . Das Wohnzimmer wurde von der Innenarchitektin geschickt durch einen Raumtrenner in Wohn- und Schlafbereich getrennt, auch ein moderner Essbereich und eine Workstation ist vorhanden.
Der schöne Boden ist ein strapazierfähiger Echtholzparkett, Eiche Natur.
Im Innenhof befinden sich die Mülltonnen und Fahrradplätze , die Tiefgarageneinfahrt
befindet sich direkt ums Eck.
Die Küche ist in einen separaten Raum mit vollwertigen Fenster. Das großzügige Bad ist im schlichten weiß gehalten und verfügt über eine Badewanne. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank für Kleidung und Sonstiges . Das Wohnzimmer wurde von der Innenarchitektin geschickt durch einen Raumtrenner in Wohn- und Schlafbereich getrennt, auch ein moderner Essbereich und eine Workstation ist vorhanden.
Der schöne Boden ist ein strapazierfähiger Echtholzparkett, Eiche Natur.
Im Innenhof befinden sich die Mülltonnen und Fahrradplätze , die Tiefgarageneinfahrt
befindet sich direkt ums Eck.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Parkett |
| Keller |
Keller, Einbauküche, Parkett
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Die Wohnung ist von privat ! PROVISIONFREI !
Zur Wohnung gehört ein Dublexstellplatz, der zum Preis von 19.000€ miterworben werden kann.
Die komplette hochwertige Einrichtung im Wert von 15.000€ ist bereits im Kaufpreis enthalten, so wie in den Fotos abgebildet.
Die Wohnung wurde von einen Profi für möbliertes Wohnen ausgestattet und bisher lückenlos zu einer Miete in Höhe von 1.350.-€ vermietet , derzeit wohnt eine Designerin bis zum Juni 2025 in der Wohnung, danach kann sie neu vermietet werden oder als Renditeobjekt genutzt werden.
Die Tiefgarage ist ebenfalls zu einer Miete von 100.- mtl. vermietet, somit ergibt sich ein Jahreseinkommen in Höhe von 16.000.-€ netto von dem ein Kredit getilgt werden kann und noch eine monatliche Rendite in Höhe von 500.- verbleibt.
Die steuerliche Vorteil der AfA ist nicht außer Acht zu lassen bei diesen Objekt, die Gestaltungsformen beim Notar sind bei möblierten Wohnungen vielfältig.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Öl
Die Wohnung ist von privat ! PROVISIONFREI !
Zur Wohnung gehört ein Dublexstellplatz, der zum Preis von 19.000€ miterworben werden kann.
Die komplette hochwertige Einrichtung im Wert von 15.000€ ist bereits im Kaufpreis enthalten, so wie in den Fotos abgebildet.
Die Wohnung wurde von einen Profi für möbliertes Wohnen ausgestattet und bisher lückenlos zu einer Miete in Höhe von 1.350.-€ vermietet , derzeit wohnt eine Designerin bis zum Juni 2025 in der Wohnung, danach kann sie neu vermietet werden oder als Renditeobjekt genutzt werden.
Die Tiefgarage ist ebenfalls zu einer Miete von 100.- mtl. vermietet, somit ergibt sich ein Jahreseinkommen in Höhe von 16.000.-€ netto von dem ein Kredit getilgt werden kann und noch eine monatliche Rendite in Höhe von 500.- verbleibt.
Die steuerliche Vorteil der AfA ist nicht außer Acht zu lassen bei diesen Objekt, die Gestaltungsformen beim Notar sind bei möblierten Wohnungen vielfältig.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
80637 München
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnung hat eine hervorragende Lage und grenzt direkt an die Maxvorstadt, zur Uni sind es ca. 15 Minuten und der schöne Olympiapark ist direkt über die Straße erreichbar.
Der Rotkreuzplatz mit U- Bahn Station und diversen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch der Stachus und Marienplatz sind nur 4km entfernt und können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreicht werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Rotkreuzplatz mit U- Bahn Station und diversen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch der Stachus und Marienplatz sind nur 4km entfernt und können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreicht werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
