Neuwertige, moderne 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit eigenem Garten
387.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8977011
Objektnummer: 343913
Badezimmer
Wohnungsflur
Küche mit Zugang zum Garten
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Gartenansicht
Grundriss Hochparterre-Wohnung
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 387.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 86 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1955 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 110 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Das in diesem Jahr vollständig modernisierte freistehende Haus mit Garten bietet mit der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung im Hochparterre eine nachhaltige und hochwertige Wertanlage - zur Selbstnutzung oder auch zur Vermietung.
Das gesamte Gebäude wurde 2024/2025 vollständig kernsaniert. Die Verbindung von zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner, neuwertiger Haustechnik schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die den Charme des Gebäudes und der Hochparterrewohnung mit innovativen Standards vereint.
Der durchdachte Grundriss umfasst eine Wohnfläche von 86 m² mit sehr hellen Wohnräumen, welche viel Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. In dem lichtdurchfluteten großen Wohnzimmer mit Süd-Ostausrichtung können Sie von morgens bis nachmittags den Sonnenschein genießen. Ein neues Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie eine Küche mit direkt angrenzendem kleinem Balkon und direktem Zugang zum Garten vervollständigt die angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum in UG. Dieser bietet mit einer Nutzfläche von 23 m² genügend Abstellfläche für die Gegenstände des täglichen Bedarfs.
Ein gesonderter Waschmaschinen- und Trocknerraum steht ergänzend zur Verfügung.
Das gesamte Gebäude wurde 2024/2025 vollständig kernsaniert. Die Verbindung von zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner, neuwertiger Haustechnik schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die den Charme des Gebäudes und der Hochparterrewohnung mit innovativen Standards vereint.
Der durchdachte Grundriss umfasst eine Wohnfläche von 86 m² mit sehr hellen Wohnräumen, welche viel Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. In dem lichtdurchfluteten großen Wohnzimmer mit Süd-Ostausrichtung können Sie von morgens bis nachmittags den Sonnenschein genießen. Ein neues Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie eine Küche mit direkt angrenzendem kleinem Balkon und direktem Zugang zum Garten vervollständigt die angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum in UG. Dieser bietet mit einer Nutzfläche von 23 m² genügend Abstellfläche für die Gegenstände des täglichen Bedarfs.
Ein gesonderter Waschmaschinen- und Trocknerraum steht ergänzend zur Verfügung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
Bemerkungen:
- Zentral gelegenes Haus in Anliegerstraße
- Schöne helle Wohnung mit durchdachtem Grundriss
- Hohe Zimmerdecken
- Hochwertiger Designboden mit Holzstruktur für wohnliche Atmosphäre
- Neues modernes Badezimmer mit Markenprodukten wie LAUFEN, GEBERIT und HÜPPE
Dusche
- Gegensprechanlage
- Moderne, neue Haustechnik
- Energetische dreifach-verglaste Marken-Fenster von GAYKO mit elektrischen Rollläden
- Neue Zimmertüren, schallgedämmte Wohnungseingangstür, wie auch hochwertige und
energetische Haustür
- In allen Zimmern LAN-Anschluss für stabile Internetverbindung wie auch jeweils ein
Fernsehanschluss
- Direkter Zugang zum Garten über einen kleinen Balkon an die Küche angrenzend
Weiteres:
- Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus in der wenig befahrenen Anliegerstraße
- Ein Garagenstellplatz kann hinzu erworben werden
- Inklusive großem Kellerraum (23 qm)
- Waschraum im Keller im Gemeinschaftseigentum
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
35452 Heuchelheim an der Lahn
- Hessen
Lage des Objektes
Die Eigentumswohnung liegt zentral in einer ruhigen Anliegerstraße in Heuchelheim in unmittelbarer Nähe zu Gießen.
Heuchelheim besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken und vielfältige Freizeitangebote vorhanden.
Es bieten sich diverse Sport- und Outdooraktivitäten in der unmittelbaren Nähe wie z. B. die Heuchelheimer Seen für aktive Freizeitgestaltung an.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Heuchelheim ist zudem an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Gießener Ring: 2 Minuten, Autobahn: 5 Minuten,
mit dem Auto nach:
Gießen Zentrum: 5 Minuten
Wetzlar: 15 Minuten
Butzbach: 20 Minuten
Frankfurt: 45 Minuten
Marburg: 25 Minuten
Bushaltestelle: 2 Minuten (Hauptbahnhof Gießen mit Bus in 15 Minuten erreichbar)
Kindergarten und Schule befinden sich in fußläufiger Entfernung
Heuchelheim besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken und vielfältige Freizeitangebote vorhanden.
Es bieten sich diverse Sport- und Outdooraktivitäten in der unmittelbaren Nähe wie z. B. die Heuchelheimer Seen für aktive Freizeitgestaltung an.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Heuchelheim ist zudem an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Gießener Ring: 2 Minuten, Autobahn: 5 Minuten,
mit dem Auto nach:
Gießen Zentrum: 5 Minuten
Wetzlar: 15 Minuten
Butzbach: 20 Minuten
Frankfurt: 45 Minuten
Marburg: 25 Minuten
Bushaltestelle: 2 Minuten (Hauptbahnhof Gießen mit Bus in 15 Minuten erreichbar)
Kindergarten und Schule befinden sich in fußläufiger Entfernung
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