Stilvolles Domizil direkt an den Weinbergen

Stilvolles Domizil mit gehobener Ausstattung in idyllischer Lage direkt an den Weinbergen.

Dieses traumhafte Einfamilienhaus in leichter Hanglage befindet sich auf einem ca. 783 m² großen Grundstück in dem malerischen Örtchen Kinheim - Kindel an der Mosel.

Man betritt das Haus entweder über die elegant geschwungene Treppe zum Haupteingang im Erdgeschoss oder direkt von der Souterrain Ebene wo sich auch die Doppelgarage befindet.

Die Eingangstür im Erdgeschoss eröffnet den Blick in eine sehr geräumige Eingangshalle mit zeitlos schönen, massiven Eicheneinbauschränken. Von der Eingangshalle erreicht man alle Räume. Auf der linken Seite befindet sich der Schlaftrakt, mit 2 Schlafzimmern und einem großen Bad. Vom Schlafzimmerflur aus könnte man eine Verbindung zum noch nicht ausgebauten Dachgeschoss herstellen.

Vis à vis des Haupteinganges fällt der Blick gleich auf die überdachte Terrasse mit Blick auf den Wald und den rustikalen Schieferaussenkamin. Der Außenbereich ist mit Naturschieferplatten versehen.
Im rechten Bereich der Eingangshalle befinden sich die Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie ein Esszimmer mit sich anschließendem sehr geräumigen Wohnzimmer. Hierzu finden Sie bei den Fotos eine mögliche Raumsimulation. Ein Kaminzimmer und ein Gäste WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die Diele ist so großzügig geschnitten, daß dort ebenfalls ein Esszimmer und/oder Kinderspielzimmer Berücksichtigung finden könnten.

Mit insgesamt 7 Zimmern, 3 - 4 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet dieses Angebot genügend Raum für die ganze Familie oder für Menschen mit größerem Platzbedarf. Das Haus besticht durch seine großzügige Aufteilung und die hochwertig verbauten Materialien. Die Böden sind mit Marmor und Teppichbelägen und im Souterrain mit Fliesen und Teppichboden versehen.

Im hellen Souterrain auf der Ebene, wo auch die beiden Garagenplätze liegen, befindet sich weiterer Wohnraum, bzw. Wohn/Schlafraum, mit einer Küche und einem innenliegenden Duschbad. Ein Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum, zur Zeit als Waschküche genutzt, (hier würde auch eine Sauna gut passen) sowie ein Partyraum (auch für Fitness/ Sauna, bzw. Wohn, Schlaf- oder Arbeitszimmer geeignet) ergänzen das Raumangebot im Souterrain. Beide Ebenen sind durch eine innenliegende elegante Treppe (zur Zeit mit Treppenlift ausgestattet) verbunden. Das Souterrain würde sich auch als Einliegerwohnung eignen.

Zwei Außenstellplätze vor einer Doppelgarage sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder und Gartenutensilien.

Die Villa wird mit einer modernen Öl-Heizung betrieben, die in einem separaten Heizungskeller untergebracht ist. Der Öltank ist ebenfalls separat begehbar und hat ein Fassungsvermögen von ca. 17.000 Litern. Das Haus ist seinerzeit mit hochwertigen, wärmedämmenden Porotonsteinen gebaut worden. Die Fenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff und Doppelverglast. Das Walmdach ist mit Schieferpfannen (Kunstschiefer) versehen und verfügt über ein großes Ausbaupotential, sollte mehr Platzbedarf benötigt werden.

Die ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich vom Stress des Alltags zu erholen. Hier können Sie in Ihrem eigenen, pflegeleichten Garten entspannen und die Seele baumeln lassen.

Für dieses schöne Angebot stellen wir uns eine Familie vor, aber auch ein Paar, welches Wohnen und Arbeiten praktisch kombinieren möchte. Alles ist möglich.

Info : Die aktuelle Wohnfläche beträgt zur Zeit ca. 322,00 m². Durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses könnte man sicher noch mind. ca. 70 m² an Wohnraum hinzu gewinnen

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses außergewöhnliche Haus ! Das Haus wird nach Vereinbarung frei. Voraussichtlich verfügbar ab 01.06.2025.