***Barrierefrei & Energieeffizient in bevorzugter Lage - 3 Zimmer Neubauwohnung nach KfW-55***

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Diese stilvolle und barrierefreie 3-Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines hochwertig erbauten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse des gehobenen Gutenberg-Viertels, das unmittelbar an das Ostviertel angrenzt, bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Das Gebäude wurde nach dem KfW-Effizienzhaus-55-EE-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, während eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 kW Peak Leistung auf dem Dach zur zusätzlichen Energiegewinnung beiträgt.

Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten, offenen Grundriss sowie bodentiefen Fenstern, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Eine Fußbodenheizung gewährleistet in allen Räumen ein angenehmes Wohnklima. Dank der 1 Meter breiten Türen ist die gesamte Wohnung optimal auf Barrierefreiheit ausgelegt.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der Westbalkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Abendstunden bietet.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits für die Nachrüstung einer Wallbox zur Ladung eines Elektrofahrzeugs vorbereitet ist. Der Tiefgaragenstellplatz muss für 25.000€ extra separat erworben werden. Ein separater Kellerabstellraum bietet praktischen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit E-Bike-Ladestation sowie ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Der Bodenbelag kann nach individuellen Wünschen gewählt werden – die Wohnung wird ohne Bodenbelag übergeben. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige und zukunftsorientierte Immobilie, die höchsten Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise vereint.