Provisionsfrei - 12 Zimmer - Flexibel nutzbar: 265 qm Wohn- und Gewerbefläche in bester Lage
1.095.000 €
Kaufpreis
265 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8976334
Objektnummer: 339167
Hausasicht
Grundriss
Warteraum
Raum 2
Dusche/Toilette
Raum 3
Flur
Eingang Nr. 2
elektr. Rollläden
Raum 4
Raum 5
Flur
Empfang / Rezeption
Toliette
Bad oder Abstellraum
Raum 7
Einbauschränke
Flur
Raum 9
Flur
Gästetoilette
Abstellraum
Küche mit Miele Geräten
Warteraum
Aufzug
Behindertentoilette
Ansicht Innenhof
Puppenhaus Ansicht
Garagen
Rückansicht
Ostansicht
Südansicht
Querschnitt
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.095.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 1200 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 265 m² |
| Zimmer | 12 |
| Baujahr | 1967 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 119 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/339167/
Diese ca. 256 m² große Wohn-, Büro- oder Praxisfläche liegt zentral in bester Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob privat oder gewerblich – hier sind alle Optionen offen. Das Objekt erstreckt sich über eine gesamte Etage und überzeugt durch einen modernen, lichtdurchfluteten Grundriss mit großen Fensterfronten in den meisten Räumlichkeiten. Zwei in verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtete Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Alle Fenster schauen in den Innenhof und bieten somit einen Blick ins ruhige Grüne.
Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten konzipiert, kann die Fläche mit minimalem Aufwand wieder auseinandergeführt werden. Dies ermöglicht sowohl eigenes Wohnen als auch Mieteinnahmen – ideal für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Diese ca. 256 m² große Wohn-, Büro- oder Praxisfläche liegt zentral in bester Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob privat oder gewerblich – hier sind alle Optionen offen. Das Objekt erstreckt sich über eine gesamte Etage und überzeugt durch einen modernen, lichtdurchfluteten Grundriss mit großen Fensterfronten in den meisten Räumlichkeiten. Zwei in verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtete Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Alle Fenster schauen in den Innenhof und bieten somit einen Blick ins ruhige Grüne.
Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten konzipiert, kann die Fläche mit minimalem Aufwand wieder auseinandergeführt werden. Dies ermöglicht sowohl eigenes Wohnen als auch Mieteinnahmen – ideal für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 8 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 5 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung im Detail:
•12 Zimmer
•Empfangsraum mit Theke
•Mehrere Warteräumlichkeiten
•5 Badezimmer/WC, inklusive Behindertentoilette
•Vollausgestattete Küche mit Miele-Geräten, mit eingebauten Schränken
•2 Balkone mit verschiedenen Ausrichtungen
•Klimaanlagen in mehreren Zimmern
•Teils elektrische Rollläden und große, moderne Fenster (2006)
•Sicherheitstür (Stufe 3, 2016), Brandschutztüren (2016) und Brandschutzanlage
•Sprechanlage
•Steinfliesen und Laminat
•Zahlreiche Abstellräume und eingebaute Schränke für Ablage
•Barrierefreiheit: Das gesamte Objekt ist bequem mit dem Aufzug erreichbar
Dieses vielseitige Objekt vereint Modernität, Funktionalität und Komfort – perfekt für anspruchsvolle Nutzer. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Bemerkungen:
Ausstattung im Detail:
•12 Zimmer
•Empfangsraum mit Theke
•Mehrere Warteräumlichkeiten
•5 Badezimmer/WC, inklusive Behindertentoilette
•Vollausgestattete Küche mit Miele-Geräten, mit eingebauten Schränken
•2 Balkone mit verschiedenen Ausrichtungen
•Klimaanlagen in mehreren Zimmern
•Teils elektrische Rollläden und große, moderne Fenster (2006)
•Sicherheitstür (Stufe 3, 2016), Brandschutztüren (2016) und Brandschutzanlage
•Sprechanlage
•Steinfliesen und Laminat
•Zahlreiche Abstellräume und eingebaute Schränke für Ablage
•Barrierefreiheit: Das gesamte Objekt ist bequem mit dem Aufzug erreichbar
Dieses vielseitige Objekt vereint Modernität, Funktionalität und Komfort – perfekt für anspruchsvolle Nutzer. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Immobilie verfügt über zwei Garagenplätze, mit der Option, einen dritten hinzuzufügen – ein echtes Privileg in der Stadt. Sie liegt in einem Mehrfamilienhaus, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird, was für eine ruhige und angenehme Atmosphäre sorgt. Die zentrale Lage bietet nicht nur kurze Wege zur Infrastruktur, sondern auch einen Blick ins Grüne für Ruhe und Entspannung. Der Haupteingang des Gebäudes blickt direkt auf das Bad Homburger Rathaus, was die exklusive Lage unterstreicht.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften, als Kapitalanlage oder sogar für gewerbliche Nutzung wie eine Praxis, Büro, Kanzlei oder Schönheitssalon. In den letzten Jahren wurde dieses Objekt erfolgreich als Praxis genutzt, zuvor als zwei Wohneinheiten. Diese Flexibilität macht sie auch für Airbnb oder andere Nutzungskonzepte attraktiv. Nur wenige Gehminuten von der Louisenstraße entfernt, verbindet sie urbanes Flair mit ruhigem Wohnen.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine perfekte Mischung aus Funktionalität und Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder nutzen Sie den virtuellen Rundgang, um sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung zu überzeugen. Das Objekt ist frei und kann sofort bezogen werden. Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel. 0173-6506442.
Anton Valit
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Kirdorfer Str. 67
61350 Bad Homburg
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Öl
Die Immobilie verfügt über zwei Garagenplätze, mit der Option, einen dritten hinzuzufügen – ein echtes Privileg in der Stadt. Sie liegt in einem Mehrfamilienhaus, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird, was für eine ruhige und angenehme Atmosphäre sorgt. Die zentrale Lage bietet nicht nur kurze Wege zur Infrastruktur, sondern auch einen Blick ins Grüne für Ruhe und Entspannung. Der Haupteingang des Gebäudes blickt direkt auf das Bad Homburger Rathaus, was die exklusive Lage unterstreicht.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften, als Kapitalanlage oder sogar für gewerbliche Nutzung wie eine Praxis, Büro, Kanzlei oder Schönheitssalon. In den letzten Jahren wurde dieses Objekt erfolgreich als Praxis genutzt, zuvor als zwei Wohneinheiten. Diese Flexibilität macht sie auch für Airbnb oder andere Nutzungskonzepte attraktiv. Nur wenige Gehminuten von der Louisenstraße entfernt, verbindet sie urbanes Flair mit ruhigem Wohnen.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine perfekte Mischung aus Funktionalität und Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder nutzen Sie den virtuellen Rundgang, um sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung zu überzeugen. Das Objekt ist frei und kann sofort bezogen werden. Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel. 0173-6506442.
Anton Valit
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Kirdorfer Str. 67
61350 Bad Homburg
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
61348 Bad Homburg
- Hessen
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt zentral in der Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Rathausplatz, der von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés umgeben ist. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.
Falls Sie das Objekt als Büro oder Praxis nutzen möchten, finden Sie im Rathaus ausreichend Parkmöglichkeiten vor. Zudem erreichen Sie die Immobilie bequem zu Fuß in nur etwa 2 Minuten über einen kurzen Gehweg.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der berühmte Kurpark (5 minuten Gehweg) der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Das nahegelegene Taunusgebirge und weitere Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Fitnessstudios, Freizeitbäder, die bekannte Spielbank und Golfplätze runden das Angebot in 10 Minuten Gehweg ab.
Kulturell begeistert Bad Homburg mit seinem Schloss, dem Englischen Garten und einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm das ganze Jahr über.
Die Wohnung verfügt über eine exzellente Infrastruktur, die neben Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Apotheken auch renommierte Kliniken und zahlreiche nationale sowie internationale Unternehmen umfasst, darunter zwei DAX-notierte Firmen.
Die Immobilie verbindet die Vorteile des Stadtlebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Bad Homburg bietet eine ideale Mischung aus moderner Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Erholung – ein attraktiver Wohnort für Kapitalanleger und Bewohner, die Lebensqualität und Charme schätzen.
Bad Homburg besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr und das Autobahnnetz sind optimal erschlossen, sodass die Frankfurter Innenstadt und der internationale Flughafen Frankfurt am Main schnell (von der Wohnung aus in 20 Minuten) erreichbar sind. Bushaltestellen und der S-Bahnhof liegen in Gehweite und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Regionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Falls Sie das Objekt als Büro oder Praxis nutzen möchten, finden Sie im Rathaus ausreichend Parkmöglichkeiten vor. Zudem erreichen Sie die Immobilie bequem zu Fuß in nur etwa 2 Minuten über einen kurzen Gehweg.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der berühmte Kurpark (5 minuten Gehweg) der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Das nahegelegene Taunusgebirge und weitere Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Fitnessstudios, Freizeitbäder, die bekannte Spielbank und Golfplätze runden das Angebot in 10 Minuten Gehweg ab.
Kulturell begeistert Bad Homburg mit seinem Schloss, dem Englischen Garten und einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm das ganze Jahr über.
Die Wohnung verfügt über eine exzellente Infrastruktur, die neben Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Apotheken auch renommierte Kliniken und zahlreiche nationale sowie internationale Unternehmen umfasst, darunter zwei DAX-notierte Firmen.
Die Immobilie verbindet die Vorteile des Stadtlebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Bad Homburg bietet eine ideale Mischung aus moderner Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Erholung – ein attraktiver Wohnort für Kapitalanleger und Bewohner, die Lebensqualität und Charme schätzen.
Bad Homburg besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr und das Autobahnnetz sind optimal erschlossen, sodass die Frankfurter Innenstadt und der internationale Flughafen Frankfurt am Main schnell (von der Wohnung aus in 20 Minuten) erreichbar sind. Bushaltestellen und der S-Bahnhof liegen in Gehweite und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Regionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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