Gut vermietetes 6-Familienhaus in KA-Daxlanden
950.000 €
Kaufpreis
396 m²
Wohnfläche
18
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8976251
Objektnummer: 504299
6-Fam-Haus
Hauseingang
Treppenhaus
Hof
Rueckseite
Wohungstür DG
1.OG
Fassadenelement
Wannenbad
Badewanne (3)
Badewannde
UG
EG
OG
DG
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 950.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2399 € |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 396 m² |
| Grundstücksfläche | 266 m² |
| Zimmer | 18 |
| Baujahr | 1915 |
| Verfügbar ab | vermietet |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 24. 01. 2023 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1915 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 232.9 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene, einseitig angebaute Haus BIETET: eine gute Mieterschaft, pünktliche Mietzahlungen, besondere Grundrisse mit großen Wohnküchen. In das 1915 erbaute Haus wurde immer wieder investiert. Es wurden Gasetagenheizungen eingebaut, die Fenster erneuert, in Bäder investiert - alles nicht super modern aber in Ordnung. Jede Wohnung hat einen etwas anderen Standard. Bei zwei Etagen ist die Raumhöhe über 2,90 m, im DG 2,45 m und durch Gauben fällt die Schräge nicht sehr ins Gewicht. Viele ursprünglich Türen mit original Leibungen sind erhalten. Das schöne Treppenhaus und der trockene Keller sprechen für sich. Der rückseitig gelegene Hof ist eingeteilt für die EG-Wohnungen als Terrassenfläche zur Nutzung/Pflege und der mittlere Teil für die Fahrräder und Mülltonnen. Das Dach allerdings ist nicht mehr im besten Zustand - es könnte noch ausgebaut werden.
Die jährliche Nettomieteinnahme beläuft sich auf 46.560 Euro. Eine genau Übersicht erhalten Sie beim Termin - gerne zeigen wir Ihnen das interessante Haus.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die jährliche Nettomieteinnahme beläuft sich auf 46.560 Euro. Eine genau Übersicht erhalten Sie beim Termin - gerne zeigen wir Ihnen das interessante Haus.
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Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 6 |
| Boden | Parkett, Laminat, Kunststoff |
* isolierverglaste Kunststoff-Fenster wahrscheinlich
Ende 80-iger
* Gasetagenthermen unterschiedlichen Alters
* weiße Türen, meist dem Bj. entsprechend
* in einer Wohnung abgebeizt
* hauptsächlich moderne Laminatböden
* Wannenbäder mit Tageslicht, sep. WC
* großes Dusch-und Wannenbad im DG
* Wohnküchen - die Möbel gehören den Mietern,
Ausnahme EG rechts und DG links
Ende 80-iger
* Gasetagenthermen unterschiedlichen Alters
* weiße Türen, meist dem Bj. entsprechend
* in einer Wohnung abgebeizt
* hauptsächlich moderne Laminatböden
* Wannenbäder mit Tageslicht, sep. WC
* großes Dusch-und Wannenbad im DG
* Wohnküchen - die Möbel gehören den Mietern,
Ausnahme EG rechts und DG links
Sonstige Informationen
* Treppenhaus, Briefkästen,
Haustür- u. Wohnungseingangstüren 2013/14 renoviert
* Heizung, w.Wasser, Strom und Breitbandnetz
wird direkt von den Mietern bezahlt
* im EG und 1. OG wurden
die ehemaligen Loggien im 1.+ 2. OG wurden zu Bädern umgebaut
* große Bäder mit Wanne und Dusche im DG
* Raumhöhe der DG-Wohnungen 2,45 m
* unterschiedliche Renovierung - überall gepflegt
* Dach bietet sich zum Ausbau an
* Aufteilungspläne liegen vor
* eine notarielle Teilungserklärung gibt es nicht
* Quadratmeter-Preis 2.399 Euro
Haustür- u. Wohnungseingangstüren 2013/14 renoviert
* Heizung, w.Wasser, Strom und Breitbandnetz
wird direkt von den Mietern bezahlt
* im EG und 1. OG wurden
die ehemaligen Loggien im 1.+ 2. OG wurden zu Bädern umgebaut
* große Bäder mit Wanne und Dusche im DG
* Raumhöhe der DG-Wohnungen 2,45 m
* unterschiedliche Renovierung - überall gepflegt
* Dach bietet sich zum Ausbau an
* Aufteilungspläne liegen vor
* eine notarielle Teilungserklärung gibt es nicht
* Quadratmeter-Preis 2.399 Euro
Objektstandort
76187 Karlsruhe
Lage des Objektes
Das alte Fischerdorf Daxlanden wurde 1910 zu einem Stadtteil von KA. Die gut erhaltene Fachwerkhäuschen geben dem Teilort einen ganz speziellen Charakter. Im Westen gelegen, grenzt es an ein Naturschutzgebiet, das vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und ihre Hobbys bietet. Die Nähe zum beliebten Rheinstrandbad ist ein weiteres Plus. Verkehrstechnisch sehr gut angebunden an die Stadtbahn und über B36 nach Rastatt, bzw. via der Südtangente sind Sie schnell in der Pfalz oder auf der A5 bzw. A8.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0721/47 65 90 |
| Fax | 0721/47 65 999 |
| Website | www.garant-immo.de |