NEU: Smarte Geldanlage - Vermietete Gartenwohnung
115.000 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8976165
Objektnummer: K-1385
Leipzig - Lausen | Eigentumswohnung - Gartenwohnung
Leipzig - Lausen | Blick zum Eingang
Leipzig - Lausen | Blick zum Eingang
Leipzig - Lausen | Straßenseite
Leipzig - Lausen | Treppenhaus
Leipzig - Lausen | Treppenhaus
Leipzig - Lausen | Treppenhaus
Leipzig - Lausen | Gartenseite
Leipzig - Lausen | Gartenseite
Leipzig - Lausen | Gartenseite
Leipzig - Lausen | Gartenseite
Leipzig - Lausen | Tiefgarage
Leipzig - Lausen | Grundriss
Mikrolage
Ihr Beraterteam bei KOENGETER IMMOBILIEN
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 115.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 239 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 61 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1996 |
| Verfügbar ab | vermietet |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-08-22 |
| Energieverbrauchkennwert | 120,00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 verbindet Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume sowie eine seniorengerechte Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit angrenzender West-Terrasse – ein Ort der Entspannung und zugleich eine Seltenheit in dieser Wohnlage. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich, während das Badezimmer mit Wanne für zusätzlichen Komfort sorgt. Außenrollläden bieten Sichtschutz und tragen zur Energieeffizienz bei.
Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragen-Stellplatz, der das Angebot abrundet. Die Wohnung ist langjährig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.235,- EUR, womit sie sich als solide Kapitalanlage präsentiert.
Ein Zuhause mit Gartencharme – ideal für Investoren, die eine langfristig attraktive Immobilie mit Potenzial suchen.
Hinweis: Aus unserer Sicht ist bei einem Mieterwechsel ggf. eine Erneuerung der Oberflächen notwendig.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit angrenzender West-Terrasse – ein Ort der Entspannung und zugleich eine Seltenheit in dieser Wohnlage. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich, während das Badezimmer mit Wanne für zusätzlichen Komfort sorgt. Außenrollläden bieten Sichtschutz und tragen zur Energieeffizienz bei.
Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragen-Stellplatz, der das Angebot abrundet. Die Wohnung ist langjährig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.235,- EUR, womit sie sich als solide Kapitalanlage präsentiert.
Ein Zuhause mit Gartencharme – ideal für Investoren, die eine langfristig attraktive Immobilie mit Potenzial suchen.
Hinweis: Aus unserer Sicht ist bei einem Mieterwechsel ggf. eine Erneuerung der Oberflächen notwendig.
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenrolläden
- Tiefgarage
- vermietete Gartenwohnung
- Baujahr: 1996
- Erdgeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 61 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Wanne
- Terrasse
- eigener Garten
- separate Küche
- seniorengerecht
- Außenrolläden
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- JNKM: 5.235,- EUR
- Außenrolläden
- Tiefgarage
- vermietete Gartenwohnung
- Baujahr: 1996
- Erdgeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 61 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Wanne
- Terrasse
- eigener Garten
- separate Küche
- seniorengerecht
- Außenrolläden
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- JNKM: 5.235,- EUR
Sonstige Informationen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Objektstandort
04207 Leipzig
- Sachsen
Lage des Objektes
Der Leipziger Stadtteil Lausen vereint die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Insbesondere das Wohngebiet, das ab den späten 1990er Jahren erschlossen wurde, zeichnet sich durch moderne Wohnhäuser, gepflegte Straßen und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier genießt man naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.
Dank der Nähe zur Straßenbahnlinie 1 sowie mehreren Buslinien ist Lausen bestens in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Der nahegelegene S-Bahnhof Miltitzer Allee ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Auch mit dem Auto ist die Anbindung ideal – über die B181 erreicht man das Leipziger Zentrum in kurzer Zeit, während die Autobahn A9 ebenfalls gut erreichbar ist.
Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Grünau bietet weitere Shoppingmöglichkeiten. Zudem lädt der Kulkwitzer See mit seinen weitläufigen Uferwegen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Lausen kombiniert somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Familien, Senioren und Berufspendler gleichermaßen.
Dank der Nähe zur Straßenbahnlinie 1 sowie mehreren Buslinien ist Lausen bestens in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Der nahegelegene S-Bahnhof Miltitzer Allee ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Auch mit dem Auto ist die Anbindung ideal – über die B181 erreicht man das Leipziger Zentrum in kurzer Zeit, während die Autobahn A9 ebenfalls gut erreichbar ist.
Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Grünau bietet weitere Shoppingmöglichkeiten. Zudem lädt der Kulkwitzer See mit seinen weitläufigen Uferwegen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Lausen kombiniert somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Familien, Senioren und Berufspendler gleichermaßen.
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Anbieter
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig
Kontakt
| Telefon | + 49 (0) 341 - 983 78 30 |
| Website | www.koengeter-immobilien.de |