starkes Renditeobjekt, freistehendes Mehrfamilienhaus + 300 m² Lagerfläche, für klein Gewerbe

Dieses attraktive, kernsanierte Objekt mit einer Rendite von 6 % befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Es besteht aus drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit.

Ein besonderes Highlight ist der 10-jährige Mietvertrag, in dem beide Parteien keine vorzeitige Kündigungsmöglichkeit haben. Das gesamte Objekt ist an ein renommiertes Unternehmen mit exzellenter Bonität vermietet, das stets pünktlich zahlt. Dadurch sind langfristige und sichere Mieteinnahmen gewährleistet.

Zudem überzeugt das Objekt durch eine gute Energieeffizienz (Klasse B), was niedrige Betriebskosten für den Mieter und eine nachhaltige Werterhaltung bedeutet

Objektdetails:

Grundstück: 570 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 262 m²
Zusätzliche Gewerbe-/Lagerflächen: ca. 300 m² in einer Scheune

Wohnungen im Überblick:

Wohnung 1 (Erdgeschoss, kernsaniert) – ca. 90 m²
Schlafzimmer: 16,33 m²
Schlafzimmer: 23,29 m²
Wohnküche: 14,76 m²
Flur: 16,93 m²
Bad: 7,99 m²
WC: 2,37 m²

Wohnung 2 (Obergeschoss, Neubau) – ca. 85 m²
Schlafzimmer: 21,42 m²
Schlafzimmer: 15,36 m²
Wohnküche: 16,18 m²
Bad: 13,12 m²
Flur: 14,00 m²
Balkon: 6,00 m²

Wohnung 3 (Dachgeschoss) – ca. 49 m²
Schlafzimmer: 11,40 m²
Schlafzimmer: 11,40 m²
Schlafzimmer: 12,40 m²
Wohnküche: 9,40 m²
Bad/WC: 4,80 m²

Wohnung 4 (Einliegerwohnung, kernsaniert) – ca. 48 m²
Schlafzimmer: 37,36 m²
Schlafzimmer: 6,00 m²
Bad/WC: 5,30 m²

Gewerbe-/Lagerflächen (Scheune):
1. Obergeschoss: 182 m² Lagerfläche
2. Obergeschoss: 112 m² Lagerfläche

Ein Büroausbau im Erdgeschoss ist ebenfalls realisierbar.