Top Lage! Exklusive 7-Zimmer Maisonette mit Garten
980.000 €
Kaufpreis
198 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8975500
Objektnummer: 343579
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Erkerzimmer EG
Erkerzimmer/Wohnzimmer
Wohnzimmer EG
Esszimmer
Eigener Eingang
Flur/Treppe 1 OG
Küche
Küche
Zimmer OG
Zimmer OG mit Balkon
Badezimmer EG
Gäste WC EG
Garten
Terrasse
Apartment TE 6
Schlafen TE 6
Duschbad UG
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 980.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 567 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 22.900 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 198 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1980 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 134 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Exklusive 7-Zimmer im „Haus im Haus“-Stil mit Garten – Ihre private Wohlfühloase!
Erleben Sie das einzigartige Wohngefühl einer Wohnung, die den Komfort eines Hauses mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Diese großzügige 7-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit, von zusätzlichen Einkünften zu profitieren.
Die Highlights auf einen Blick:
Eigener Eingang & Garten im Sondernutzungsrecht: Ihre private grüne Oase – ideal für Entspannung und individuelle Gestaltung.
Zwei Südbalkone: Genießen Sie sonnige Stunden im Freien.
Business-Apartment im Souterrain: Mit eigenem Zugang, Küche und Tageslichtbad – perfekt für die Vermietung. Diese Einliegerwohnung ist aufgrund ihrer Ausstattung und Lage stets stark nachgefragt und bietet Ihnen eine lukrative Einnahmequelle.
Edler Marmorboden und hochwertige Ausstattung: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin und die helle Einbauküche mit Granitarbeitsplatte bieten ein luxuriöses Zuhause.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Wohnung, die nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Investition viel zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Erleben Sie das einzigartige Wohngefühl einer Wohnung, die den Komfort eines Hauses mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Diese großzügige 7-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit, von zusätzlichen Einkünften zu profitieren.
Die Highlights auf einen Blick:
Eigener Eingang & Garten im Sondernutzungsrecht: Ihre private grüne Oase – ideal für Entspannung und individuelle Gestaltung.
Zwei Südbalkone: Genießen Sie sonnige Stunden im Freien.
Business-Apartment im Souterrain: Mit eigenem Zugang, Küche und Tageslichtbad – perfekt für die Vermietung. Diese Einliegerwohnung ist aufgrund ihrer Ausstattung und Lage stets stark nachgefragt und bietet Ihnen eine lukrative Einnahmequelle.
Edler Marmorboden und hochwertige Ausstattung: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin und die helle Einbauküche mit Granitarbeitsplatte bieten ein luxuriöses Zuhause.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Wohnung, die nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Investition viel zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Exklusive Ausstattung – Ihr Traumzuhause wartet
Diese Wohnung bietet hochwertige Ausstattung und eine einladende Atmosphäre, die Ihnen sofort das Gefühl von Exklusivität vermittelt. Sie genießen ein großzügiges Raumgefühl, das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.
Eleganter Eingangsbereich: Der edle Marmorboden empfängt Sie mit Stil und setzt sofort den exklusiven Ton für den gesamten Wohnbereich.
Hochwertige Parkett- und Holzböden: Die Parkett- und Holzböden sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre und verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz – ideal für Käufer, die Wert auf hochwertige Materialien legen.
Küche mit Granitarbeitsplatte: Die edle Granitarbeitsplatte ist pflegeleicht und langlebig und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Küche nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Mahagoniholz-Treppen: Die eleganten Mahagoniholz-Treppen verbinden die Etagen mit einem klassischen Charme und betonen die Exklusivität dieses Zuhauses.
Marmor-Treppe ins Souterrain
Hochwertige Holztüren: Die Holztüren setzen edle Akzente und verstärken den luxuriösen Charakter der Wohnung.
Gestaltungsspielraum nach Ihren Vorstellungen:
Küche und Bäder bieten Gestaltungsmöglichkeiten, um diese Räume nach Ihren Wünschen zu modernisieren und zu einem persönlichen Rückzugsort zu machen.
Diese Wohnung vereint Komfort und Exklusivität und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen. Sie ist nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition.
Bemerkungen:
Exklusive Ausstattung – Ihr Traumzuhause wartet
Diese Wohnung bietet hochwertige Ausstattung und eine einladende Atmosphäre, die Ihnen sofort das Gefühl von Exklusivität vermittelt. Sie genießen ein großzügiges Raumgefühl, das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.
Eleganter Eingangsbereich: Der edle Marmorboden empfängt Sie mit Stil und setzt sofort den exklusiven Ton für den gesamten Wohnbereich.
Hochwertige Parkett- und Holzböden: Die Parkett- und Holzböden sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre und verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz – ideal für Käufer, die Wert auf hochwertige Materialien legen.
Küche mit Granitarbeitsplatte: Die edle Granitarbeitsplatte ist pflegeleicht und langlebig und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Küche nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Mahagoniholz-Treppen: Die eleganten Mahagoniholz-Treppen verbinden die Etagen mit einem klassischen Charme und betonen die Exklusivität dieses Zuhauses.
Marmor-Treppe ins Souterrain
Hochwertige Holztüren: Die Holztüren setzen edle Akzente und verstärken den luxuriösen Charakter der Wohnung.
Gestaltungsspielraum nach Ihren Vorstellungen:
Küche und Bäder bieten Gestaltungsmöglichkeiten, um diese Räume nach Ihren Wünschen zu modernisieren und zu einem persönlichen Rückzugsort zu machen.
Diese Wohnung vereint Komfort und Exklusivität und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen. Sie ist nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis noch auf den alten Zustand vor der Heizungserneuerung erstellt wurde. Die aktuellen Werte könnten daher positiv beeinflusst sein, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führen dürfte.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis noch auf den alten Zustand vor der Heizungserneuerung erstellt wurde. Die aktuellen Werte könnten daher positiv beeinflusst sein, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führen dürfte.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Waterloostr. 16
86165 Augsburg
- Bayern
Lage des Objektes
Augsburg-Lechhausen – Urbanes Leben trifft Natur!
Die Waterloostraße 16 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen. Direkt am Flößerpark und dem Stadtstrand Lechhausen gelegen, genießen Sie Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe zur Natur – und das alles nur wenige Gehminuten von der Augsburger Innenstadt entfernt, mit Highlights wie der Fuggerei.
Die Lage im Detail:
Beste Verkehrsanbindung: In nur 1 Minute zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahn- und Bushaltestellen an der Ulrichsbrücke – für schnelle Verbindungen ins Zentrum und weitere Stadtteile. Die A8 (Augsburg Ost) ist ebenfalls schnell erreichbar, ideal für München-Pendler.
Komfort im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Rossmann, Rewe sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Erholung und Freizeit: Der Flößerpark und der Stadtstrand Lechhausen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten direkt vor der Tür.
Tiefgarage: Zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage bieten Komfort und Sicherheit für Ihren PKW.
Warum diese Lage so begehrt ist: Die Wohnung vereint Zentralität mit Naturgenuss – eine seltene Gelegenheit in Augsburg, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Waterloostraße 16 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen. Direkt am Flößerpark und dem Stadtstrand Lechhausen gelegen, genießen Sie Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe zur Natur – und das alles nur wenige Gehminuten von der Augsburger Innenstadt entfernt, mit Highlights wie der Fuggerei.
Die Lage im Detail:
Beste Verkehrsanbindung: In nur 1 Minute zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahn- und Bushaltestellen an der Ulrichsbrücke – für schnelle Verbindungen ins Zentrum und weitere Stadtteile. Die A8 (Augsburg Ost) ist ebenfalls schnell erreichbar, ideal für München-Pendler.
Komfort im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Rossmann, Rewe sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Erholung und Freizeit: Der Flößerpark und der Stadtstrand Lechhausen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten direkt vor der Tür.
Tiefgarage: Zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage bieten Komfort und Sicherheit für Ihren PKW.
Warum diese Lage so begehrt ist: Die Wohnung vereint Zentralität mit Naturgenuss – eine seltene Gelegenheit in Augsburg, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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