PROVISIONSFREI: Kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Bremen-Schwachhausen (Gete-Viertel)
249.000 €
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8975380
Objektnummer: 343621
Straßensicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Flur
Balkon - neue Fenster
Balkon
Küche
Küche
Küche
Küche
Bad
Bad
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
neue Elektrik
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Mansardenzimmer
Außenhof - Rücksicht
Außenhof
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 362 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 76 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1956 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 167 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Schöne, kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Bremen-Schwachhausen (Gete-Viertel) – provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Objektbeschreibung
Diese schöne, kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 76 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Gete-Viertel in Bremen-Schwachhausen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss.
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Mansardenzimmer im Dachgeschoss, das sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt – ein echter Mehrwert, der zusätzliche Flexibilität bietet!
Das Gebäude wurde 1956 erbaut, und die Wohnung wurde erst vor Kurzem, in den Monaten Januar bis März, vollständig kernsaniert. Hier müssen Sie sich in den nächsten 10-15 Jahren um nichts mehr Sorgen machen, da wirklich alles erneuert wurde.
Ausstattung
Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden
Neue Fenster (3-Fach-verglast)
Komplett neue Elektrik, inklusive 3-adriger Verkabelung, FI-Schutzschalter und E-Check
Modernes Badezimmer mit stilvollen schwarzen Design-Armaturen
Neu geflieste Küche, optimal vorbereitet für den Einbau Ihrer Wunschküche
Neue Heizkörper
Neue weiße Türen mit stilvollen schwarzen Griffen
Neue Fußleisten
Wände neu tapeziert und mit Qualitäts-Wandfarbe gestrichen
Neue Schalterserie
Kellerraum vorhanden
Zusätzlicher Hobby-/Homeoffice-Raum im Dachgeschoss
Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Verbrauchswert: 167 kWh/m²a
Energieträger: Öl
Vorteile auf einen Blick
Provisionsfreier Verkauf – direkt vom Eigentümer
Top-Lage im beliebten Gete-Viertel in Schwachhausen
Erstklassige Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Bremer Innenstadt
Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger
Zusätzlicher Hobby-/Homeoffice-Raum für mehr Flexibilität
Neuwertiger Zustand – kein Renovierungsaufwand in den nächsten Jahren
Sehr gut vermietbar – attraktives Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen
Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt 362 €, davon werden ca. 130 € in die Rücklage gezahlt.
Monatliche Rate bei Vollfinanzierung
Die monatliche Rate bei einer Vollfinanzierung beträgt 934 €, was einer ortsüblichen Kaltmiete in dieser Höhe entspricht. Die Wohnung ist problemlos für 1.000 € kalt vermietbar.
Da die Wohnung kernsaniert ist, greift der Bremer Mietspiegel nicht, sodass eine Kaltmiete von mind. 13,15 €/m² realistisch ist.
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Kaufpreis von 249.000 € und einer Vollfinanzierung mit einem Zinssatz von 3,5 % und einer Tilgung von 1 % beträgt die monatliche Rate 933,75 €.
Diese Rate entspricht einer aktuellen Kaltmietbelastung auf dem Bremer Mietmarkt, was bedeutet, dass Sie Ihre monatlichen Wohnkosten direkt in Eigentum umwandeln können.
Fazit
Diese schöne, kernsanierte Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer Top-Lage in Schwachhausen. Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie diese attraktive Immobilie provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Objektbeschreibung
Diese schöne, kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 76 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Gete-Viertel in Bremen-Schwachhausen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss.
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Mansardenzimmer im Dachgeschoss, das sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt – ein echter Mehrwert, der zusätzliche Flexibilität bietet!
Das Gebäude wurde 1956 erbaut, und die Wohnung wurde erst vor Kurzem, in den Monaten Januar bis März, vollständig kernsaniert. Hier müssen Sie sich in den nächsten 10-15 Jahren um nichts mehr Sorgen machen, da wirklich alles erneuert wurde.
Ausstattung
Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden
Neue Fenster (3-Fach-verglast)
Komplett neue Elektrik, inklusive 3-adriger Verkabelung, FI-Schutzschalter und E-Check
Modernes Badezimmer mit stilvollen schwarzen Design-Armaturen
Neu geflieste Küche, optimal vorbereitet für den Einbau Ihrer Wunschküche
Neue Heizkörper
Neue weiße Türen mit stilvollen schwarzen Griffen
Neue Fußleisten
Wände neu tapeziert und mit Qualitäts-Wandfarbe gestrichen
Neue Schalterserie
Kellerraum vorhanden
Zusätzlicher Hobby-/Homeoffice-Raum im Dachgeschoss
Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Verbrauchswert: 167 kWh/m²a
Energieträger: Öl
Vorteile auf einen Blick
Provisionsfreier Verkauf – direkt vom Eigentümer
Top-Lage im beliebten Gete-Viertel in Schwachhausen
Erstklassige Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Bremer Innenstadt
Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger
Zusätzlicher Hobby-/Homeoffice-Raum für mehr Flexibilität
Neuwertiger Zustand – kein Renovierungsaufwand in den nächsten Jahren
Sehr gut vermietbar – attraktives Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen
Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt 362 €, davon werden ca. 130 € in die Rücklage gezahlt.
Monatliche Rate bei Vollfinanzierung
Die monatliche Rate bei einer Vollfinanzierung beträgt 934 €, was einer ortsüblichen Kaltmiete in dieser Höhe entspricht. Die Wohnung ist problemlos für 1.000 € kalt vermietbar.
Da die Wohnung kernsaniert ist, greift der Bremer Mietspiegel nicht, sodass eine Kaltmiete von mind. 13,15 €/m² realistisch ist.
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Kaufpreis von 249.000 € und einer Vollfinanzierung mit einem Zinssatz von 3,5 % und einer Tilgung von 1 % beträgt die monatliche Rate 933,75 €.
Diese Rate entspricht einer aktuellen Kaltmietbelastung auf dem Bremer Mietmarkt, was bedeutet, dass Sie Ihre monatlichen Wohnkosten direkt in Eigentum umwandeln können.
Fazit
Diese schöne, kernsanierte Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer Top-Lage in Schwachhausen. Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie diese attraktive Immobilie provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Kernsanierung 2024 – alles neu
76 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer inkl. Hobby-/Homeoffice-Raum
Hochwertiger Laminat- & Fliesenboden
Neue Fenster (3-Fach-verglast)
Neue Elektrik inkl. FI-Schutzschalter
Modernes Bad mit schwarzen Armaturen
Ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung
Neu geflieste Küche, ohne Einbauküche
Neue Heizkörper
Neue weiße Türen mit schwarzen Griffen
Neue Fußleisten & Wände tapeziert
Moderne Schalter & Steckdosen
Kellerraum vorhanden
Zusätzlicher Hobby-/Homeoffice-Raum
Hausgeld: 362 €, davon 130 € Rücklage
Energieeffizienzklasse F, 167 kWh/m²a
Sehr gut vermietbar, ca. 1.000 € kalt
Keine Mietspiegelbindung – freie Mietpreisgestaltung
Top-Verkehrsanbindung mit ÖPNV & A27
Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie fußläufig
Schulen & Kitas in direkter Umgebung
Provisionsfreier Verkauf
Kein Renovierungsaufwand in 10–15 Jahren
Top-Lage im Gete-Viertel, Schwachhausen
Gepflegte Außenanlagen mit Gartenpflege
Bemerkungen:
Kernsanierung 2024 – alles neu
76 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer inkl. Hobby-/Homeoffice-Raum
Hochwertiger Laminat- & Fliesenboden
Neue Fenster (3-Fach-verglast)
Neue Elektrik inkl. FI-Schutzschalter
Modernes Bad mit schwarzen Armaturen
Ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung
Neu geflieste Küche, ohne Einbauküche
Neue Heizkörper
Neue weiße Türen mit schwarzen Griffen
Neue Fußleisten & Wände tapeziert
Moderne Schalter & Steckdosen
Kellerraum vorhanden
Zusätzlicher Hobby-/Homeoffice-Raum
Hausgeld: 362 €, davon 130 € Rücklage
Energieeffizienzklasse F, 167 kWh/m²a
Sehr gut vermietbar, ca. 1.000 € kalt
Keine Mietspiegelbindung – freie Mietpreisgestaltung
Top-Verkehrsanbindung mit ÖPNV & A27
Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie fußläufig
Schulen & Kitas in direkter Umgebung
Provisionsfreier Verkauf
Kein Renovierungsaufwand in 10–15 Jahren
Top-Lage im Gete-Viertel, Schwachhausen
Gepflegte Außenanlagen mit Gartenpflege
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Nancystraße 12
28211 Bremen
- Bremen
Lage des Objektes
Infrastruktur
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Sanierung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage:
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Bremens – im Stadtteil Schwachhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grüner Ruhe aus und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die das Viertel besonders kinderfreundlich machen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal – Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zur Autobahn, was besonders für Pendler von Vorteil ist.
Darüber hinaus bietet Schwachhausen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Parks und Grünflächen laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein und sorgen für eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Erholung.
Dank dieser Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und guter Anbindung ist Schwachhausen eine der attraktivsten Wohngegenden Bremens – perfekt für alle, die das Stadtleben genießen, aber dennoch auf grüne Rückzugsorte nicht verzichten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Sanierung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage:
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Bremens – im Stadtteil Schwachhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grüner Ruhe aus und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die das Viertel besonders kinderfreundlich machen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal – Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zur Autobahn, was besonders für Pendler von Vorteil ist.
Darüber hinaus bietet Schwachhausen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Parks und Grünflächen laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein und sorgen für eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Erholung.
Dank dieser Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und guter Anbindung ist Schwachhausen eine der attraktivsten Wohngegenden Bremens – perfekt für alle, die das Stadtleben genießen, aber dennoch auf grüne Rückzugsorte nicht verzichten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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| Website | www.ohne-makler.net |