Ein kleiner EG-Wohntraum in bester Lage direkt am Lech, mit 2 Terrassen
499.000 €
Kaufpreis
86,5 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8974914
Objektnummer: WI-3175-JM
Lichtdurchflutet & zentrale Lage
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Erdgeschoss
www.das-maklerteam.de
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Direkt am Lech
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Hausgeld | 368 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 19.500 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 86,5 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 2012 |
| Verfügbar ab | vermietet |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2031-01-10 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2012 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 95.10 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Diese exquisite Erdgeschosswohnung direkt am Lech bietet modernen und barrierefreien Wohnkomfort mit 2 Terrassen und Lechblick.
Die erst 2012 erbaute hübsche Gartenwohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und eine schöne Raumaufteilung. Mit 2 Zimmern, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und ein stilvolles Badezimmer, eignet sich die Wohnung perfekt für Singles oder Paare. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den hellen Wohnbereich ein und wird zum Herzstück des täglichen Lebens. Edle Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und runden das Ambiente ab. Ein wirkliches Highlight der Wohnung ist die Möglichkeit zur Gartennutzung mit den zwei eigenen Terrassen, die sowohl nach Osten direkt zum Lech mit Lechblick, als auch nach Westen ausgerichtet sind. Hier können Sie Sonnenaufgänge und -untergänge gleichermaßen genießen. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum in der Wohnung, Keller Tiefgarage, beides mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar.
Die gepflegte Gartenwohnung ist seit 2018 an ein jüngeres Paar für eine Kaltmiete von ca. € 1.100 / Monat vermietet.
Die erst 2012 erbaute hübsche Gartenwohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und eine schöne Raumaufteilung. Mit 2 Zimmern, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und ein stilvolles Badezimmer, eignet sich die Wohnung perfekt für Singles oder Paare. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den hellen Wohnbereich ein und wird zum Herzstück des täglichen Lebens. Edle Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und runden das Ambiente ab. Ein wirkliches Highlight der Wohnung ist die Möglichkeit zur Gartennutzung mit den zwei eigenen Terrassen, die sowohl nach Osten direkt zum Lech mit Lechblick, als auch nach Westen ausgerichtet sind. Hier können Sie Sonnenaufgänge und -untergänge gleichermaßen genießen. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum in der Wohnung, Keller Tiefgarage, beides mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar.
Die gepflegte Gartenwohnung ist seit 2018 an ein jüngeres Paar für eine Kaltmiete von ca. € 1.100 / Monat vermietet.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen |
| Garten | |
| Terrassen | 2 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
- Massivziegelbauweise
- 2 Gärten, 2 Terrassen
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Pelletheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Fliesen- und Eichenholzparkettböden
- Badewanne und separate bodengleiche Dusche
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Aufzug im Haus
- Eigenes Kellerabteil
- 2 Gärten, 2 Terrassen
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Pelletheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Fliesen- und Eichenholzparkettböden
- Badewanne und separate bodengleiche Dusche
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Aufzug im Haus
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Sonstige Informationen
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Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.
Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de
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Objektstandort
86899 Landsberg am Lech
Lage des Objektes
Wunderschöne, ruhige Lage in dem gewachsenen Wohngebiet "Schwaighofsiedlung", einer der begehrtesten Lagen in Landsbergs Altstadtnähe (ca. 5 Gehminuten).
Die Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar, auch ein Ärztehaus befindet sich in der Nähe. Der sog. "Altöttinger Weiher" in idyllischer Lage mit der angrenzenden Schrebergartenanlage in der näheren Umgebung lädt zum Spazieren und Verweilen ein, im (kalten) Winter sind hier Eisläufer und Eisstockschießer anzutreffen. Darüber hinaus bieten die wunderschönen Lechauen ein traumhaftes Spaziergebiet.
Die B17 und A96 sowie zahlreich Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Die Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar, auch ein Ärztehaus befindet sich in der Nähe. Der sog. "Altöttinger Weiher" in idyllischer Lage mit der angrenzenden Schrebergartenanlage in der näheren Umgebung lädt zum Spazieren und Verweilen ein, im (kalten) Winter sind hier Eisläufer und Eisstockschießer anzutreffen. Darüber hinaus bieten die wunderschönen Lechauen ein traumhaftes Spaziergebiet.
Die B17 und A96 sowie zahlreich Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten.
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| Fax | +49 8191 64830-98 |
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