Mehrfamilienhaus in Haan-Gruiten
599.000 €
Kaufpreis
178,3 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8974448
Objektnummer: R3098
Titelbild
Luftbild Rückseite
Ansicht Straße
Vorderansicht
Hauseingang
Rückansicht
Rückansicht & Gartenhaus
Draufsicht
Draufsicht schräg
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Maklerprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 50 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 178,3 m² |
| Grundstücksfläche | 644 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1930 |
| Letzte Modernisierung | 2006 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 08. 01. 2025 |
| Gültig bis | 08.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 165 kWh |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Haan-Gruiten, wo 1930 dieses attraktives Mehrfamilienhaus erbaut wurde, welches nun zum Kauf steht. Das Grundstück ist ca. 644 m² groß und befindet sich im südlichen Teil des beliebten Vororts Haan-Gruiten. Das Gebäude verfügt über insgesamt 9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 4 Bäder. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 178,3 m² und ist aufgeteilt in 4 separate Wohneinheiten.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2006 teilweise modernisiert und befindet sich daher sowohl innen als auch außen in einem gepflegten Zustand. Die zentrale Gas-Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert.
Zur Immobilie gehören außerdem 5 Garagen, sowie ein Keller, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Das Haus ist derzeit bis auf die Erdgeschosswohnung vermietet und daher insbesondere als Investment-Objekt interessant. Zudem bietet die freie Wohnung mit Zugang zum Garten auch die Möglichkeit, eigenes Wohnen zu realisieren.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und guter Rendite. Das wollen Sie sehen? Wir zeigen es Ihnen gerne.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2006 teilweise modernisiert und befindet sich daher sowohl innen als auch außen in einem gepflegten Zustand. Die zentrale Gas-Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert.
Zur Immobilie gehören außerdem 5 Garagen, sowie ein Keller, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Das Haus ist derzeit bis auf die Erdgeschosswohnung vermietet und daher insbesondere als Investment-Objekt interessant. Zudem bietet die freie Wohnung mit Zugang zum Garten auch die Möglichkeit, eigenes Wohnen zu realisieren.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und guter Rendite. Das wollen Sie sehen? Wir zeigen es Ihnen gerne.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 5 |
| Keller |
Dieses gepflegte und solide erbaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet ein attraktives Renditeobjekt in ruhiger Lage. Mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger. Im Jahr 2006 wurden die Fenster im Erdgeschoss mit 2-fach verglasten Fenstern erneuert; die Fenster im 1. OG und Dachgeschoss stammen aus 1981 und wurden über die letzten Jahre teils mit neuen Rahmen und Scheiben ausgestattet.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 65 qm):
Frei ab 01.04.2025
Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Wannenbad mit Fenster
Separate Küche
1. Obergeschoss: Zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen (je ca. 33 qm):
Jede Wohnung besteht aus:
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wannenbad mit Fenster
Separate Küche
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 47 qm)
Großes Wohnzimmer mit Velux-Balkonfenster
Schlafzimmer
Duschbad mit Fenster
Separate Küche
Abstellraum
Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu geselligen Zusammenkünften und entspannten Stunden im Freien ein. Er bietet nicht nur Platz zum Spielen für Kinder, sondern auch Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung für Hobbygärtner.
Keller: Das Haus ist voll unterkellert und durch das zentrale Treppenhaus begehbar. Im Keller befindet sich die Gemeinschaftswaschküche, sowie die separaten Kellerabteile der jeweiligen Wohnungen.
Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus vereint angenehmen Wohnkomfort mit einem ansprechenden Außenbereich und bietet sowohl Eigentümern als auch Mietern ein ideales Zuhause. Die gute Raumaufteilung und die solide Ausstattung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in eine lebenswerte Umgebung.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, haben wir auf deren Wunsch auf Innenaufnahmen verzichtet.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 65 qm):
Frei ab 01.04.2025
Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Wannenbad mit Fenster
Separate Küche
1. Obergeschoss: Zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen (je ca. 33 qm):
Jede Wohnung besteht aus:
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wannenbad mit Fenster
Separate Küche
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 47 qm)
Großes Wohnzimmer mit Velux-Balkonfenster
Schlafzimmer
Duschbad mit Fenster
Separate Küche
Abstellraum
Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu geselligen Zusammenkünften und entspannten Stunden im Freien ein. Er bietet nicht nur Platz zum Spielen für Kinder, sondern auch Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung für Hobbygärtner.
Keller: Das Haus ist voll unterkellert und durch das zentrale Treppenhaus begehbar. Im Keller befindet sich die Gemeinschaftswaschküche, sowie die separaten Kellerabteile der jeweiligen Wohnungen.
Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus vereint angenehmen Wohnkomfort mit einem ansprechenden Außenbereich und bietet sowohl Eigentümern als auch Mietern ein ideales Zuhause. Die gute Raumaufteilung und die solide Ausstattung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in eine lebenswerte Umgebung.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, haben wir auf deren Wunsch auf Innenaufnahmen verzichtet.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900
GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900
Objektstandort
42781 Haan
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet in Haan-Gruiten, welches überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Im Ortsteil gibt es mehrere Kitas, sowie in 2 km Entfernung die städt. Grundschule und die Waldorfschule. Weiterführende Schulformen sind z. B. in Haan und Mettmann mit dem ÖPNV erreichbar.
Durch den nah gelegenen S-Bahnhof Haan-Gruiten in ca. 350 Metern Entfernung sind Sie mit Verbindungen der Linien S8 und RB 48 optimal nach Dortmund, Wuppertal, Solingen, Düsseldorf und Köln, sowie an das Nah- und Fernverkehrsnetz angeschlossen.
Für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortsteil Gruiten eine Vielzahl an Geschäften, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Apotheken, etc. Ausgewiesene Wander- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe zum Neandertal zu finden. Besonders charmant ist der Ortsteil Gruiten-Dorf mit historischem Dorfkern. Für aktive Sportler und Freizeitliebhaber sind fast alle Sportarten durch Vereine, Initiativen oder Fitness-Unternehmen vertreten.
Die Gartenstadt Haan mit ihren zahlreichen bergischen Fachwerkhäusern, die im gesamten Stadtgebiet verteilt sind, hat einen für diese Region typischen Charakter. Das Stadtbild ist mit insgesamt 30.500 Einwohnern, den Ortsteil Gruiten eingerechnet, kleinstädtisch geprägt. Besonders beliebt sind das vielfältige gastronomische Angebot, welches auch viele Besucher aus der Umgebung anzieht. Neben einem umfangreichen kulturellen Angebot für jeden Geschmack und verschiedenen Stadtfesten findet einmal im Jahr die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte "Haaner Kirmes" statt.
Durch den nah gelegenen S-Bahnhof Haan-Gruiten in ca. 350 Metern Entfernung sind Sie mit Verbindungen der Linien S8 und RB 48 optimal nach Dortmund, Wuppertal, Solingen, Düsseldorf und Köln, sowie an das Nah- und Fernverkehrsnetz angeschlossen.
Für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortsteil Gruiten eine Vielzahl an Geschäften, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Apotheken, etc. Ausgewiesene Wander- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe zum Neandertal zu finden. Besonders charmant ist der Ortsteil Gruiten-Dorf mit historischem Dorfkern. Für aktive Sportler und Freizeitliebhaber sind fast alle Sportarten durch Vereine, Initiativen oder Fitness-Unternehmen vertreten.
Die Gartenstadt Haan mit ihren zahlreichen bergischen Fachwerkhäusern, die im gesamten Stadtgebiet verteilt sind, hat einen für diese Region typischen Charakter. Das Stadtbild ist mit insgesamt 30.500 Einwohnern, den Ortsteil Gruiten eingerechnet, kleinstädtisch geprägt. Besonders beliebt sind das vielfältige gastronomische Angebot, welches auch viele Besucher aus der Umgebung anzieht. Neben einem umfangreichen kulturellen Angebot für jeden Geschmack und verschiedenen Stadtfesten findet einmal im Jahr die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte "Haaner Kirmes" statt.
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