***Investieren in gefragter Lage - Ideales 1-Zimmer-Apartement im Erdgeschoss***

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 23 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität. Der Campus ist innerhalb weniger Geh-Minuten erreichbar, was die Wohnung besonders für Studierende und Pendler attraktiv macht.

Das Gebäude wurde im Jahr 1983 erbaut und verfügt über eine Energieeffizienzklasse C. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die vor etwa 15 Jahren erneuert wurde. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Im Außenbereich gibt es zudem ausreichend Fahrradstellplätze.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, wird jedoch voraussichtlich bis zum Sommer frei. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, sodass künftige Eigentümer die Möglichkeit haben, die Räume individuell zu gestalten. Das Gebäude umfasst insgesamt 60 Wohneinheiten, die alle als 1-Zimmer-Apartments konzipiert sind. In den letzten Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster sowie ein neuer Fassadenanstrich.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 144 €, wobei rund 110 € auf die Mieter umgelegt werden können. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die von der gefragten Lage profitieren möchten, oder für Eigennutzer, die eine praktische und gut angebundene Wohnlösung suchen.