Kapitalanlage 6% Rendite - provisionfrei! | Moderne 4-Zimmer Eigentumswohnung
345.000 €
Kaufpreis
77,42 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8974120
Objektnummer: 343265
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 77,42 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 91 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,42m² befindet sich im 13. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde speziell für eine Wohngemeinschaft (WG) umgebaut und bietet eine hervorragende Rendite von 6%!
Ideal für Kapitalanleger und WG-Suchende!
Das Highlight der Wohnung ist der herrliche Ausblick, der Sie über die Dächer der Umgebung schweifen lässt und ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt.
Die Höhenlage eröffnet einen weiten Panoramablick, der sowohl bei Tag als auch bei Nacht beeindruckt.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Zwei Aufzüge sorgen für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung wird zentral über Fernwärme beheizt, was ein effizientes und zuverlässiges Heizsystem garantiert.
Ein separates Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Wohnung wird umfassend saniert und renoviert.
Sie erwartet ein modernes, neuwertiges Wohnambiente.
Ob als WG oder für individuelles Wohnen – hier erwartet Sie ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ideal für Kapitalanleger und WG-Suchende!
Das Highlight der Wohnung ist der herrliche Ausblick, der Sie über die Dächer der Umgebung schweifen lässt und ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt.
Die Höhenlage eröffnet einen weiten Panoramablick, der sowohl bei Tag als auch bei Nacht beeindruckt.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Zwei Aufzüge sorgen für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung wird zentral über Fernwärme beheizt, was ein effizientes und zuverlässiges Heizsystem garantiert.
Ein separates Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Wohnung wird umfassend saniert und renoviert.
Sie erwartet ein modernes, neuwertiges Wohnambiente.
Ob als WG oder für individuelles Wohnen – hier erwartet Sie ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
Die Wohnung wird umfassend saniert und modernisiert. Das Farbkonzept besteht aus weißen Wänden in Kombination mit Eichen-Laminat im Landhausstil.
Baumaßnahmen: Die bestehende Wohnung wird entkernt, entrümpelt und mit neuen Trockenbauwänden umgestaltet.
Elektroinstallation: Die gesamte Elektroinstallation wird auf aktuellen Standard gebracht. Jeder Raum erhält Lichtschalter sowie mindestens vier Steckdosen. Steckdosen und Schalter werden erneuert, im Badezimmer wird eine Doppelsteckdose installiert. Die Deckenbeleuchtung erfolgt über Doppelspots (ZUMA line A BOX SL 90433).
Sanitär & Badezimmer: Die Dusche wird gefliest, übrige Wände mit Mineralputz versehen. Eck- und Küchenventile werden erneuert. Das Badezimmer erhält eine neue Dusche mit Regendusche, ein Hänge-WC (Geberit), ein 60 cm breites Waschbecken und eine neue Waschtischarmatur. Alle Fugen werden mit Silikon abgedichtet.
Wände, Decken & Fenster: Alle Wände und Decken werden gespachtelt und weiß gestrichen. Bestehende Fenster werden gereinigt und eingestellt.
Böden: Badezimmer und WC werden gefliest. In Diele, Küche und Wohnräumen wird schwimmend verlegtes Eichen-Laminat auf Trittschalldämmung installiert. Sockel leisten und Wandkanten werden mit weißem Acryl verfugt.
Küche: Die Elektroinstallation wird vorbereitet. Eine neue Einbauküche mit weißen Schränken, abwaschbarer Rückwand und einer Arbeitsplatte in Anthrazit oder Holzoptik wird eingebaut, inklusive Elektrogeräten. Türen: Neue weiße Türzargen und Türblätter werden installiert. Möblierung: Die Wohnung wird mit vier Betten (inkl. Matratzen), vier Kleiderschränken sowie vier Schreibtischen mit Stühlen möbliert.
Bemerkungen:
Die Wohnung wird umfassend saniert und modernisiert. Das Farbkonzept besteht aus weißen Wänden in Kombination mit Eichen-Laminat im Landhausstil.
Baumaßnahmen: Die bestehende Wohnung wird entkernt, entrümpelt und mit neuen Trockenbauwänden umgestaltet.
Elektroinstallation: Die gesamte Elektroinstallation wird auf aktuellen Standard gebracht. Jeder Raum erhält Lichtschalter sowie mindestens vier Steckdosen. Steckdosen und Schalter werden erneuert, im Badezimmer wird eine Doppelsteckdose installiert. Die Deckenbeleuchtung erfolgt über Doppelspots (ZUMA line A BOX SL 90433).
Sanitär & Badezimmer: Die Dusche wird gefliest, übrige Wände mit Mineralputz versehen. Eck- und Küchenventile werden erneuert. Das Badezimmer erhält eine neue Dusche mit Regendusche, ein Hänge-WC (Geberit), ein 60 cm breites Waschbecken und eine neue Waschtischarmatur. Alle Fugen werden mit Silikon abgedichtet.
Wände, Decken & Fenster: Alle Wände und Decken werden gespachtelt und weiß gestrichen. Bestehende Fenster werden gereinigt und eingestellt.
Böden: Badezimmer und WC werden gefliest. In Diele, Küche und Wohnräumen wird schwimmend verlegtes Eichen-Laminat auf Trittschalldämmung installiert. Sockel leisten und Wandkanten werden mit weißem Acryl verfugt.
Küche: Die Elektroinstallation wird vorbereitet. Eine neue Einbauküche mit weißen Schränken, abwaschbarer Rückwand und einer Arbeitsplatte in Anthrazit oder Holzoptik wird eingebaut, inklusive Elektrogeräten. Türen: Neue weiße Türzargen und Türblätter werden installiert. Möblierung: Die Wohnung wird mit vier Betten (inkl. Matratzen), vier Kleiderschränken sowie vier Schreibtischen mit Stühlen möbliert.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
90765 Fürth
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnung bietet eine zentrale Lage und ist die ideale Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Fürther Innenstadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Der beliebte Fürther Wochenmarkt, das Einkaufszentrum „Flair Galerie“ sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten eine hervorragende Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, von der regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten bestehen. Der Hauptbahnhof Fürth liegt ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Nürnberg und Erlangen. Mit der U-Bahn-Linie U1, die ebenfalls gut erreichbar ist, gelangen Sie in weniger als 20 Minuten nach Nürnberg.
Die Autobahnen A73 und die Südwesttangente sind schnell zu erreichen, wodurch eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten wie Nürnberg, Erlangen und Bamberg gewährleistet ist.
Für Pendler ist diese Lage daher ideal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Fürther Innenstadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Der beliebte Fürther Wochenmarkt, das Einkaufszentrum „Flair Galerie“ sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten eine hervorragende Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, von der regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten bestehen. Der Hauptbahnhof Fürth liegt ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Nürnberg und Erlangen. Mit der U-Bahn-Linie U1, die ebenfalls gut erreichbar ist, gelangen Sie in weniger als 20 Minuten nach Nürnberg.
Die Autobahnen A73 und die Südwesttangente sind schnell zu erreichen, wodurch eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten wie Nürnberg, Erlangen und Bamberg gewährleistet ist.
Für Pendler ist diese Lage daher ideal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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