Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Detmerode auf Erbpacht
190.000 €
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8973827
Objektnummer: 332273
Eingang
Garten
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Küche EG
Bad OG
Bad OG
Zimmer EG
Zimmer OG
Zimmer OG
Haus mit Garage
Gartenzugang
Garten
Garten
Flur EG
Zimmer OG
Fernwärmeanschluss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 190.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 147 m² |
| Grundstücksfläche | 382 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1964 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 264 |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Der Verkauf erfolgt durch die Testamentsvollstreckerin für eine Erbengemeinschaft im Rahmen des Bieterverfahren. Es fallen keine Maklergebühren an.
Das Einfamilienhaus in Wolfsburg-Detmerode steht auf einem Erbbaugrundstück in ruhiger Lage. Die vielseitige Immobilie wurde 1964 erbaut. Das Haus ist voll unterkellert und das Dachgeschoß ist ausgebaut.
Im Erdgeschoß befinden sich ein großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und Zugang zum Wintergarten und Garten. Außerdem befindet sich hier die Küche, das Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer.
Im Dachgeschoß finden Sie fünf Schlafzimmer, um auch für eine größere Familie genug Rückzugsmöglichkeiten für jeden zu schaffen. Möglicherweise können durch Umbau auch größere Räume geschaffen werden. Außerdem befindet sich das Hauptbad im Dachgeschoß. Ein kleiner Spitzboden bietet Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert. In der Waschküche, dem Werkraum und zwei weiteren Zimmern besteht viel Platz um Hobbies auszuleben. Vom Keller gibt es über eine Außentreppe ebenfalls einen Zugang zum Garten.
Der gut eingewachsene Garten liegt hinter dem Haus und ist über den Wintergarten erreichbar. Neben einer abwechslungsreichen Bepflanzung findet sich hier eine Terrasse in Südausrichtung. Die hohe Hecke sichert heimelige Privatsphäre. An der Westseite des Hauses befindet sich eine Garage, die auch durch einen Wintergarten mit dem Wohnhaus verbunden ist.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und praktischer Ausstattung. Der Erwerber kann sich seine kreativen Träume durch eine umfangreiche Renovierung ermöglichen.
Das Einfamilienhaus in Wolfsburg-Detmerode steht auf einem Erbbaugrundstück in ruhiger Lage. Die vielseitige Immobilie wurde 1964 erbaut. Das Haus ist voll unterkellert und das Dachgeschoß ist ausgebaut.
Im Erdgeschoß befinden sich ein großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und Zugang zum Wintergarten und Garten. Außerdem befindet sich hier die Küche, das Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer.
Im Dachgeschoß finden Sie fünf Schlafzimmer, um auch für eine größere Familie genug Rückzugsmöglichkeiten für jeden zu schaffen. Möglicherweise können durch Umbau auch größere Räume geschaffen werden. Außerdem befindet sich das Hauptbad im Dachgeschoß. Ein kleiner Spitzboden bietet Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert. In der Waschküche, dem Werkraum und zwei weiteren Zimmern besteht viel Platz um Hobbies auszuleben. Vom Keller gibt es über eine Außentreppe ebenfalls einen Zugang zum Garten.
Der gut eingewachsene Garten liegt hinter dem Haus und ist über den Wintergarten erreichbar. Neben einer abwechslungsreichen Bepflanzung findet sich hier eine Terrasse in Südausrichtung. Die hohe Hecke sichert heimelige Privatsphäre. An der Westseite des Hauses befindet sich eine Garage, die auch durch einen Wintergarten mit dem Wohnhaus verbunden ist.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und praktischer Ausstattung. Der Erwerber kann sich seine kreativen Träume durch eine umfangreiche Renovierung ermöglichen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie ist auf einem Grundstück im Rahmen der Erbpacht errichtet. Der Jahreserbpachtzins betrug im Jahr 2025: 169,52 €. Das Erbbaurecht besteht für die Dauer von 99 Jahren ab dem 16.03.1965, also noch 39 Jahre bis 2064.
Bemerkungen:
Die Immobilie ist auf einem Grundstück im Rahmen der Erbpacht errichtet. Der Jahreserbpachtzins betrug im Jahr 2025: 169,52 €. Das Erbbaurecht besteht für die Dauer von 99 Jahren ab dem 16.03.1965, also noch 39 Jahre bis 2064.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Für die Immobilie liegt ein Verkehrswertgutachten sowie der Energieausweis vor, welche auf Anforderung übersandt werden. Der Verkehrswert ist mit 190.000,00 Euro ausgeweisen.
Der Verkauf erfolgt durch die Testamentsvollstreckerin für eine Erbengemeinschaft im Rahmen des Bieterverfahrens. Der im Verkehrswertgutachten ausgewiesene Betrag muss in jedem Fall erreicht werden.
Gerne bieten wir Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin an, in dem wir Ihnen die weiteren Modalitäten mitteilen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Fernwärme
Für die Immobilie liegt ein Verkehrswertgutachten sowie der Energieausweis vor, welche auf Anforderung übersandt werden. Der Verkehrswert ist mit 190.000,00 Euro ausgeweisen.
Der Verkauf erfolgt durch die Testamentsvollstreckerin für eine Erbengemeinschaft im Rahmen des Bieterverfahrens. Der im Verkehrswertgutachten ausgewiesene Betrag muss in jedem Fall erreicht werden.
Gerne bieten wir Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin an, in dem wir Ihnen die weiteren Modalitäten mitteilen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
38444 Niedersachsen - Wolfsburg
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Detmerode ist ein gewachsener Stadtteil von Wolfsburg mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Zudem bietet die grüne Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierwege und Parks.
Verkehrsanbindung
Die Buslinien 201, 202 und 261 verbinden Detmerode mit der Wolfsburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen.
Die Autobahn A39 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur A2 und ins VW-Werk.
Wolfsburgs Hauptbahnhof ist ca. 10 Autominuten entfernt und bietet schnelle ICE-Verbindungen nach Berlin und Hannover.
Besondere Merkmale des Hauses
✅ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
✅ Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
✅ Schneller Zugang zur A39
✅ Naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
In der Umgebung sind bereits viele Häuser im Rahmen des Generationswechsels verkauft worden und von jungen Familien bezogen worden. Nutzen auch Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin 🏡📞
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Verkehrsanbindung
Die Buslinien 201, 202 und 261 verbinden Detmerode mit der Wolfsburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen.
Die Autobahn A39 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur A2 und ins VW-Werk.
Wolfsburgs Hauptbahnhof ist ca. 10 Autominuten entfernt und bietet schnelle ICE-Verbindungen nach Berlin und Hannover.
Besondere Merkmale des Hauses
✅ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
✅ Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
✅ Schneller Zugang zur A39
✅ Naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
In der Umgebung sind bereits viele Häuser im Rahmen des Generationswechsels verkauft worden und von jungen Familien bezogen worden. Nutzen auch Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin 🏡📞
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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