Wohn- und Geschäftshaus - als Investitionsanlage geeignet
445.000 €
Kaufpreis
402 m²
Wohnfläche
14
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8972293
Objektnummer: 374001
Aussenbild
EG-Laden
Laden-EG
Sanitaerraeume-EG
Abstellkammer-EG
Kueche-EG
Wohnzimmer-1OG
Wohnzimmer-Wohnung-1.OG
Bad 1. OG
Kueche-1-OG
Kueche-1OG
Schlafzimmer-1-OG
Flur-DG
Raum-mit-Bad-1-OG
Raum-1-OG
Zimmer-2.OG
Zimmer-2-OG
Dachgeschoss
Zimmer-DG
Kueche-DG
Untergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 402 m² |
| Grundstücksfläche | 152 m² |
| Zimmer | 14 |
| Baujahr | 1956 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Nach Vereinbarung |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 02. 03. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1958 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 278.8 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus welches wir zum Verkauf anbieten, befindet sich in zentraler Lage von Kuchen.
Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Der Umbau zum Wohn- und Geschäftshaus erfolgte 1958 Das Bereinigte Baujahr (vor Ort festgestellte Bauqualität) liegt bei 1975.
Teile des Nachbargebäudes Nr. 114 gehören zum Gebäude Nr. 116 stellen somit einen Gesamtkomplex dar.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Bäckerei mit Verkaufsstätte, diese wurde abgemeldet und wird nicht betrieben. Sanitärräume, eine große Küche sowie ein weiteres Zimmer auf der Etage, können vielseitig genutzt werden.
Im 1. Ober- und 2. Obergeschoss ist jeweils eine abgeschlossene 3 Zimmer-Wohnung mit einem großen, zur Sonnenseite ausgerichteten Wohnzimmer mit Balkon, Küche und gefliestem Tageslichtbad. Zusätzlich gibt es insgesamt 4 ausgelagerte Räume die zu Wohnzwecken genutzt werden können.
Im Dachgeschoss ist eine weitere, noch nicht voll ausgebaute 2,5 Zimmer-Wohnung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Abstellräume.
Einiges ist renovierungsbedürftig.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Der Umbau zum Wohn- und Geschäftshaus erfolgte 1958 Das Bereinigte Baujahr (vor Ort festgestellte Bauqualität) liegt bei 1975.
Teile des Nachbargebäudes Nr. 114 gehören zum Gebäude Nr. 116 stellen somit einen Gesamtkomplex dar.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Bäckerei mit Verkaufsstätte, diese wurde abgemeldet und wird nicht betrieben. Sanitärräume, eine große Küche sowie ein weiteres Zimmer auf der Etage, können vielseitig genutzt werden.
Im 1. Ober- und 2. Obergeschoss ist jeweils eine abgeschlossene 3 Zimmer-Wohnung mit einem großen, zur Sonnenseite ausgerichteten Wohnzimmer mit Balkon, Küche und gefliestem Tageslichtbad. Zusätzlich gibt es insgesamt 4 ausgelagerte Räume die zu Wohnzwecken genutzt werden können.
Im Dachgeschoss ist eine weitere, noch nicht voll ausgebaute 2,5 Zimmer-Wohnung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Abstellräume.
Einiges ist renovierungsbedürftig.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
* Ölofen im jeweiligen Stockwerk, Öl-Zentralheizung im Erdgeschoss
sowie elektrische Infrarotheizung
* Boiler in den Badezimmern
* Backofen vorhanden, seit ca. 2021 außer Betrieb
* Kunststofffenster doppelverglast BJ 1980-1994
* Entkalkungsanlage im Keller
* das Dach wurde 2010 neu eingedeckt
sowie elektrische Infrarotheizung
* Boiler in den Badezimmern
* Backofen vorhanden, seit ca. 2021 außer Betrieb
* Kunststofffenster doppelverglast BJ 1980-1994
* Entkalkungsanlage im Keller
* das Dach wurde 2010 neu eingedeckt
Sonstige Informationen
* Der Verkauf erfolgt ausschließlich "wie gesehen"
im aktuellen Zustand.
* Derzeitiger Nießbrauch wird gelöscht, die Eigentümerin
ist bereits ausgezogen.
* Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit noch vermietet,
der Mieter befindet sich jedoch im Umzug.
im aktuellen Zustand.
* Derzeitiger Nießbrauch wird gelöscht, die Eigentümerin
ist bereits ausgezogen.
* Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit noch vermietet,
der Mieter befindet sich jedoch im Umzug.
Objektstandort
73329 Kuchen
Lage des Objektes
Kuchen liegt im Filstal (Region Stuttgart) an der B 10 und der Bahnlinie Stuttgart - München zwischen Stuttgart und Ulm.
Sie erreichen uns über die A 8, Ausfahrt Mühlhausen, B 466 und B10 (ca.19 km), bzw. aus Richtung Stuttgart oder Ulm direkt über
die B 10.
Das Gebäude liegt an einer frequentierten Straße.
Sie erreichen uns über die A 8, Ausfahrt Mühlhausen, B 466 und B10 (ca.19 km), bzw. aus Richtung Stuttgart oder Ulm direkt über
die B 10.
Das Gebäude liegt an einer frequentierten Straße.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 07121/51 531-0 |
| Fax | 07121/51 531-31 |
| Website | www.garant-immo.de |