OHNE MAKLER : Einfamilienhaus in Kleinmachnower TOP Lage

Einfamilienhaus in TOP Lage Kleinmachnow
Der Verkauf erfolgt von Privat ohne zusätzliche Maklerkosten!
Zum Verkauf steht hier ein 804 qm großes Grundstück mit solidem Einfamilienhaus in besonderer
Lage Kleinmachnows.
Eine Immobilie "für's Leben" aus dem Jahre 1936. Ein Gebäudeklassiker für Liebhaber einer nachhaltigen Immobilie.
Das Haus wurde ab dem Jahr 2005 in mehreren Abschnitten liebevoll und vor allen Dingen
authentisch saniert und modernisiert (siehe Liste unter Ausstattung).
Die 5 Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss (Flur, Gäste WC, Küche, Wohnzimmer und
Zugang zum Garten und Keller), dem Dachgeschoss (3 Schlafzimmer und Bad), dem
unausgebautem Spitzboden (geschätzt 25 qm) und dem Voll-Keller (Lagerraum, Heizungsraum,
Waschküche und ein Musikzimmer).
Die vorhandene Küche kann übernommen werden.
Der Garten/das Grundstück sind natürlich gehalten und bieten auch Platz zum Abstellen von mehreren
Fahrzeugen.
Das Grundstück kann von 2 Seiten durch zwei große Einfahrten ( 4 m Flügeltor +5 m
Schiebetor) genutzt werden
. Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt.
Das Objekt kann frei von finanziellen Lasten übergeben werden.
Alle Anschlussbeiträge sind bereits bezahlt.
Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Ausstattung:
Einbauküche, Garage und mehrere Stellplätze, 2 große Toreinfahrten auch für Wohnmobil,
Gäste-WC,
voll unterkellert, Wannenbad, Lage direkt gegenüber dem Bannwald und Duell-Pfuhl.
Erneuerung aller Fenster in Echtholz und der Eingangstür, Elektrische Leitungen und Verrohrungen überwiegend erneuert,
Isolierung der Keller Außenwände 2006, Fassadendämmputz,
Dachdämmung mit Aufdopplung der Dachsparen, Dacheindeckung mit engobierten
Tonziegeln, Verlängerung der Dachüberstände, neues Eingangsportal, Neue Gastherme, Einbau
Fußbodenheizung im Wohn-Küchenbereich, Ausbau Hobbyraum im Keller (Musikzimmer) 2020:Neue Zaunanlage mit 2 Toren.
Insgesamt 5 Räume zuzüglich Ausbaureserve, zuzüglich Keller, Garage und somit ca. 200 qm Wohn- Nutzfläche.
Baujahr 1936 (Saniert: ab 2006), Energieausweis nicht vorhanden
Wohnfläche ca. 118 qm
Nutzfläche ca. 80 qm
5 Zimmer,1 Badezimmer + Gäste WC + Einbauküche /
Grundstück 804 qm mit Ausrichtung nach Süden.
Eine Besichtigung erfolgt ausschließlich nach Vorlage eines Kapitalnachweises