Hier sind Sie maximal flexibel: Zweifamilienhaus mit großem Garten
369.000 €
Kaufpreis
131 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8966835
Objektnummer: 462-119087
Frontansicht
Frontansicht
Hereinspaziert
Blick vom Garten auf das Haus
Blick vom Balkon in den Garten
Rückseite
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Blick von Wohn- ins Esszimmer
Das Wohnzimmer im Obergeschoss
Die gemütliche Sitzecke
Das Wohnzimmer im Obergeschoss
Der Essbereich
Der Balkonzugang im Obergeschoss
Die Küche im Obergeschoss
Die Küche im Obergeschoss
Der Blick von der Küche in den Flur
Der Wohnungsflur im Obergeschoss
Das Gäste WC im Obergeschoss
Das Gäste WC im Obergeschoss
Das Treppenhaus
Das Dachgeschoss
Zimmerbeispiel Dachgeschoss
Zimmerbeispiel Dachgeschoss
Das Badezimmer im Dachgeschoss
Das Badezimmer mit Dusche und Wanne
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 131 m² |
| Grundstücksfläche | 745 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1963 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-01-24 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1962 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 231.80 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf mit Verfügbarkeit nach Absprache steht diese Doppelhaushälfte mit großem Garten in Südlage auf einem Grundstück von 745 m². Hier erfüllt sich endlich Ihr Traum vom Wohnen im Grünen.
Das 1963 in Massivbauweise fertiggestellte Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche von insgesamt 131 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Es handelt sich um eine Wohnung im Erdgeschoss mit rd. 58 m² sowie um eine Wohnung im OG mit rd. 73 m² Wohnfläche, die über weitere Flächen im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss verfügt. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in mehreren Kellerräumen und in den beiden Garagen.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfangreich renoviert. (Details hierzu lesen Sie in der Rubrik "Ausstattung".) Aktuell hält es für seine neuen Eigentümer viele Optionen bereit. Von der kleinen Renovierung bis hin zur Modernisierung der Ausstattung sind Lösungen aller Art umsetzbar.
Durch die zweieinhalbgeschossige Bauweise bieten sich Ihnen flexible Möglichkeiten:
Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten im Home Office unter einem Dach, Teilvermietung oder reine Kapitalanlage. Realisieren Sie hier einfach Ihre Wunschkombination.
Im Fototeil dieses Exposés finden Sie zahlreiche Eindrücke aus dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss. In Rücksichtnahme auf die Mieter der Wohnung im Erdgeschoss haben wir bei den Fotos auf diese Innenansichten verzichtet.
Entdecken Sie weitere Details, auch zur Lage der Räume, in unseren Grundrisszeichnungen im Anhang. Die Räumlichkeiten der oberen Wohnung können Sie gerne in einem 3D-Rundgang entdecken: https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/xvgb
Das 1963 in Massivbauweise fertiggestellte Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche von insgesamt 131 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Es handelt sich um eine Wohnung im Erdgeschoss mit rd. 58 m² sowie um eine Wohnung im OG mit rd. 73 m² Wohnfläche, die über weitere Flächen im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss verfügt. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in mehreren Kellerräumen und in den beiden Garagen.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfangreich renoviert. (Details hierzu lesen Sie in der Rubrik "Ausstattung".) Aktuell hält es für seine neuen Eigentümer viele Optionen bereit. Von der kleinen Renovierung bis hin zur Modernisierung der Ausstattung sind Lösungen aller Art umsetzbar.
Durch die zweieinhalbgeschossige Bauweise bieten sich Ihnen flexible Möglichkeiten:
Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten im Home Office unter einem Dach, Teilvermietung oder reine Kapitalanlage. Realisieren Sie hier einfach Ihre Wunschkombination.
Im Fototeil dieses Exposés finden Sie zahlreiche Eindrücke aus dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss. In Rücksichtnahme auf die Mieter der Wohnung im Erdgeschoss haben wir bei den Fotos auf diese Innenansichten verzichtet.
Entdecken Sie weitere Details, auch zur Lage der Räume, in unseren Grundrisszeichnungen im Anhang. Die Räumlichkeiten der oberen Wohnung können Sie gerne in einem 3D-Rundgang entdecken: https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/xvgb
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Herzlich willkommen! Durch die zentrale Haustür gelangen Sie unmittelbar in das Treppenhaus mit der pflegeleichte Treppenanlage aus Feinsteinzeug in Terrazzooptik. Beide Wohneinheiten und auch der Kellerzugang sind von hier aus erreichbar.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Sie verfügt über ein zur Terrasse hin gelegenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein vor ca. 15 Jahren erneuertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der zugehörige Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Kelleraußentreppe erreichbar. Der gemütliche Freizeitgarten dieser Wohnung ist neben dem Zugang über die Terrasse auch über eine separate Zuwegung (hinter dem Haus) erreichbar.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet im Zusammenhang mit dem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss Platz für eine kleine Familie. Im Obergeschoss finden Sie die Küche, einen großen Wohn- und Essraum mit Balkon und Treppe hinunter zum Garten, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss runden drei kleinere Räume und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche das Raumangebot ab. Das Bad präsentiert sich durch die neutrale Farbgebung zeitlos.
Die beiden pflegeleicht angelegten Gärten bieten verschiedene gemütliche Aufenthaltszonen. Vom großen Garten in Südlage aus zugänglich sind die Rückseiten der beiden Garagen, die über einen separaten Garagenhof mit dem Auto erreicht werden können.
Im Haus sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden verbaut. Die Dachflächenfenster sollten mittelfristig erneuert werden. Dach und Dämmung stammen aus dem Baujahr des Hauses.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2004 erneuert. Das Brauchwasser für Bäder und Küchen wird über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte erwärmt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Sie verfügt über ein zur Terrasse hin gelegenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein vor ca. 15 Jahren erneuertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der zugehörige Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Kelleraußentreppe erreichbar. Der gemütliche Freizeitgarten dieser Wohnung ist neben dem Zugang über die Terrasse auch über eine separate Zuwegung (hinter dem Haus) erreichbar.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet im Zusammenhang mit dem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss Platz für eine kleine Familie. Im Obergeschoss finden Sie die Küche, einen großen Wohn- und Essraum mit Balkon und Treppe hinunter zum Garten, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss runden drei kleinere Räume und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche das Raumangebot ab. Das Bad präsentiert sich durch die neutrale Farbgebung zeitlos.
Die beiden pflegeleicht angelegten Gärten bieten verschiedene gemütliche Aufenthaltszonen. Vom großen Garten in Südlage aus zugänglich sind die Rückseiten der beiden Garagen, die über einen separaten Garagenhof mit dem Auto erreicht werden können.
Im Haus sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden verbaut. Die Dachflächenfenster sollten mittelfristig erneuert werden. Dach und Dämmung stammen aus dem Baujahr des Hauses.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2004 erneuert. Das Brauchwasser für Bäder und Küchen wird über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte erwärmt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Sonstige Informationen
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!
Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de
Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.
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Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
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Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
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Objektstandort
41751 Viersen / Dülken
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Diese Immobilie befindet sich in Viersen-Dülken, ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen.
Dülken gehört zur Kreisstadt Viersen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich ein sehr gut ausgestattetes Hallenbad.
Der Ortskern -rund einen Kilometer entfernt- mit zahlreichen inhabergeführten Geschäften, dem stimmungsvollen Markplatz und der hübsch angelegten Fußgängerzone ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Der gut sortierte Wochenmarkt und die regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen sind über die Ortsgrenzen hinaus beliebt.
Die Stadtgrenze von Viersen inklusive der Autobahnanbindung an die A61 (Mönchengladbach/Düsseldorf/Koblenz/Venlo NL) ist nur wenige Autominuten entfernt.
Alternativ bieten sich die öffentlichen Verkehrsmittel an. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt. Darüber hinaus verfügt Dülken über einen Bahnhof (1500 m entfernt). Die Bahn fährt Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf sowie Richtung Venlo NL.
Dülken gehört zur Kreisstadt Viersen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich ein sehr gut ausgestattetes Hallenbad.
Der Ortskern -rund einen Kilometer entfernt- mit zahlreichen inhabergeführten Geschäften, dem stimmungsvollen Markplatz und der hübsch angelegten Fußgängerzone ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Der gut sortierte Wochenmarkt und die regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen sind über die Ortsgrenzen hinaus beliebt.
Die Stadtgrenze von Viersen inklusive der Autobahnanbindung an die A61 (Mönchengladbach/Düsseldorf/Koblenz/Venlo NL) ist nur wenige Autominuten entfernt.
Alternativ bieten sich die öffentlichen Verkehrsmittel an. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt. Darüber hinaus verfügt Dülken über einen Bahnhof (1500 m entfernt). Die Bahn fährt Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf sowie Richtung Venlo NL.
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