Neubau eines modernen und schlüsselfertigen Einfamilienhauses im charmanten Huglfing nahe Murnau
1.214.000 €
Kaufpreis
149 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8966801
Objektnummer: 2700
Hausansicht-1
Hausansich-2
Hausansich-3
Beispiel-Wohnzimmer
Beispiel-Küche
Beispiel-Schlafzimmer
Beispiel-Kinderzimmer
Beispiel-Kinderzimmer-2
Beispiel-Bad
Grundriss-EG
Grundriss-OG
Grundriss-KG (Optional)
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.214.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | -auf den Grundstückskaufpreis 3,57% inkl. MwSt. -auf den Preis des Werkvertrags: 3,57% inkl. MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 149 m² |
| Grundstücksfläche | 677 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 2026 |
| Verfügbar ab | Sommer 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG) entsteht in Huglfing nahe Murnau in sonniger Lage. Das Grundstück hat eine Fläche von 677 m². Das Haus ist ohne Keller geplant, gegen Aufpreis kann aber natürlich auch ein Keller errichtet werden. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 149 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 6 Zimmern, einem Hauswirtschaftsraum, einem großen Bad und einem Duschbad geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden eine Garage/Carport und ein großer Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen finden Sie in der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
Dieses Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, eine Diele, ein Gästezimmer, der Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein Büro und ein großes Bad. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Vigour, Roca, Ideal Standard oder gleichwertig)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Malerarbeiten
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG, OG und DG
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen
- Pflasterung Terrasse
- Keller optional gegen Aufpreis (Beispielgrundrisse in diesem Exposé)
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.
Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 42.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..
Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes.
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Vigour, Roca, Ideal Standard oder gleichwertig)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Malerarbeiten
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG, OG und DG
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen
- Pflasterung Terrasse
- Keller optional gegen Aufpreis (Beispielgrundrisse in diesem Exposé)
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.
Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 42.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..
Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes.
Sonstige Informationen
Energieausweis nach Fertigstellung
Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!
Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!
Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Objektstandort
82386 Huglfing
Lage des Objektes
Willkommen in Huglfing, einem charmanten Ort, der das idyllische Landleben mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur verbindet. Huglfing liegt malerisch eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft Oberbayerns und bietet eine einzigartige Lebensqualität.
Naturnahe Umgebung:
Huglfing ist von einer reizvollen Natur umgeben, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einlädt. Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen und dem Alltagsstress zu entfliehen. In der nähren Umgebung gibt es gleich 5 Seen, die Sie in Ihrer Freizeit genießen können: Starnberger See, Staffelsee, Riegsee, Kochelsee und den Walchsee
Infrastruktur und Anbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Huglfing hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus Sie schnell und bequem nach Murnau (9 Minuten) und München (45 Minuten) gelangen. Die regelmäßigen Zugverbindungen machen Huglfing besonders attraktiv für Pendler und Familien, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Nähe zu Murnau:
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das malerische Murnau am Staffelsee, bekannt für seine historischen Gebäude, kulturellen Veranstaltungen und den charmanten Ortskern. Murnau bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Besonders erwähnenswert ist das vielfältige Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, sodass Sie stets gut versorgt sind.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Huglfing selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert machen. Neben Geschäften für den täglichen Bedarf finden Sie hier auch Gaststätten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung. Auch einen Sportverein mit großem Angebot gibt es im Ort.
Fazit:
Huglfing vereint die Vorzüge eines beschaulichen Lebens auf dem Land mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und Naturerlebnissen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erholung sowie einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz und die nahegelegene Stadt Murnau. Lassen Sie sich von der Lebensqualität und dem Charme dieser Region überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Huglfing.
Naturnahe Umgebung:
Huglfing ist von einer reizvollen Natur umgeben, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einlädt. Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen und dem Alltagsstress zu entfliehen. In der nähren Umgebung gibt es gleich 5 Seen, die Sie in Ihrer Freizeit genießen können: Starnberger See, Staffelsee, Riegsee, Kochelsee und den Walchsee
Infrastruktur und Anbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Huglfing hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus Sie schnell und bequem nach Murnau (9 Minuten) und München (45 Minuten) gelangen. Die regelmäßigen Zugverbindungen machen Huglfing besonders attraktiv für Pendler und Familien, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Nähe zu Murnau:
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das malerische Murnau am Staffelsee, bekannt für seine historischen Gebäude, kulturellen Veranstaltungen und den charmanten Ortskern. Murnau bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Besonders erwähnenswert ist das vielfältige Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, sodass Sie stets gut versorgt sind.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Huglfing selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert machen. Neben Geschäften für den täglichen Bedarf finden Sie hier auch Gaststätten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung. Auch einen Sportverein mit großem Angebot gibt es im Ort.
Fazit:
Huglfing vereint die Vorzüge eines beschaulichen Lebens auf dem Land mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und Naturerlebnissen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erholung sowie einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz und die nahegelegene Stadt Murnau. Lassen Sie sich von der Lebensqualität und dem Charme dieser Region überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Huglfing.
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