Lichtdurchflutete 5,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – mit Balkon, Garage & Wohlfühlambiente
1.250 €
Kaltmiete (netto)
128 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8966686
Objektnummer: 341402
Wohnzimmer
Schlafzimmer Nordseite
Schlafzimmer Südseite
Küche
Flur
Tageslichtbad
Wohnzimmerbalkon
Durchgangszimmer mit Treppe
Weitere Zimmer im 2. OG
Gäste WC
Zweiter Balkon
Treppenhaus zur Wohnung
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.250 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 3.000 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 25 € |
| Stellplatz Garage Miete | 25 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 128 m² |
| Zimmer | 5,5 |
| Baujahr | 2005 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 65 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Diese großzügige 5,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Mit 128 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:
🔹 1. Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Zimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
Gäste-WC
Zugang zum großen Balkon für entspannte Sonnenstunden
Einbauküche bereits vorhanden – kann bei Interesse abgelöst werden
🔹 2. Obergeschoss:
Zwei weitere Zimmer
Separates WC
Kleiner zusätzlicher Balkon
Verbindung über ein charmantes Durchgangszimmer mit Treppe
Ausstattung & Highlights:
✔ Helle & freundliche Räume mit viel Tageslicht
✔ Parkett- und Fliesenböden
✔ Fußbodenheizung im Wohnzimmer & Bad
✔ Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien
✔ Einbauküche bereits verbaut, kann abgelöst werden
✔ Kellerraum & Waschküche zur Nutzung
✔ Garagenplatz + zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
✔ Optional: Ein weiterer Stellplatz kann separat angemietet werden
Diese ruhig gelegene Wohnung verbindet Komfort mit großzügigem Wohnraum und hochwertiger Ausstattung.
Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:
🔹 1. Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Zimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
Gäste-WC
Zugang zum großen Balkon für entspannte Sonnenstunden
Einbauküche bereits vorhanden – kann bei Interesse abgelöst werden
🔹 2. Obergeschoss:
Zwei weitere Zimmer
Separates WC
Kleiner zusätzlicher Balkon
Verbindung über ein charmantes Durchgangszimmer mit Treppe
Ausstattung & Highlights:
✔ Helle & freundliche Räume mit viel Tageslicht
✔ Parkett- und Fliesenböden
✔ Fußbodenheizung im Wohnzimmer & Bad
✔ Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien
✔ Einbauküche bereits verbaut, kann abgelöst werden
✔ Kellerraum & Waschküche zur Nutzung
✔ Garagenplatz + zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
✔ Optional: Ein weiterer Stellplatz kann separat angemietet werden
Diese ruhig gelegene Wohnung verbindet Komfort mit großzügigem Wohnraum und hochwertiger Ausstattung.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
91448 Emskirchen
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in Emskirchen, einem charmanten Markt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch-Bad Windsheim. Geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung und einer guten Infrastruktur, bietet Emskirchen eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung & Mobilität:
🚆 Sehr gute Anbindung: Der Bahnhof Emskirchen liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg, sodass Sie mit der Regionalbahn schnell nach Fürth, Nürnberg oder Neustadt a. d. Aisch gelangen.
🚗 Schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto: Über die B8 und die nahegelegene A3 sind auch Erlangen und Würzburg gut erreichbar.
🚌 ÖPNV & Nahverkehr: Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
🛍️ Supermärkte & Geschäfte: In Emskirchen gibt es mehrere Supermärkte (Edeka, Netto), Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.
🏫 Bildung & Kitas: Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen im nahen Neustadt a. d. Aisch oder Herzogenaurach.
🏥 Ärztliche Versorgung: Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sind in Emskirchen vorhanden, größere Kliniken in Neustadt oder Erlangen.
Freizeit & Naherholung:
🌳 Natur & Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch das schöne Aischtal – perfekt für Naturliebhaber.
⚽ Sport & Vereine: In Emskirchen gibt es diverse Sportvereine, eine Reitanlage sowie Freizeitangebote für Jung und Alt.
🍽️ Gastronomie: Lokale Gasthäuser, Cafés und Biergärten sorgen für fränkische Gemütlichkeit.
Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung – ideal für Pendler, Familien oder alle, die die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit Stadtnähe genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Verkehrsanbindung & Mobilität:
🚆 Sehr gute Anbindung: Der Bahnhof Emskirchen liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg, sodass Sie mit der Regionalbahn schnell nach Fürth, Nürnberg oder Neustadt a. d. Aisch gelangen.
🚗 Schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto: Über die B8 und die nahegelegene A3 sind auch Erlangen und Würzburg gut erreichbar.
🚌 ÖPNV & Nahverkehr: Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
🛍️ Supermärkte & Geschäfte: In Emskirchen gibt es mehrere Supermärkte (Edeka, Netto), Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.
🏫 Bildung & Kitas: Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen im nahen Neustadt a. d. Aisch oder Herzogenaurach.
🏥 Ärztliche Versorgung: Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sind in Emskirchen vorhanden, größere Kliniken in Neustadt oder Erlangen.
Freizeit & Naherholung:
🌳 Natur & Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch das schöne Aischtal – perfekt für Naturliebhaber.
⚽ Sport & Vereine: In Emskirchen gibt es diverse Sportvereine, eine Reitanlage sowie Freizeitangebote für Jung und Alt.
🍽️ Gastronomie: Lokale Gasthäuser, Cafés und Biergärten sorgen für fränkische Gemütlichkeit.
Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung – ideal für Pendler, Familien oder alle, die die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit Stadtnähe genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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