Doppelhaushälfte inklusive Maisonettwohnung
649.000 €
Kaufpreis
229 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8966375
Objektnummer: 337922
Außenansicht Haus
Außenansicht Haus
Eingangsbereich Haus
Eingangsbereich Haus
Wohnzimmer Haus
Badezimmer Haus
Flur Obergeschoß
Schlafzimmer Haus
Arbeitszimmer/ Kinderzimmer
Kinderzimmer Haus
Dachgeschoß Haus
Bad Gartengeschoß
Wohnzimmer Gartengeschoß
Rückansicht Garten
Eingangsbereich Wohnung
Eingangsbereich Wohnung
Bad Wohnung
Schlafzimmer Wohnung
Wohnzimmer Wohnung
Wohnzimmer Wohnung
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 229 m² |
| Grundstücksfläche | 833 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1975 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 217 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage mit Blick auf den Homberger-Golfplatz und Süd-West-Ausrichtung, sondern auch durch ihre Größe und die damit verbundenen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, als Mehrgenerationen Immobilien oder mit separat vermieteter Wohneinheit.
Das Haus besitzt 4. Ebenen, diese können über das offene Treppenhaus erreicht werden:
Dachgeschoß – komplett ausgebaut, nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
1. Etage – Dusch-Bad/ Kinderzimmer/ Schlafzimmer / Arbeitszimmer oder als zusätzl. Kinderzimmer nutzbar
Erdgeschoß – Flur/ Gästebad/ Abstellkammer/ Küche/ Wohnzimmer mit Anbindung an den Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt
Untergeschoß – Dusch-Bad/ Flur/ Waschkeller/ Gästezimmer oder nutzbar als Arbeitszimmer
Der Garten erstreckt sich auf drei Ebenen. Hier ist die Terrasse des Hauses und der Wohnung auf einer Ebene, gegenseitig allerdings nicht einsehbar.
Neben der Terrasse des Bungalows befindet sich ein weiterer Stauraum unter der Garage, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann.
Auf der zweiten Ebene des Gartens befindet sich ein Gartenteich mit einem schön angelegten Essbereich.
Auf der untersten Ebene befindet sich das großzügige Gartenhaus, die Fläche davor wird derzeit zum Anbau von Obst- & Gemüse genutzt.
Insgesamt bietet das Haus deutlich mehr Platz als die angegebene Wohnfläche vermuten lässt.
Ausstattung
Das Haus wurde ca. 1976 auf einem Grundstück in leichter Hanglage erbaut und befindet sich seitdem in Familienbesitz.
In den einzelnen Räumen sind unterschiedliche Bodenbeläge verlegt, z.T. Marmor-Fliesen und Holz-Parkett.
Die Leitungen, Elektrik sowie das Dach sind größtenteils aus dem Baujahr.
Die Fenster sowie die Garage wurden in den letzten 5 Jahren modernisiert. Ebenfalls wurde für die 1. Etage ein Klimagerät installiert.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.
Das Badezimmer im Obergeschoß ist modern sandfarben gefliest, mit Dusche, WC- Waschtisch und Fenster komplett ausgestattet; das Badezimmer im Untergeschoß ist hochwertig mit Marmorfliesen ausgestattet und verfügt über eine separate Dusche.
Direkt neben dem Haus befindet sich der separate Bungalow mit separatem Eingang der in der Vergangenheit, bis jetzt, als separate Wohnung vermietet und genutzt wurde.
Im Anschluss des Bungalows befindet sich die Garage mit Zugang zum Garten. Vor der Garage können zwei weitere PKW`s auf eigenem Grundstück abgestellt werden.
Der Bungalow erstreckt sich (Kaltmiete 7.800€ per Anno/ Nebenkosten 180€ Nebenkosten Monat) über zwei Ebenen und ist im Jahr 2023 & 2024 komplett modernisiert worden. Neue Fenster sind im Jahr 2023 installiert und das komplette Bad wurde im Jahr 2024 modernisiert. Das Untergeschoß dient als Wohn-Eßbereich, über diese Ebene kann ebenfalls die separate Terrasse, die zur Wohnung gehört betreten werden. Der Bungalow ist derzeit an einen Familienangehörigen vermietet.
Ein schön gestalteter Vorgarten rundet das rundum gelungene Angebot ab.
Das Haus besitzt 4. Ebenen, diese können über das offene Treppenhaus erreicht werden:
Dachgeschoß – komplett ausgebaut, nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
1. Etage – Dusch-Bad/ Kinderzimmer/ Schlafzimmer / Arbeitszimmer oder als zusätzl. Kinderzimmer nutzbar
Erdgeschoß – Flur/ Gästebad/ Abstellkammer/ Küche/ Wohnzimmer mit Anbindung an den Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt
Untergeschoß – Dusch-Bad/ Flur/ Waschkeller/ Gästezimmer oder nutzbar als Arbeitszimmer
Der Garten erstreckt sich auf drei Ebenen. Hier ist die Terrasse des Hauses und der Wohnung auf einer Ebene, gegenseitig allerdings nicht einsehbar.
Neben der Terrasse des Bungalows befindet sich ein weiterer Stauraum unter der Garage, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann.
Auf der zweiten Ebene des Gartens befindet sich ein Gartenteich mit einem schön angelegten Essbereich.
Auf der untersten Ebene befindet sich das großzügige Gartenhaus, die Fläche davor wird derzeit zum Anbau von Obst- & Gemüse genutzt.
Insgesamt bietet das Haus deutlich mehr Platz als die angegebene Wohnfläche vermuten lässt.
Ausstattung
Das Haus wurde ca. 1976 auf einem Grundstück in leichter Hanglage erbaut und befindet sich seitdem in Familienbesitz.
In den einzelnen Räumen sind unterschiedliche Bodenbeläge verlegt, z.T. Marmor-Fliesen und Holz-Parkett.
Die Leitungen, Elektrik sowie das Dach sind größtenteils aus dem Baujahr.
Die Fenster sowie die Garage wurden in den letzten 5 Jahren modernisiert. Ebenfalls wurde für die 1. Etage ein Klimagerät installiert.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.
Das Badezimmer im Obergeschoß ist modern sandfarben gefliest, mit Dusche, WC- Waschtisch und Fenster komplett ausgestattet; das Badezimmer im Untergeschoß ist hochwertig mit Marmorfliesen ausgestattet und verfügt über eine separate Dusche.
Direkt neben dem Haus befindet sich der separate Bungalow mit separatem Eingang der in der Vergangenheit, bis jetzt, als separate Wohnung vermietet und genutzt wurde.
Im Anschluss des Bungalows befindet sich die Garage mit Zugang zum Garten. Vor der Garage können zwei weitere PKW`s auf eigenem Grundstück abgestellt werden.
Der Bungalow erstreckt sich (Kaltmiete 7.800€ per Anno/ Nebenkosten 180€ Nebenkosten Monat) über zwei Ebenen und ist im Jahr 2023 & 2024 komplett modernisiert worden. Neue Fenster sind im Jahr 2023 installiert und das komplette Bad wurde im Jahr 2024 modernisiert. Das Untergeschoß dient als Wohn-Eßbereich, über diese Ebene kann ebenfalls die separate Terrasse, die zur Wohnung gehört betreten werden. Der Bungalow ist derzeit an einen Familienangehörigen vermietet.
Ein schön gestalteter Vorgarten rundet das rundum gelungene Angebot ab.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
•Gepflegtes Haus mit 6 Zimmern und einer Mietwohnung mit separatem Eingang
•Pflegeleichter Marmorfußboden im Erdgeschoss und Untergeschoss (Fußbodenheizung)
•Großzügige Wohnfläche auf drei Etagen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
•Idyllischer großer Garten mit Teich und viel Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien.
Erdgeschoss:
•Wohnzimmer und Essbereich
•Einbauküche
•Separate Toilette
•Balkon
Obergeschoss:
•Bad mit Wanne
•2 Kinderzimmer
•Schlafzimmer
Dachgeschoss:
•1 Zimmer , Dachgeschoßausbau
Untergeschoss:
•1 Wohnzimmer und Essbereich, mit Kamin, Fussbodenheizung und Zugang zum Garten
•Separates Bad mit Dusche
•Heizungskeller + Waschkeller
Garten:
•Ca. 600m2
•Beläuft sich über 3 Etagen
•1 Etage: Ziergarten
•2 Etage: Teich mit Sitz und Grillgelegenheit
•3 Etage: Gartenhaus, Gemüse- und Obstgarten
Ausstattungs-Beschreibung Maisonett-Wohnung
•Gepflegte Wohnung über 2 Etagen mit 2 Zimmern
•Pflegeleichter Marmorfußboden im Erdgeschoss
•Untergeschoss mit Wohnraum und Küche und Terrasse
•Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Flur und Bad
•2024 renoviert, neue Fenster neues Bad inkl. Sanitär
Erdgeschoss:
•Schlafzimmer
•Bad
•Flur
Untergeschoss:
•1 Wohnzimmer, Essbereich und Küchennische
•Terrasse
•Kleiner Garten
Bemerkungen:
•Gepflegtes Haus mit 6 Zimmern und einer Mietwohnung mit separatem Eingang
•Pflegeleichter Marmorfußboden im Erdgeschoss und Untergeschoss (Fußbodenheizung)
•Großzügige Wohnfläche auf drei Etagen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
•Idyllischer großer Garten mit Teich und viel Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien.
Erdgeschoss:
•Wohnzimmer und Essbereich
•Einbauküche
•Separate Toilette
•Balkon
Obergeschoss:
•Bad mit Wanne
•2 Kinderzimmer
•Schlafzimmer
Dachgeschoss:
•1 Zimmer , Dachgeschoßausbau
Untergeschoss:
•1 Wohnzimmer und Essbereich, mit Kamin, Fussbodenheizung und Zugang zum Garten
•Separates Bad mit Dusche
•Heizungskeller + Waschkeller
Garten:
•Ca. 600m2
•Beläuft sich über 3 Etagen
•1 Etage: Ziergarten
•2 Etage: Teich mit Sitz und Grillgelegenheit
•3 Etage: Gartenhaus, Gemüse- und Obstgarten
Ausstattungs-Beschreibung Maisonett-Wohnung
•Gepflegte Wohnung über 2 Etagen mit 2 Zimmern
•Pflegeleichter Marmorfußboden im Erdgeschoss
•Untergeschoss mit Wohnraum und Küche und Terrasse
•Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Flur und Bad
•2024 renoviert, neue Fenster neues Bad inkl. Sanitär
Erdgeschoss:
•Schlafzimmer
•Bad
•Flur
Untergeschoss:
•1 Wohnzimmer, Essbereich und Küchennische
•Terrasse
•Kleiner Garten
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Backeskamp, 41
40882 Ratingen-Schwarzbach,-Homberg
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Ratingen-Homberg, eine charmante Stadt im nordrhein-westfälischen Rheinland, zeichnet sich durch seine attraktive Lage und hohe Lebensqualität aus. Die Stadt liegt nur wenige Kilometer von Düsseldorf entfernt und ist von malerischen Landschaften sowie einer gut erhaltenen Altstadt geprägt.
Homberg ist über die Landesstraße L422 mit Ratingen sowie den Bundesautobahnen A3 (Köln-Oberhausen) und A44 (Velbert-Düsseldorf-Mönchengladbach) und Wülfrath sowie über die Landesstraße L156 mit Heiligenhaus und der Kreisstadt Mettmann verbunden. An den öffentlichen Nahverkehr ist Homberg angeschlossen durch die Buslinien 748 (Wülfrath-Mettmann), 761 (Homberg-Ratingen) und 771 (Velbert-Ratingen).
Dieses attraktive Einfamilienhaus inklusive separaten Bungalow befindet sich in bester Lage des begehrten Stadtteils Homberg-Süd in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern.
Trotz der ruhigen Lage in grünem Umfeld ist die Verkehrsanbindung an den ÖPNV gut. Eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind mit dem Auto sowohl in Homberg als auch in Ratingen-Mitte in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, etc. ist hervorragend.
Eine Autobahnauffahrt zur A3 sowie zur A44 ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass der Anschluss sowohl in den Großraum Düsseldorf als auch Richtung Ruhrgebiet sehr gut ist.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage ohne Fluglärm in einem gepflegten, grünen Umfeld mit dennoch verkehrstechnisch guter Anbindung und einem nicht verbaubarem Blick ins Grüne durch die Anbindung an ein Naturschutzgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten
Homberg ist über die Landesstraße L422 mit Ratingen sowie den Bundesautobahnen A3 (Köln-Oberhausen) und A44 (Velbert-Düsseldorf-Mönchengladbach) und Wülfrath sowie über die Landesstraße L156 mit Heiligenhaus und der Kreisstadt Mettmann verbunden. An den öffentlichen Nahverkehr ist Homberg angeschlossen durch die Buslinien 748 (Wülfrath-Mettmann), 761 (Homberg-Ratingen) und 771 (Velbert-Ratingen).
Dieses attraktive Einfamilienhaus inklusive separaten Bungalow befindet sich in bester Lage des begehrten Stadtteils Homberg-Süd in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern.
Trotz der ruhigen Lage in grünem Umfeld ist die Verkehrsanbindung an den ÖPNV gut. Eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind mit dem Auto sowohl in Homberg als auch in Ratingen-Mitte in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, etc. ist hervorragend.
Eine Autobahnauffahrt zur A3 sowie zur A44 ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass der Anschluss sowohl in den Großraum Düsseldorf als auch Richtung Ruhrgebiet sehr gut ist.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage ohne Fluglärm in einem gepflegten, grünen Umfeld mit dennoch verkehrstechnisch guter Anbindung und einem nicht verbaubarem Blick ins Grüne durch die Anbindung an ein Naturschutzgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten
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