Ländliches Anwesen mit viel Platz für Pferdehaltung am Haus

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnhaus wurde um 1910 erbaut und hat einen kleinen Kellerraum und eine Wohnfläche von ca. 136 m² im Erdgeschoss, die sich derzeit auf 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Vorratskammer, HWR, Flure und einen kleinen Anbau verteilen sowie weitere mind. 100m² Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Das Dach wurde 2008 aufwendig mit Biberschwanzziegeln (Kronendeckung) neu eingedeckt und ist als Kaltdach inklusive einer Unterspannbahn ausgeführt.
Die große Dachfläche mit seiner Südausrichtung bietet optimale Bedingungen für eine Photovoltaikanlage und bietet ihnen so die Möglichkeit autarke Strukturen aufzubauen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein beheizter Hobbyraum, alle weiteren Flächen sind offener Lagerraum. Die obere Geschossdecke wurde gedämmt.

Die Fassade des Hauses ist als Klinkerfassade zweischalig hergestellt und besteht aus einem tragenden Mauerwerk im Inneren, auf das ein Luftspalt folgt sowie einem Vormauerwerk (die Klinkerfassade).

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten am und im Gebäude durchgeführt. Die Dielenböden in den beiden Wohnzimmern und im Gästezimmer wurden aufgearbeitet und neu versiegelt. In allen anderen Räumen und Fluren wurden die Fußböden gedämmt und gefliest. Die Bäder sind hochwertig modernisiert, Wandheizkörper erneuert, eine neue Haustür ist eingesetzt und ein Kamin für gemütliche Abende wurde verbaut.
Ebenfalls erneuert wurden die Zimmertüren. Aufwändige Stuckarbeiten in den Wohnzimmern verleihen den Räumen eine individuelle und exklusive Optik. Passend zum Stil ist der Flur mit weißen Kassettenpaneelen verkleidet.
Die charmante weiße Landhausküche von Nobilia wartet mit Markengeräten der Firma Siemens auf.
Der neue Anbau wurde gedämmt und mit Riemchen verblendet. Die Fenster sind Doppelkastenfenster mit Holzrahmung in weiß lackiert. Im Dachgeschoss wurden bereits energetische Fenster mit Holzrahmen vom örtlichen Tischler verbaut.
In 2023 wurde eine neue Gastherme eingebaut und in Betrieb genommen.

Das Stallgebäude misst ca. 18mx10 (ca. 180 m²). Es wurde 2012 in Holzständerbauweise errichtet und aufwändig mit den Mauersteinen des früheren Stallgebäudes verkleidet. Die große Dachfläche mit seiner Südausrichtung bietet wie das Wohnhaus optimale Bedingungen für einen weiteren Ausbau einer Photovoltaikanlage.
Die 3 großen Pferdeboxen sind mit schwenkbaren Trennwänden ausgestattet, so dass man statt einzelner Boxen auch einen großen Laufstall einrichten kann. Zu jeder Box gehört ein gepflasterter überdachter Außenpaddock.
Zwei Boxen sind mit den grünen EVA-Boxenmatten ausgelegt, sodass die Pferde nicht auf dem Betonboden stehen müssen. Ansonsten gibt es eine Futter- und Sattelkammer, eine Toilette, Werkstattbereich, Heulagerraum und einen Abstellraum für den Kleintraktor.
Das Regenwasser vom Dach wird in einer unterirdischen 6000 l Zisterne aufgefangen und steht zusätzlich zu einem vorhandenen Brunnen zur Wasserversorgung der Tiere zur Verfügung.