"Mehrfamilienhaus im Herzen von Altbach – Sicheres Investment für Kapitalanleger!"
645.000 €
Kaufpreis
192,45 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8966251
Objektnummer: S-3821
Seitenansicht 2
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Seitenansicht 1
Vorderansicht
Eingang
Terrasse 2
Terrasse
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 645.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 4,76 % inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 192,45 m² |
| Grundstücksfläche | 234 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1962 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-12-24 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1962 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 287.20 |
| Heizungsart | Ofen |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl, Elektro |
Objektbeschreibung
- Dreifamilienhaus mit 234 m² Grundstück und großer Terrasse – ideal für Kapitalanleger oder mehrere Generationen
- Ca. 192 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Viel Nutzfläche im Untergeschoss
- Das 3-Familienhaus wurde in drei separate Einheiten aufgeteilt, mit einer Teilungserklärung
- Photovoltaikanlage im Jahr 2023 installiert
- Erdgeschoss und Obergeschoss werden mit Ölkachelöfen beheizt
- Dachgeschoss verfügt über Infrarotheizungen
Modernisierungen:
- Brenner für Kachelofen erneuert (2015)
- Kunststofffenster eingebaut (2009)
- Bad & WC im Erdgeschoss erneuert (2017)
- Bad & WC im Obergeschoss erneuert (2010)
- Bad & WC im Dachgeschoss erneuert (2006)
- Vollwärmeschutz an der Kelleraußenwand angebracht (2009)
- Fassade neu gestrichen (2009)
- Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert (2014)
- Innenputz erneuert (2014)
- Schlosserarbeiten am Balkongeländer durchgeführt (2006)
- Wasser- und Abwasserleitungen in der Erdgeschosswohnung erneuert (2017)
- Wasser- und Abwasserleitungen in der Obergeschosswohnung erneuert (2010)
- Wasser- und Abwasserleitungen in der Dachgeschosswohnung erneuert (2006)
- Infrarotheizung im Dachgeschoss installiert (2019)
- Ca. 192 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Viel Nutzfläche im Untergeschoss
- Das 3-Familienhaus wurde in drei separate Einheiten aufgeteilt, mit einer Teilungserklärung
- Photovoltaikanlage im Jahr 2023 installiert
- Erdgeschoss und Obergeschoss werden mit Ölkachelöfen beheizt
- Dachgeschoss verfügt über Infrarotheizungen
Modernisierungen:
- Brenner für Kachelofen erneuert (2015)
- Kunststofffenster eingebaut (2009)
- Bad & WC im Erdgeschoss erneuert (2017)
- Bad & WC im Obergeschoss erneuert (2010)
- Bad & WC im Dachgeschoss erneuert (2006)
- Vollwärmeschutz an der Kelleraußenwand angebracht (2009)
- Fassade neu gestrichen (2009)
- Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert (2014)
- Innenputz erneuert (2014)
- Schlosserarbeiten am Balkongeländer durchgeführt (2006)
- Wasser- und Abwasserleitungen in der Erdgeschosswohnung erneuert (2017)
- Wasser- und Abwasserleitungen in der Obergeschosswohnung erneuert (2010)
- Wasser- und Abwasserleitungen in der Dachgeschosswohnung erneuert (2006)
- Infrarotheizung im Dachgeschoss installiert (2019)
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Haustiere | |
| Keller |
- Einbauküchen in allen drei Wohnungen
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Badezimmer raumhoch gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Spiegelschrank
- Im Ober- und Dachgeschoss je eine Duschwanne, ein Waschbecken sowie ein separates WC
- Große Terrasse im Erdgeschoss
- Kleiner Balkon im Obergeschoss mit westlicher Ausrichtung
- Kellerräume vorhanden
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Badezimmer raumhoch gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Spiegelschrank
- Im Ober- und Dachgeschoss je eine Duschwanne, ein Waschbecken sowie ein separates WC
- Große Terrasse im Erdgeschoss
- Kleiner Balkon im Obergeschoss mit westlicher Ausrichtung
- Kellerräume vorhanden
- Gemeinschaftliche Waschküche
Sonstige Informationen
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2024 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!
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Objektstandort
73776 Altbach
Lage des Objektes
- Gute Anbindung an die Bundesstraße B10 (Stuttgart–Ulm) und Nähe zur Autobahn A8.
- Der Bahnhof Altbach liegt an der Filstalbahn und wird von der S-Bahn-Linie S1
- In Altbach gibt es verschiedene Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf.
- Eine Grundschule und vier Kindergärten sind im Ort vorhanden.
- Altbach verfügt über eine Ortsbücherei und diverse Sportvereine.
- Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung ansässig.
- Der Bahnhof Altbach liegt an der Filstalbahn und wird von der S-Bahn-Linie S1
- In Altbach gibt es verschiedene Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf.
- Eine Grundschule und vier Kindergärten sind im Ort vorhanden.
- Altbach verfügt über eine Ortsbücherei und diverse Sportvereine.
- Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung ansässig.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Industriestr. 4
70565 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | +49 711 97657-76 |
| Mobil | +49 163 6284690 |
| Fax | +49 711 97657-70 |
| Website | www.spieler-seeberger.immo |