Einzigartige Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Umgebung.

625.000 €
Kaufpreis
79,27 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8966119 Objektnummer: 8095-RR
Wohnzimmer Illustration
Schlafzimmer mit Balkon
Schlafzimmer Illustration
Großzügiger Balkon
Balkon Illustration
Vogelperspektive
Eigener Garten
Hochwertiges Bad
Badezimmer Illustration
Neuwertige Küche
Küche Illustration
Kinderzimmer
Kinderzimmer Illustration

Preise & Kosten

Kaufpreis 625.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis 25.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 79,27 m²
Zimmer 3
Baujahr 1968
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-05-08
Baujahr (laut Energieausweis) 1998
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 128.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, mit separatem Gartenanteil, stellt ein einzigartiges Angebot in Krailling dar.

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses, und bietet darüber hinaus einen ca. 100 m² Garten zur Alleinnutzung. Der südwestlich ausgerichtete Balkon schließt direkt an das Wohnzimmer an und erstreckt sich auf einer Größe von ca. 10 m². Der Wohnraum verfügt über großformatige Fenster sowie einem frei stehenden Kamin.

Ein weiteres Schlafzimmer / Kinderzimmer gewährt Zutritt zur nordöstlich ausgerichteten Loggia mit Blick in den Garten. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Sternenhimmel sowie integrierten Lautsprechern, lädt am Feierabend zum Entspannen ein. Die großzügige Küche bietet ausreichend Stauraum und wurde von Schreinerhand eingebaut.

Vervollständigt wird das Angebot mit einer oberirdischen Parkgarage, einem ca. 23 m² großen Hobbyraum sowie einem separaten Kellerabteil.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Stein, Parkett
Balkone 2
Garten
Garage/Stellplätze 1
Keller
- Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Einbauküche mit Markengeräten von NEFF
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Loggia mit ca. 10 m²
- Hobbyraum im Untergeschoss und Kellerabteil
- Eigener Garten im Sondereigentum
- Separate oberirdische Garage
- Außenjalousien
- Gegensprechanlage
- unmittelbare Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 128.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Objektstandort

82152 Krailling

Lage des Objektes

Krailling ist eine nordöstlich im Landkreis Starnberg gelegene Gemeinde. Sie grenzt an die Landkreise München und Fürstenfeldbruck. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Das Siedlungsgebiet des Hauptortes ist mit dem der Gemeinde Planegg zusammengewachsen, gehört auch zur Pfarrei Planegg und hat dieselbe Postleitzahl, gehört aber im Gegensatz zu Planegg nicht zum Landkreis München, sondern zum Landkreis Starnberg. Richtung Süden geht das Siedlungsgebiet nahtlos in den Gautinger Ortsteil Stockdorf über. Die Gemeinde fasst ca. 7.800 Einwohner.

Krailling wird im öffentlichen Nahverkehr durch Linienbusse erschlossen. Die Bahnstrecke München-Garmisch-Partenkirchen verläuft durch den Ort, besitzt dort aber keine Station. Die nächsten Bahnhöfe in Planegg, Stockdorf und Gauting werden von der Linie S6 der S-Bahn München bedient. Hauptdurchgangsstraße des Kraillinger Zentrums ist die Gautinger Straße, die parallel zur Würm verläuft. Die westlich gelegenen Teile werden unter anderem durch die Pentenrieder Straße mit dem Kraillinger Zentrum verbunden, wobei diese Ortsteile seit langem infrastrukturell eher in Richtung Gauting orientiert sind. Krailling hat eine dreizügige Grundschule (Grundschule Krailling) mit drei Ganztagesklassen.

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81667 München

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Telefon +49 89 66 67 68 90
Fax 089666768920
Website www.grafimmo.de

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Herr Richard Rüttinger
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