Schönes und massives Reihenmittelhaus in München-Feldmoching (171,5 m² Wohn-/Nutzfläche)
920.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8965720
Objektnummer: 341813
Eingangsbereich
Gartenseite
Gartenseite
Flur (EG)
Flur (EG)
Gäste-WC (EG)
Wohnzimmerbereich (EG)
Essbereich (EG)
Küche (EG)
Kinderzimmer 1 (OG)
Kinderzimmer 1 (OG)
Kinderzimmer 2 (OG)
Kinderzimmer 2 (OG)
Bad (OG)
Bad (OG)
Schlafzimmer (DG)
Schlafzimmer (DG)
Bad (DG)
Bad (DG)
Dachboden
Dachboden
Ankleideraum (DG)
Hobbyraum (KG)
Abstellraum (KG)
Wasch-/Technikraum (KG)
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 920.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 104 m² |
| Grundstücksfläche | 157 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2006 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 67 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses hochwertige und massiv gebaute Reihenmittelhaus (Dreispänner) in schöner ruhiger Lage (Spielstraße ohne Durchgangsverkehr) mit Photovoltaikanlage und Einzelgarage.
Das Haus bietet auf 104 m² Wohnfläche (insgesamt 171,5 m² Wohn-/Nutzfläche) genügend Platz für eine Familie mit zwei Kindern.
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 157 m² inkl. diverser Miteigentumsanteile.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen (KG, EG, OG, DG) und verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss mit hochwertigen Sanitärobjekten. Die Ausstattung ist gehoben und bietet jeglichen Komfort für ein modernes Familienleben.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, eine Küche und ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit XXL-Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (Bad en Suite) und einem kleinen Ankleidezimmer.
Der Keller verfügt über drei Räume mit einer Anlage zur Regulierung der Raumluftfeuchte (Waschkeller mit Einbauschränken inkl. Speicher der Photovoltaikanlage, Abstellraum sowie Hobbyraum).
Im Dachspitz (über dem DG) befindet sich die Gas-Brennwerttherme sowie weiterer Stauraum, erreichbar über eine Dachbodentreppe.
Im Erd- und Obergeschoss wird mit einer Fußbodenheizung gewärmt, im Dach- und Kellergeschoss sind Heizkörper installiert. Sowohl die Thermostate der Fußbodenheizung als auch die Thermostate der Heizkörper werden mit dem Bosch Smart Home-System per App als auch manuell gesteuert.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertherme mit der Effizienzklasse B, die jährlich gewartet wurde.
Im Haus ist eine Bosch Smart Home Alarmanlage installiert und per App sowie manuell steuerbar.
Zum Haus gehört ein schöner Garten mit einer Terrassenüberdachung mit elektrischer Unterdachmarkise, Grillplatz, Platz für einen Whirlpool oder Sandkasten sowie ein kleines Gartenhäuschen.
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien mit unmittelbar angrenzenden Spielplätzen.
Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Eine Garage kann für EUR 28.000,00 erworben werden.
Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 948.000,00. Keine Maklerprovision fällig.
Den besten Eindruck von der Immobilie und der Lage bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Das Haus bietet auf 104 m² Wohnfläche (insgesamt 171,5 m² Wohn-/Nutzfläche) genügend Platz für eine Familie mit zwei Kindern.
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 157 m² inkl. diverser Miteigentumsanteile.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen (KG, EG, OG, DG) und verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss mit hochwertigen Sanitärobjekten. Die Ausstattung ist gehoben und bietet jeglichen Komfort für ein modernes Familienleben.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, eine Küche und ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit XXL-Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (Bad en Suite) und einem kleinen Ankleidezimmer.
Der Keller verfügt über drei Räume mit einer Anlage zur Regulierung der Raumluftfeuchte (Waschkeller mit Einbauschränken inkl. Speicher der Photovoltaikanlage, Abstellraum sowie Hobbyraum).
Im Dachspitz (über dem DG) befindet sich die Gas-Brennwerttherme sowie weiterer Stauraum, erreichbar über eine Dachbodentreppe.
Im Erd- und Obergeschoss wird mit einer Fußbodenheizung gewärmt, im Dach- und Kellergeschoss sind Heizkörper installiert. Sowohl die Thermostate der Fußbodenheizung als auch die Thermostate der Heizkörper werden mit dem Bosch Smart Home-System per App als auch manuell gesteuert.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertherme mit der Effizienzklasse B, die jährlich gewartet wurde.
Im Haus ist eine Bosch Smart Home Alarmanlage installiert und per App sowie manuell steuerbar.
Zum Haus gehört ein schöner Garten mit einer Terrassenüberdachung mit elektrischer Unterdachmarkise, Grillplatz, Platz für einen Whirlpool oder Sandkasten sowie ein kleines Gartenhäuschen.
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien mit unmittelbar angrenzenden Spielplätzen.
Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Eine Garage kann für EUR 28.000,00 erworben werden.
Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 948.000,00. Keine Maklerprovision fällig.
Den besten Eindruck von der Immobilie und der Lage bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
-Gehobene Qualität
-Massivbauweise (Stahlbeton)
-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
-Fußbodenheizung im EG und OG
-Einbauküche mit Markengeräten
-Elektr. Rollläden im EG (Wohnzimmer)
-Parkett im EG und Vinyl
-Laminat in OG und DG
-Gäste-WC im EG
-Zwei Bäder (OG und DG)
-Terrassenüberdachung mit elektrischer Unterdachmarkise (mit Handfunksender)
-Netzwerk Homeway Multimediaverkabelung (in allen Zimmern und Hobbyraum)
-Anlage zur Regulierung der Raumluftfeuchte im Kellergeschoss
-Bosch Smart Home System (Alarmanlage inkl. Innenkamera und Fensterkontakten im EG, Regler für Fußbodenheizung EG und OG und Heizthermostate DG und KG, Wassermelder im Waschkeller, vernetzte Rauchwarnmelder; alles per App und manuell steuerbar)
-Photovoltaik-Anlage mit Speicher
-Einzelgarage mit elektrischem Tor (solarbetrieben)
-Modernisierung der Bäder im EG, OG und DG mit hochwertigen Sanitärobjekten (2021, 2022 und 2023)
Bemerkungen:
-Gehobene Qualität
-Massivbauweise (Stahlbeton)
-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
-Fußbodenheizung im EG und OG
-Einbauküche mit Markengeräten
-Elektr. Rollläden im EG (Wohnzimmer)
-Parkett im EG und Vinyl
-Laminat in OG und DG
-Gäste-WC im EG
-Zwei Bäder (OG und DG)
-Terrassenüberdachung mit elektrischer Unterdachmarkise (mit Handfunksender)
-Netzwerk Homeway Multimediaverkabelung (in allen Zimmern und Hobbyraum)
-Anlage zur Regulierung der Raumluftfeuchte im Kellergeschoss
-Bosch Smart Home System (Alarmanlage inkl. Innenkamera und Fensterkontakten im EG, Regler für Fußbodenheizung EG und OG und Heizthermostate DG und KG, Wassermelder im Waschkeller, vernetzte Rauchwarnmelder; alles per App und manuell steuerbar)
-Photovoltaik-Anlage mit Speicher
-Einzelgarage mit elektrischem Tor (solarbetrieben)
-Modernisierung der Bäder im EG, OG und DG mit hochwertigen Sanitärobjekten (2021, 2022 und 2023)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
80995 München
- Bayern
Lage des Objektes
Der Stadtteil Feldmoching hat einen sympathischen und ländlichen Dorfcharakter. Hier werden Traditionen noch gelebt (Weinfest, Faschingsbälle, Dorffest, Isargaufest, etc.).
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Stadtzentrum von München ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste U-Bahn-Station (U2), S-Bahn-Station (S1) und mehrere Busverbindungen sind nur wenige Gehminuten (5-7 Minuten) entfernt und bieten eine direkte Anbindung zum Flughafen (S1), an das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof.
Das BMW Werk München und das Münchner Olympiaeinkaufszentrum befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.
Beliebte Ausflugsziele für Erholung und Freizeitaktivitäten sind der Feldmochinger See, der Fasaneriesee und zahlreiche weitere Grünflächen, die Sie in wenigen Minuten erreichen.
Durch die nächste Nähe zur A99 Nordumfahrung München hat man besten Anschluss an alle Richtungen (über A99 nach A9, A92, A8), sowie ins Münchner Zentrum und zum Flughafen München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Stadtzentrum von München ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste U-Bahn-Station (U2), S-Bahn-Station (S1) und mehrere Busverbindungen sind nur wenige Gehminuten (5-7 Minuten) entfernt und bieten eine direkte Anbindung zum Flughafen (S1), an das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof.
Das BMW Werk München und das Münchner Olympiaeinkaufszentrum befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.
Beliebte Ausflugsziele für Erholung und Freizeitaktivitäten sind der Feldmochinger See, der Fasaneriesee und zahlreiche weitere Grünflächen, die Sie in wenigen Minuten erreichen.
Durch die nächste Nähe zur A99 Nordumfahrung München hat man besten Anschluss an alle Richtungen (über A99 nach A9, A92, A8), sowie ins Münchner Zentrum und zum Flughafen München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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