Attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur Umgestaltung in 4 Zimmer
338.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8964606
Objektnummer: 320010
Außenansicht
Treppenhaus
Gang
KücheWohnen
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Loggia
Schlafzimmer
Bad
Grundriss
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 338.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 84 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1971 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 28. 10. 2022 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1971 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 117 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese helle Wohnung mit großzügigen 84 qm Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die offene Wohnküche, die reichlich Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Auf Wunsch kann die Wohnküche durch den Einbau einer Wand verkleinert und ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.
Neben der offenen Küche verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Der große, überdachte Balkon (Loggia) lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten.
Im Kaufpreis sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil (ca. 15 qm) bereits enthalten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern praktische Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 2021 durch einen Fachbetrieb umfassend renoviert (Böden und Wände) und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Fenster wurden 2008 erneuert, und zwischen 2022 und 2024 wurden sowohl die Außenfassade als auch das Treppenhaus modernisiert, wodurch das gepflegte Gesamtbild des Hauses weiter unterstrichen wird.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die offene Wohnküche, die reichlich Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Auf Wunsch kann die Wohnküche durch den Einbau einer Wand verkleinert und ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.
Neben der offenen Küche verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Der große, überdachte Balkon (Loggia) lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten.
Im Kaufpreis sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil (ca. 15 qm) bereits enthalten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern praktische Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 2021 durch einen Fachbetrieb umfassend renoviert (Böden und Wände) und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Fenster wurden 2008 erneuert, und zwischen 2022 und 2024 wurden sowohl die Außenfassade als auch das Treppenhaus modernisiert, wodurch das gepflegte Gesamtbild des Hauses weiter unterstrichen wird.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
Sonstige Informationen
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 117,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Energiekennwert: 117,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Objektstandort
86165 Augsburg
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Lechhausen in Augsburg und bietet eine ruhige, dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung. Ideal für Familien und Berufspendler, da Grundschule und Kindergärten fußläufig erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle, sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der Umgebung. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind der Augsburger Hauptbahnhof und die Autobahnen A8 schnell erreichbar.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0821/43 98 70-0 |
| Fax | 0821/43 98 70-20 |
| Website | www.garant-immo.de |