Traumwohnung: Sieben Zimmer auf zwei Ebnen - Südgarten - Smarthome - höchste Energieeffzienz
2.390.000 €
Kaufpreis
221 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8964603
Objektnummer: 817121
Wohnbereich im Obergeschoss
gemütliches Wohnzimmer mit Platz für Küche
Wohnzimmer als gemeinsamer Treffpunkt
Ihr moderne Zuhause
Blick aus der offenen Küche
Ihr Wohlfühlbadezimmer im EG
Regenwalddusche im EG
Schlafzimmer mit Gartenzugang
Büro/Schlafzimmer im EG
Büro/Schlafzimmer im EG
Südwohnzimmer / Heimkino
Sonnen-Wohnzimmer im OG
Südbalkon!
Sonnenanbeter aufgepasst!
Ihr neues Zuhause!
Sommertraum
Wohlfühloase im OG
Regenwalddusche im OG
Badezimmer der Extraklasse im OG
Schlafzimmer mit Balkon
Morgensonne auf Ihrem Balkon
Schlafzimmer oder Büro im OG
geräumiger Flur im OG
Videosprechanlage und Smarthome
Technik und Smarthome!
SMART-HOME
umegeben von Grün
Erdgeschoss
Obergeschoss
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.390.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 30.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 221 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 03. 02. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2024 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 28 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumwohnung: In ruhiger Nachbarschaft, umgeben von ansprechender Bebauung entsteht hier Ihr neues Zuhause in einer kleinen Wohnanlage mit nur 11 Wohnungen.
Die 7 Zimmer-Wohnung (EG + OG) sowie die große Terrasse sind wunderbar nach Süden ausgerichtet. Zum Erholen vom Alltag ist der ca. 186 qm große Garten ein absolutes Highlight in der Stadt.
Auch so bleiben keine Wünsche offen: zwei Badezimmer der Extraklasse, jeweils mit Regenwalddusche Badewanne und zwei Waschbecken. Küchenanschlüsse sind im Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden, je nach Belieben. Auf die Auswahl hochwertiger Materialien wurde viel Wert gelegt.
Über Ihr Smarthome-System erfolgt praktisch die Steuerung der dimmbaren Beleuchtung, Heizung und Kühlung im Sommer sowie der elektrischen Rollläden. Das Haus wird besonders energieeffizient mittels Grundwasserwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt und gekühlt. Die 3-fachverglasten Kunststoff-Alu-Fenster unterstreichen den gehobenen Look des Gebäudes. Mittels Aufzug gelangen Sie bequem und barrierearm von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung.
Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Neubaus!
Für Stauraum sorgen zusätzlich zwei Kellerabteile mit Steckdose und Licht. Ihr Fahrrad findet wettergeschützt ebenfalls Platz im Untergeschoss.
Das Haus befindet sich aktuell in der Fertigstellung, die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit!
Die 7 Zimmer-Wohnung hat einen Eingang im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss, wäre also eigenständig nutzbar. Die Verbindung über eine Innentreppe würden wir noch nach Ihren Wünschen realisieren.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung (2.390.000,-- EUR) mit zwei Tiefgaragenstellplätzen (jeweils 30.000,-- EUR) beträgt 2.450.000,-- EUR. Auch der Kauf von drei bzw vier Stellplätzen wäre aktuell noch möglich.
Bei Interesse freue ich mich auf Ihren Anruf/Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen dann weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren eine Besichtigung.
Zögern Sie nicht - Ihr Weg in die eigenen vier Wände!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die 7 Zimmer-Wohnung (EG + OG) sowie die große Terrasse sind wunderbar nach Süden ausgerichtet. Zum Erholen vom Alltag ist der ca. 186 qm große Garten ein absolutes Highlight in der Stadt.
Auch so bleiben keine Wünsche offen: zwei Badezimmer der Extraklasse, jeweils mit Regenwalddusche Badewanne und zwei Waschbecken. Küchenanschlüsse sind im Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden, je nach Belieben. Auf die Auswahl hochwertiger Materialien wurde viel Wert gelegt.
Über Ihr Smarthome-System erfolgt praktisch die Steuerung der dimmbaren Beleuchtung, Heizung und Kühlung im Sommer sowie der elektrischen Rollläden. Das Haus wird besonders energieeffizient mittels Grundwasserwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt und gekühlt. Die 3-fachverglasten Kunststoff-Alu-Fenster unterstreichen den gehobenen Look des Gebäudes. Mittels Aufzug gelangen Sie bequem und barrierearm von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung.
Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Neubaus!
Für Stauraum sorgen zusätzlich zwei Kellerabteile mit Steckdose und Licht. Ihr Fahrrad findet wettergeschützt ebenfalls Platz im Untergeschoss.
Das Haus befindet sich aktuell in der Fertigstellung, die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit!
Die 7 Zimmer-Wohnung hat einen Eingang im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss, wäre also eigenständig nutzbar. Die Verbindung über eine Innentreppe würden wir noch nach Ihren Wünschen realisieren.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung (2.390.000,-- EUR) mit zwei Tiefgaragenstellplätzen (jeweils 30.000,-- EUR) beträgt 2.450.000,-- EUR. Auch der Kauf von drei bzw vier Stellplätzen wäre aktuell noch möglich.
Bei Interesse freue ich mich auf Ihren Anruf/Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen dann weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren eine Besichtigung.
Zögern Sie nicht - Ihr Weg in die eigenen vier Wände!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl |
Auf einen Blick:
* sofort bezugsbereit!
* Erstbezug
* KfW55 Haus, Effizienzklasse A+
* barrierearm mit Aufzug
* große Terrasse und zwei Balkone
* Eichenparkett in der gesamten Wohnung
* Smarthomesystem
* hochwertige Armaturen
* dimmbare LED-Beleuchtung
* Videosprechanlage
* elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Steuerung der Beleuchtung, Heizung und Kühlung
und Rollläden über Smarthome
* hochwertige dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* Fußbodenheizung
* Heizung und Kühlung erfolgt über
klimafreundliche Wärmepumpe
* nur einen Schlüssel dank Schließanlage
* zwei Kellerabteile mit Steckdose
* Fahrradraum
* Stromanschluss am TG-Stellplatz
* sofort bezugsbereit!
* Erstbezug
* KfW55 Haus, Effizienzklasse A+
* barrierearm mit Aufzug
* große Terrasse und zwei Balkone
* Eichenparkett in der gesamten Wohnung
* Smarthomesystem
* hochwertige Armaturen
* dimmbare LED-Beleuchtung
* Videosprechanlage
* elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Steuerung der Beleuchtung, Heizung und Kühlung
und Rollläden über Smarthome
* hochwertige dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* Fußbodenheizung
* Heizung und Kühlung erfolgt über
klimafreundliche Wärmepumpe
* nur einen Schlüssel dank Schließanlage
* zwei Kellerabteile mit Steckdose
* Fahrradraum
* Stromanschluss am TG-Stellplatz
Sonstige Informationen
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 28,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Energiekennwert: 28,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Objektstandort
81827 München
Lage des Objektes
Wunderbar gelegen in einer ruhigen Seitenstraße fügt sich das Enseble harmonsich in die Nachbarschaftsbebauung ein.
Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zum Joggen und Erholen vom Alltag ein.
Fußläufig erreichen Sie an der Friedenspromenade ein umfangreiches Angebot an Geschäften sowie den herrlichen Franziskaner-Biergarten.
Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zum Joggen und Erholen vom Alltag ein.
Fußläufig erreichen Sie an der Friedenspromenade ein umfangreiches Angebot an Geschäften sowie den herrlichen Franziskaner-Biergarten.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 089/78 74 790 |
| Fax | 089/78 70 78 55 |
| Website | www.garant-immo.de |