Kernsaniertes Einfamilienhaus am Waldrand nähe Kassel
300.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8964501
Objektnummer: 341627
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 300.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstücksfläche | 750 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1933 |
| Verfügbar ab | 01.04.2025 |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Holz |
Objektbeschreibung
! Sonderpreis wegen Auswanderung !
Bezugsfrei ab April 2025
Das massive Haus wurde durch uns 2021 gekauft.
Es wurde beleghaft kernsaniert (Handwerkerrechnungen & Fotodokumentation)
- Elektrik komplett neu (nicht nur "ausgebessert")
- Wasserleitungen komplett neu
- Heizungsanlage mit Heizkörpern komplett neu
- Solarthermieanlage
- neuer Grundofen
- Trockenbau, Innenputz komplett neu
- 3 Badezimmer komplett neu
- Fenster / Türen (bis auf Keller) komplett neu
- weiteres und Details s.u.
Das Haus hat 7 Zimmer plus eine Küche und drei Badezimmer (zwei mit ebenerdigen Duschen, plus eine Badewanne), sowie zwei Balkone und großzügige Flure.
Warmwasserbereitung erfolgt quasi kostenlos über Solarthermie.
Das Haus ist voll unterkellert (gemauerter Keller), wobei die Frontseite des Kellers ebenerdig zugänglich ist und Tageslicht in zwei Kellerräume lässt.
Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss ("Hochparterre"). Ein großer Eingangsbereich mit kleinem Balkon heisst einen willkommen. Von dort geht es ins Treppenhaus und zum neuen Gästebad mit ebenerdiger Regendusche. Im EG findet sich eine große offene Wohnküche über zwei ehemalige Zimmer mit Ausgang zum komplett hundesicher eingezäunten Garten mit verschiedenen Obstbäumen (jung und alt). Außerdem das große Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und großer Badewanne. Außerdem liegt im EG noch Ein weiterer Raum, der derzeitig als Boulderzimmer genutzt wird. Die Kletterwandkonstruktion ist selbsttragend und lediglich mit zwei Schrauben in der Wand fixiert.
Die Kletterwand wird Ende März abgebaut, kann aber für einen Aufpreis auch übernommen werden.
Im Obergeschoss findet sich neben einem WC fünf weitere Zimmer. Eines davon mit Balkon zur Waldseite. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum bzw. Ausbaumöglichkeiten.
Der Keller hat zudem noch zwei zur Straßenseite hin ebenerdige Räume mit Tageslicht. Ansonsten noch drei weitere Kellerräume und einen Verschlag.
Die Küche inklusive Falcon Herd kann günstig übernommen werden.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus ist nicht freistehend, sondern auf einer Seite direkt Außenwand an Außenwand an ein Nachbarhaus gebaut. Es ist aber auch kein Reihenhaus.
Die qm-Angaben können geringfügig abweichen.
Wohnflächenberechnung nach DIN 277 ergibt 217m²
Bezugsfrei ab April 2025
Das massive Haus wurde durch uns 2021 gekauft.
Es wurde beleghaft kernsaniert (Handwerkerrechnungen & Fotodokumentation)
- Elektrik komplett neu (nicht nur "ausgebessert")
- Wasserleitungen komplett neu
- Heizungsanlage mit Heizkörpern komplett neu
- Solarthermieanlage
- neuer Grundofen
- Trockenbau, Innenputz komplett neu
- 3 Badezimmer komplett neu
- Fenster / Türen (bis auf Keller) komplett neu
- weiteres und Details s.u.
Das Haus hat 7 Zimmer plus eine Küche und drei Badezimmer (zwei mit ebenerdigen Duschen, plus eine Badewanne), sowie zwei Balkone und großzügige Flure.
Warmwasserbereitung erfolgt quasi kostenlos über Solarthermie.
Das Haus ist voll unterkellert (gemauerter Keller), wobei die Frontseite des Kellers ebenerdig zugänglich ist und Tageslicht in zwei Kellerräume lässt.
Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss ("Hochparterre"). Ein großer Eingangsbereich mit kleinem Balkon heisst einen willkommen. Von dort geht es ins Treppenhaus und zum neuen Gästebad mit ebenerdiger Regendusche. Im EG findet sich eine große offene Wohnküche über zwei ehemalige Zimmer mit Ausgang zum komplett hundesicher eingezäunten Garten mit verschiedenen Obstbäumen (jung und alt). Außerdem das große Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und großer Badewanne. Außerdem liegt im EG noch Ein weiterer Raum, der derzeitig als Boulderzimmer genutzt wird. Die Kletterwandkonstruktion ist selbsttragend und lediglich mit zwei Schrauben in der Wand fixiert.
Die Kletterwand wird Ende März abgebaut, kann aber für einen Aufpreis auch übernommen werden.
Im Obergeschoss findet sich neben einem WC fünf weitere Zimmer. Eines davon mit Balkon zur Waldseite. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum bzw. Ausbaumöglichkeiten.
Der Keller hat zudem noch zwei zur Straßenseite hin ebenerdige Räume mit Tageslicht. Ansonsten noch drei weitere Kellerräume und einen Verschlag.
Die Küche inklusive Falcon Herd kann günstig übernommen werden.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus ist nicht freistehend, sondern auf einer Seite direkt Außenwand an Außenwand an ein Nachbarhaus gebaut. Es ist aber auch kein Reihenhaus.
Die qm-Angaben können geringfügig abweichen.
Wohnflächenberechnung nach DIN 277 ergibt 217m²
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausstattung:
- zweischaliges Mauerwerk
- Grundofen neu 2021 nach Bimsch Stufe 2, mit
keramischen Nachheizzügen und neu 2024 verkleidet
und lehmverputzt
- Solarbayr Holzvergaser Zentralheizung neu 2022
16kw mit zwei Pufferspeichern und Nachheizspirale,
alle Heizkörper neu 2022/2023
- Solarthermie für Warmwasserbereitung 2023
- EG Flur / Eingang neu gefliest, Wohnbereich mit
neuen, dicken Lärchendielen 2022, darunter.
Dämmung
- Elektrik alles komplett neu 2021/2022
- Wasser/Abwasser komplett neu 2021/2022
- 3 Badezimmer neu 2022/2023, zwei ebenerdige
Duschen
- EG, Treppenraum und 1.OG komplett neu verputzt
2022-2024, im
EG Wohnbereich mit Lehm verputzt und Alpenkalk
gestrichen (sehr gesundes Wohnklima)
- Treppe abgeschliffen, geölt, gestrichen
- alten Dielenboden oben aufbereitet geölt, gewachst
- das große Zimmer oben mit Korkboden und
Dämmung rundum 2023-2024
- Haustür neu 2022
- Nebeneingangstür neu 2022
- Alle Fenster (Ausnahme Keller) neu 2022/2023
- Koop Eichenholzsteckdosen und Schalter
- Küche mit Eiche Massivholz Arbeitsplatten und Falcon Classic Deluxe 90. Die Küche hat noch 15 Jahre Garantie
- Glasfaseranschluss
- Garage, Schuppen, Freisitz
- Zimmertüren teilweise neu, teils aufbereitet
- Regenrinnen und FallRohre komplett neu 2024
- ..
Bemerkungen:
Ausstattung:
- zweischaliges Mauerwerk
- Grundofen neu 2021 nach Bimsch Stufe 2, mit
keramischen Nachheizzügen und neu 2024 verkleidet
und lehmverputzt
- Solarbayr Holzvergaser Zentralheizung neu 2022
16kw mit zwei Pufferspeichern und Nachheizspirale,
alle Heizkörper neu 2022/2023
- Solarthermie für Warmwasserbereitung 2023
- EG Flur / Eingang neu gefliest, Wohnbereich mit
neuen, dicken Lärchendielen 2022, darunter.
Dämmung
- Elektrik alles komplett neu 2021/2022
- Wasser/Abwasser komplett neu 2021/2022
- 3 Badezimmer neu 2022/2023, zwei ebenerdige
Duschen
- EG, Treppenraum und 1.OG komplett neu verputzt
2022-2024, im
EG Wohnbereich mit Lehm verputzt und Alpenkalk
gestrichen (sehr gesundes Wohnklima)
- Treppe abgeschliffen, geölt, gestrichen
- alten Dielenboden oben aufbereitet geölt, gewachst
- das große Zimmer oben mit Korkboden und
Dämmung rundum 2023-2024
- Haustür neu 2022
- Nebeneingangstür neu 2022
- Alle Fenster (Ausnahme Keller) neu 2022/2023
- Koop Eichenholzsteckdosen und Schalter
- Küche mit Eiche Massivholz Arbeitsplatten und Falcon Classic Deluxe 90. Die Küche hat noch 15 Jahre Garantie
- Glasfaseranschluss
- Garage, Schuppen, Freisitz
- Zimmertüren teilweise neu, teils aufbereitet
- Regenrinnen und FallRohre komplett neu 2024
- ..
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden
Noch ohne Provision!
Ab April wird ein Makler das Haus in unserem Auftrag verkaufen.
Von Privat, Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden
Noch ohne Provision!
Ab April wird ein Makler das Haus in unserem Auftrag verkaufen.
Von Privat, Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
34355 Staufenberg
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Speele verfügt über einen Bahnhof. Der Zug nach Kassel oder Göttingen kommt stündlich bis halbstündlich und braucht nur 13min bis Kassel Hbf!
Zum Einkaufen, Arzt, Apotheke und Grundschule braucht es 7 Minuten mit dem Auto. Die Auffahrt zur A7 erreicht man in 6 min. Der nächste Kindergarten ist fünf Minuten entfernt.
Entfernungen
Kindergarten 3.5km
Allgemeinmediziner 4.3km
Rewe, Bäcker, Apotheke 5.7km
Grundschule 6.1km
Grundschule
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Zum Einkaufen, Arzt, Apotheke und Grundschule braucht es 7 Minuten mit dem Auto. Die Auffahrt zur A7 erreicht man in 6 min. Der nächste Kindergarten ist fünf Minuten entfernt.
Entfernungen
Kindergarten 3.5km
Allgemeinmediziner 4.3km
Rewe, Bäcker, Apotheke 5.7km
Grundschule 6.1km
Grundschule
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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