Idyllisches Familienparadies - Charmante Doppelhaushälfte mit modernem Komfort und grüner Umgebung
849.000 €
Kaufpreis
154,7 m²
Wohnfläche
214,09 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8963782
Objektnummer: FALC-HKo-66517
Nordterrasse außen
Nordterrasse außen
EG Wohnen schräg
EG Essbereich Blick Küche
OG Büro Blau
OG Büro grün
OG Badezimmer
EG Küche gerade
OG Schlafzimmer
OG Diele
DG Zimmer gerade
UG Hobbyraum
Westterrasse
Stellplätze Außen
Wallbox
Haus Außen
Kirschbaum Südgarten
Drohne
Mikrolage
Makrolage
Keller
Erdgeschoss
OG
Dachgeschoss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 849.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Maklerprovision | 2,975 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 154,7 m² |
| Nutzfläche | 214,09 m² |
| Gesamtfläche | 234,09 m² |
| Grundstücksfläche | 407 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1993 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 24.04.2033 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 120,0 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Holzpellets |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung und nachhaltiger Ausstattung
Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint auf ca. 154 Quadratmetern modernes Wohnen mit hochwertigen Ausstattungsdetails und einer optimalen Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum, während das angrenzende Gäste-WC für Komfort sorgt.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine offene, wohnliche Atmosphäre und geht fließend in das Esszimmer über. Die separate Küche kann optional geöffnet werden und beeindruckt mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche in zeitlosem Design sowie mit erstklassigen Elektrogeräten. Ein absolutes Highlight ist der umlaufende Garten mit angrenzendem Feld, der zum Entspannen einlädt und keine Wünsche offen lässt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer mit hochwertigen Parkettböden sowie ein stilvolles, modernes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen, hellen Raum, der sich ideal als Master-Bereich oder kreativer Rückzugsort eignet. Edles Parkett sowie neue Dachflächenfenster sorgen hier für ein warmes Wohngefühl.
Das Kellergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Großer Hobbyraum und zwei zusätzliche Räume bieten Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Die Doppelhaushälfte wird mit einer Pelletheizung aus dem Jahre 2014 nachhaltig beheizt. Das Dach wurde vollständig mit Solarpaneelen ausgestattet und eine Speichereinheit der Firma Sonnen wurde im Keller Installiert. Somit können Sie Ihren eigenen Strom produzieren und sogar ins Netz einspeisen. Die Heizung und der Strom des Hauses sind mit einem Smart-Home System ausgestattet, welches in Effizienz somit kaum zu übertreffen ist.
Abgerundet wird das Haus mit einer Garage sowie zwei separaten Stellplätzen vor dem Haus und einer Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug.
Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint auf ca. 154 Quadratmetern modernes Wohnen mit hochwertigen Ausstattungsdetails und einer optimalen Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum, während das angrenzende Gäste-WC für Komfort sorgt.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine offene, wohnliche Atmosphäre und geht fließend in das Esszimmer über. Die separate Küche kann optional geöffnet werden und beeindruckt mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche in zeitlosem Design sowie mit erstklassigen Elektrogeräten. Ein absolutes Highlight ist der umlaufende Garten mit angrenzendem Feld, der zum Entspannen einlädt und keine Wünsche offen lässt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer mit hochwertigen Parkettböden sowie ein stilvolles, modernes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen, hellen Raum, der sich ideal als Master-Bereich oder kreativer Rückzugsort eignet. Edles Parkett sowie neue Dachflächenfenster sorgen hier für ein warmes Wohngefühl.
Das Kellergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Großer Hobbyraum und zwei zusätzliche Räume bieten Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Die Doppelhaushälfte wird mit einer Pelletheizung aus dem Jahre 2014 nachhaltig beheizt. Das Dach wurde vollständig mit Solarpaneelen ausgestattet und eine Speichereinheit der Firma Sonnen wurde im Keller Installiert. Somit können Sie Ihren eigenen Strom produzieren und sogar ins Netz einspeisen. Die Heizung und der Strom des Hauses sind mit einem Smart-Home System ausgestattet, welches in Effizienz somit kaum zu übertreffen ist.
Abgerundet wird das Haus mit einer Garage sowie zwei separaten Stellplätzen vor dem Haus und einer Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 2 |
| Keller |
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
+ Wohnen im Grünen, mit guten Anschlussmöglichkeiten
+ 5 Zimmer
+ Moderner Wohn-Essbereich für die ganze Familie
+ Parkett im Ober- und Dachgeschoss
+ Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ Großzügiger Südgarten mit Kirschbaum und Weitblick
+ 2 Terrassen nach Westen und nach Norden ausgerichtet
+ PV Anlage inkl. Speicher
+ Wallbox
+ Separates Gäste-WC
+ Neues Badezimmer im OG.
+ Wunschträume verwirklichen im Dachgeschoss
+ Effiziente Pelletheizung
+ Parkettböden in den Schlafzimmern
+ Moderne hochwertige Fliesen in Bädern und Wohnzimmer
+ Ausgebautes Dachgeschossstudio
+ 2 Außenstellplätze
+ 1 Garagenstellplatz
+ Wohnen im Grünen, mit guten Anschlussmöglichkeiten
+ 5 Zimmer
+ Moderner Wohn-Essbereich für die ganze Familie
+ Parkett im Ober- und Dachgeschoss
+ Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ Großzügiger Südgarten mit Kirschbaum und Weitblick
+ 2 Terrassen nach Westen und nach Norden ausgerichtet
+ PV Anlage inkl. Speicher
+ Wallbox
+ Separates Gäste-WC
+ Neues Badezimmer im OG.
+ Wunschträume verwirklichen im Dachgeschoss
+ Effiziente Pelletheizung
+ Parkettböden in den Schlafzimmern
+ Moderne hochwertige Fliesen in Bädern und Wohnzimmer
+ Ausgebautes Dachgeschossstudio
+ 2 Außenstellplätze
+ 1 Garagenstellplatz
Sonstige Informationen
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Objektstandort
85457 Wörth
- Bayern
Lage des Objektes
Die Lage der DHH vereint Vorstadtidylle mit guter Anbindung, die sowohl Ruhe als auch Zugänglichkeit zu vielfältigen Aktivitäten und Angeboten bietet.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von malerischen Gärten und grünen Landschaften. Hier können Sie die Harmonie der Natur in vollen Zügen genießen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und familiären Atmosphäre, die ein Gefühl von Gemeinschaft und Sicherheit vermittelt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Wenn Sie gerne in der Natur aktiv sind, können Sie die wunderschönen Wander- und Radwege erkunden, die durch die umliegenden Felder und Wälder führen. Ein Ausflug zur Therme Erding bietet sich ebenfalls an, um Energie zu tanken.
Für den Alltag bietet die Lage des Hauses eine ausgezeichnete Infrastruktur. In Gehweite kommen Sie zu dem gepflegten und gut sortierten Wörther Dorfladen. Apotheken, Banken und weitere Geschäfte, die Ihren täglichen Bedarf decken, erreichen Sie in wenigen Autominuten. Für Familien mit Kindern gibt es in unmittelbarer Nähe eine Auswahl an Schulen und Kindergärten.
Wenn es um die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geht, sind Sie hier ebenfalls gut aufgestellt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, von der aus Sie bequem nach Erding und in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen. 5 Fahrradminuten entfernt liegt die S-Bahn Haltestelle St. Koloman. Von dort kommen Sie mit der S2 bequem nach Erding oder München. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht es Ihnen, schnell und einfach zu weiter entfernten Zielen zu gelangen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von malerischen Gärten und grünen Landschaften. Hier können Sie die Harmonie der Natur in vollen Zügen genießen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und familiären Atmosphäre, die ein Gefühl von Gemeinschaft und Sicherheit vermittelt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Wenn Sie gerne in der Natur aktiv sind, können Sie die wunderschönen Wander- und Radwege erkunden, die durch die umliegenden Felder und Wälder führen. Ein Ausflug zur Therme Erding bietet sich ebenfalls an, um Energie zu tanken.
Für den Alltag bietet die Lage des Hauses eine ausgezeichnete Infrastruktur. In Gehweite kommen Sie zu dem gepflegten und gut sortierten Wörther Dorfladen. Apotheken, Banken und weitere Geschäfte, die Ihren täglichen Bedarf decken, erreichen Sie in wenigen Autominuten. Für Familien mit Kindern gibt es in unmittelbarer Nähe eine Auswahl an Schulen und Kindergärten.
Wenn es um die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geht, sind Sie hier ebenfalls gut aufgestellt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, von der aus Sie bequem nach Erding und in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen. 5 Fahrradminuten entfernt liegt die S-Bahn Haltestelle St. Koloman. Von dort kommen Sie mit der S2 bequem nach Erding oder München. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht es Ihnen, schnell und einfach zu weiter entfernten Zielen zu gelangen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 157 30447535 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |