Reihenendhaus in ruhiger Lage - courtagefrei
890.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8962767
Objektnummer: 340664
Front mit anschließender Häus
Frontansicht
Stellplatz und Abfallraum
Rückansicht vom Garten
Garten, Terrasse und Grill
Gartentor und Terrasse
Fenster Souterrain
Spielplatz vor Hausrückseite
Balkon
Balkon mit Markise
Aussicht vom Balkon
Front mit Aufgang
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 890.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstücksfläche | 120 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1980 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 100 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein typisches Reihenhaus auf drei Ebenen, die 2 Räume im Souterrain sind gut isoliert, mit vollständigen Fenstern ausgestattet und bestens als Kinderzimmer oder Hobbyraum geeignet. Zwei Zimmer im Obergeschoss haben einen Zugang zum Balkon, der die gesamte Breite des Hauses einnimmt. Das Wohnzimmer mit 34 qm hat direkten Zugang zum Garten mit befestigtem Terrassenplatz und Grillstation und hat einen Ausgang zum Außenbereich. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen (1990 erneuert) und Parkett ausgestattet, die anderen Räume mit Teppichboden. Fenster und Türen sind aus hochwertigem Holz gefertigt. Das Badezimmer wurde 1991, das Flachdach 1996 mit verbesserter Wärmedämmung erneuert. Eine hochwertige Gastherme wurde 2019 installiert und befindet sich im Waschraum des Untergeschosses.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Bodenbeläge, Türen und Fenster befinden sich in sehr gutem Zustand, das Parkett kann eine neue Versiegelung vertragen. Die Einbauküche ist hochwertig und die Elektrogeräte sind neuwertig (ca. 1-2 Jahre) durch ein Auswechseln der Fronten kann die Küche in einen "quasi" Neuzustand versetzt werden. Es ist ein Abzug mit Außenbelüftung vorhanden.
Bemerkungen:
Die Bodenbeläge, Türen und Fenster befinden sich in sehr gutem Zustand, das Parkett kann eine neue Versiegelung vertragen. Die Einbauküche ist hochwertig und die Elektrogeräte sind neuwertig (ca. 1-2 Jahre) durch ein Auswechseln der Fronten kann die Küche in einen "quasi" Neuzustand versetzt werden. Es ist ein Abzug mit Außenbelüftung vorhanden.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Vorbesitzer ist kürzlich verstorben., das Anwesen wird von den Erben veräußert. Der Kaufpreis ist inkl. einer Garage, es ist eine 2. Garage vorhanden, die hinzugekauft werden kann. Die Grundsteuer ist mit unter 400,--€ p.a. sehr günstig, Gebäudeversicherung und Pflege der Gemeinschaftsflächen und Verwaltung der Häuserreihe betragen mtl. ca. 100,--€, der Verbrauch für Erdgas betrug im Jahr 2023 KW 14.466, 2022 KW 12.586. Das Gebäude ist noch nicht vollständig geräumt daher noch keine Innenansicht, sie folgt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Der Vorbesitzer ist kürzlich verstorben., das Anwesen wird von den Erben veräußert. Der Kaufpreis ist inkl. einer Garage, es ist eine 2. Garage vorhanden, die hinzugekauft werden kann. Die Grundsteuer ist mit unter 400,--€ p.a. sehr günstig, Gebäudeversicherung und Pflege der Gemeinschaftsflächen und Verwaltung der Häuserreihe betragen mtl. ca. 100,--€, der Verbrauch für Erdgas betrug im Jahr 2023 KW 14.466, 2022 KW 12.586. Das Gebäude ist noch nicht vollständig geräumt daher noch keine Innenansicht, sie folgt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Insbruckerstraße 18 A
79111 Freiburg St. Georgen
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Das Anwesen liegt in sehr ruhiger Lage am Fuße des
Schönbergs in Freiburg St. Georgen. Ein Spielplatz ist direkt hinter dem Haus, der Hauseingang führt durch das Grundstück des Vorderhauses. die angegebene Infrastruktur ist innerhalb eines Kilometers erreichbar, Lebensmittel ca. 2 km, ein Paradies für Kinder. Der Garten hat einen verschließbaren Zugang von außen. St. Georgen ist ein Stadtteil Freiburgs mit dem Charme eines eigenständigen kleinen Dorfes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Schönbergs in Freiburg St. Georgen. Ein Spielplatz ist direkt hinter dem Haus, der Hauseingang führt durch das Grundstück des Vorderhauses. die angegebene Infrastruktur ist innerhalb eines Kilometers erreichbar, Lebensmittel ca. 2 km, ein Paradies für Kinder. Der Garten hat einen verschließbaren Zugang von außen. St. Georgen ist ein Stadtteil Freiburgs mit dem Charme eines eigenständigen kleinen Dorfes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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