+++ Doppelhaus mit drei Wohnungen +++

165.000 €
Kaufpreis
257 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8962614 Objektnummer: LAT 2376
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Whg. 1 - Wohnzimmer
Whg. 1 - Küche
Whg. 1 - Bad/ WC
Whg. 1 - Schlafzimmer
Whg. 1 - Kinderzimmer
Whg. 1 - Kinderzimmer
Whg. 3 - Wohnzimmer
Whg. 3 - Wohnzimmer
Whg. 3 - Schlafzimmer
Whg. 3 - Küche
Whg. 3 - Küche
Whg. 3 - Bad / WC
Whg. 3 - Bad/ WC
Grundriss Erdgeschoss Neubau
Grundriss Whg. 2 Obergeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 165.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % (incl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 257 m²
Grundstücksfläche 496 m²
Zimmer 8
Verfügbar ab vermietet

Energie

Ausstellungsdatum 23. 07. 2019
Energiepasstext Energieausweis: Altbau: Endenergiebedarf 246 kWh/(m².a), Effizienzklasse H Neubau: Endenergiebedarf 151 kWh/(m².a), Effizienzklasse E
Gültig bis 22.07.2029

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde 1930 in Fachwerkbauweise und der Neubau 1974 massiv errichtet. Die Häuser haben einen guten Bauzustand. Sämtliche Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Geheizt wird mittels mit einer Flüssiggas- und Ofenheizung (Bj. 2017) im Altbau und mittels einer Ölzentralheizung (Bj. 2008) im Neubau. Zu dem Anwesen gehören zwei Garagen, ein Stellplatz sowie ein Garten. Die Wohnungen sind vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 16.200,00 Euro.

Sonstige Informationen

Raumeinteilung (Ca.-Angaben):

ALTBAU – Whg. 1
Kellergeschoß: 2 Vorratskeller

Erdgeschoß:
Wohnzimmer 18,72 m², Schlafzimmer 12,40 m², Küche 14,64 m², Dusche/WC 9,20 m², WC 1,00 m², Flur/Treppenhaus 9,84 m². Ges.-Wohnfläche EG: 65,80 m²
Obergeschoß:
Kinderzimmer 12,65 m², Kinderzimmer 15,60 m², Flur/Treppenhaus 12,00 m².
Ges. Wohnfläche OG: 40,25 m²

NEUBAU
Erdgeschoß:
Abstellraum 15,96 m², Öllager 4,41 m², Garage 32,00 m², Heizung mit WC 7,00 m², Flur/Treppenhaus 8,13 m². Ges. Nutzfläche EG: 67,50 m²

Obergeschoß - Whg. 2:
Wohnzimmer 32,00 m², Küche 7,40 m², Schlafzimmer 16,30 m², Dusche/WC 9,50 m², Abstellraum 4,30 m², Diele 5,20 m². Ges. Wohnfläche OG: 74,70 m² plus Balkon
Treppenhaus 8,68 m²

Dachgeschoß - Whg. 3:
Wohnzimmer 27,08 m², Küche 22,23 m², Schlafzimmer 16,80 m², Dusche/WC 5,94 m², Flur 4,40 m². Ges.-Wohnfläche DG: 76,45 m²

Objektstandort

36355 Grebenhain

Lage des Objektes

Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Ilbeshausen. Der Ortsteil selbst liegt ca. 3 km nördlich von Grebenhain in waldreicher Umgebung. Durch seine Nähe zum Ausflugsgebiet Hoherodskopf ist Ilbeshausen-Hochwaldhausen ein idealer Ausgangsort für idyllische Wanderungen durch die herrlichen Vogelsberger Wälder sowie Radwanderungen (Vulkan-Radweg) bzw. für Wintersportausflüge zu den, nur wenige Autominuten entfernten, Skiliften, Langlaufloipen und Rodelbahnen des Hoherodskopfs. Grebenhain ist ein beliebter Ferienort im Naturpark Hoher Vogelsberg in der Nähe der Urlaubszentren Mooser Seen und Gederner See sowie der Wintersportgebiete Hoherodskopf und Herchenhainer Höhe. Landschaftlich reizvolle Lage mit Mittelgebirgsklima. Gute Verkehrsanbindungen, Anschluß an die A 66 Frankfurt-Fulda in ca. 30 min., an die A 7 in ebenfalls ca. 30 min., Busverbindungen nach Frankfurt/M., Büdingen, Fulda, Lauterbach (Kreisstadt des Vogelsbergkreises mit Gymnasium, Berufsschule, Kreiskrankenhaus). Ärzte, Apotheke, Kurklinik Oberwald, Vogelsbergklinik (direkt in Hochwaldhausen), Reithalle, Gesamtschule, Freibad sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in Grebenhain vorhanden.

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Lofink Immobilien
Gederner Strasse 19
36355 Grebenhain-Volkartshain

Ansprechpartner/in

Norbert Lofink
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