+++ Doppelhaus mit drei Wohnungen +++
165.000 €
Kaufpreis
257 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8962614
Objektnummer: LAT 2376
Preise & Kosten
Kaufpreis | 165.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | 3,57 % (incl. MwSt.) |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 257 m² |
Grundstücksfläche | 496 m² |
Zimmer | 8 |
Verfügbar ab | vermietet |
Energie
Ausstellungsdatum | 23. 07. 2019 |
Energiepasstext | Energieausweis: Altbau: Endenergiebedarf 246 kWh/(m².a), Effizienzklasse H Neubau: Endenergiebedarf 151 kWh/(m².a), Effizienzklasse E |
Gültig bis | 22.07.2029 |
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1930 in Fachwerkbauweise und der Neubau 1974 massiv errichtet. Die Häuser haben einen guten Bauzustand. Sämtliche Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Geheizt wird mittels mit einer Flüssiggas- und Ofenheizung (Bj. 2017) im Altbau und mittels einer Ölzentralheizung (Bj. 2008) im Neubau. Zu dem Anwesen gehören zwei Garagen, ein Stellplatz sowie ein Garten. Die Wohnungen sind vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 16.200,00 Euro.
Sonstige Informationen
Raumeinteilung (Ca.-Angaben):
ALTBAU – Whg. 1
Kellergeschoß: 2 Vorratskeller
Erdgeschoß:
Wohnzimmer 18,72 m², Schlafzimmer 12,40 m², Küche 14,64 m², Dusche/WC 9,20 m², WC 1,00 m², Flur/Treppenhaus 9,84 m². Ges.-Wohnfläche EG: 65,80 m²
Obergeschoß:
Kinderzimmer 12,65 m², Kinderzimmer 15,60 m², Flur/Treppenhaus 12,00 m².
Ges. Wohnfläche OG: 40,25 m²
NEUBAU
Erdgeschoß:
Abstellraum 15,96 m², Öllager 4,41 m², Garage 32,00 m², Heizung mit WC 7,00 m², Flur/Treppenhaus 8,13 m². Ges. Nutzfläche EG: 67,50 m²
Obergeschoß - Whg. 2:
Wohnzimmer 32,00 m², Küche 7,40 m², Schlafzimmer 16,30 m², Dusche/WC 9,50 m², Abstellraum 4,30 m², Diele 5,20 m². Ges. Wohnfläche OG: 74,70 m² plus Balkon
Treppenhaus 8,68 m²
Dachgeschoß - Whg. 3:
Wohnzimmer 27,08 m², Küche 22,23 m², Schlafzimmer 16,80 m², Dusche/WC 5,94 m², Flur 4,40 m². Ges.-Wohnfläche DG: 76,45 m²
ALTBAU – Whg. 1
Kellergeschoß: 2 Vorratskeller
Erdgeschoß:
Wohnzimmer 18,72 m², Schlafzimmer 12,40 m², Küche 14,64 m², Dusche/WC 9,20 m², WC 1,00 m², Flur/Treppenhaus 9,84 m². Ges.-Wohnfläche EG: 65,80 m²
Obergeschoß:
Kinderzimmer 12,65 m², Kinderzimmer 15,60 m², Flur/Treppenhaus 12,00 m².
Ges. Wohnfläche OG: 40,25 m²
NEUBAU
Erdgeschoß:
Abstellraum 15,96 m², Öllager 4,41 m², Garage 32,00 m², Heizung mit WC 7,00 m², Flur/Treppenhaus 8,13 m². Ges. Nutzfläche EG: 67,50 m²
Obergeschoß - Whg. 2:
Wohnzimmer 32,00 m², Küche 7,40 m², Schlafzimmer 16,30 m², Dusche/WC 9,50 m², Abstellraum 4,30 m², Diele 5,20 m². Ges. Wohnfläche OG: 74,70 m² plus Balkon
Treppenhaus 8,68 m²
Dachgeschoß - Whg. 3:
Wohnzimmer 27,08 m², Küche 22,23 m², Schlafzimmer 16,80 m², Dusche/WC 5,94 m², Flur 4,40 m². Ges.-Wohnfläche DG: 76,45 m²
Lage des Objektes
Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Ilbeshausen. Der Ortsteil selbst liegt ca. 3 km nördlich von Grebenhain in waldreicher Umgebung. Durch seine Nähe zum Ausflugsgebiet Hoherodskopf ist Ilbeshausen-Hochwaldhausen ein idealer Ausgangsort für idyllische Wanderungen durch die herrlichen Vogelsberger Wälder sowie Radwanderungen (Vulkan-Radweg) bzw. für Wintersportausflüge zu den, nur wenige Autominuten entfernten, Skiliften, Langlaufloipen und Rodelbahnen des Hoherodskopfs. Grebenhain ist ein beliebter Ferienort im Naturpark Hoher Vogelsberg in der Nähe der Urlaubszentren Mooser Seen und Gederner See sowie der Wintersportgebiete Hoherodskopf und Herchenhainer Höhe. Landschaftlich reizvolle Lage mit Mittelgebirgsklima. Gute Verkehrsanbindungen, Anschluß an die A 66 Frankfurt-Fulda in ca. 30 min., an die A 7 in ebenfalls ca. 30 min., Busverbindungen nach Frankfurt/M., Büdingen, Fulda, Lauterbach (Kreisstadt des Vogelsbergkreises mit Gymnasium, Berufsschule, Kreiskrankenhaus). Ärzte, Apotheke, Kurklinik Oberwald, Vogelsbergklinik (direkt in Hochwaldhausen), Reithalle, Gesamtschule, Freibad sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in Grebenhain vorhanden.
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Anbieter
Lofink Immobilien
Gederner Strasse 19
36355 Grebenhain-Volkartshain
Kontakt
Mobil | 0 66 68 / 12 12 |
Website | www.immopool.de/de/lofink |