Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten
519.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8961275
Objektnummer: NB-Wolf-126
Titelbild
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Grundriss
Grundriss.jpg
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 519.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 299 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 68 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1988 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 22. 03. 2022 |
| Gültig bis | 22.03.2032 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 91 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten
Willkommen in dieser stilvoll eingerichteten 2-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit 68 m² Wohnfläche bietet sie modernen Wohnkomfort in einem einladenden Ambiente. Die Wohnung wurde zuletzt 2022 umfassend modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist provisionsfrei für den Käufer, wodurch sich die Kaufnebenkosten auf ca. 5 % des Kaufpreises beschränken.
Wohnbereich mit Wow-Effekt
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine raumhohe Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird. Eine elegante TV-Wand mit einem Elektrokamin verleiht dem Raum eine warme, gemütliche Atmosphäre – ideal für entspannte Abende. Zudem sorgt eine Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.
Hinweis zur Fensterfront: Während alle anderen Fenster der Wohnung 2024 erneuert wurden, stammt die Fensterfront im Wohnzimmer noch aus dem Baujahr 1988. Ein Austausch könnte die Schalldämmung und Energieeffizienz weiter verbessern.
Einbauküche inklusive
Die Einbauküche ist nicht nur im Kaufpreis enthalten, sondern auch voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten wie Spülmaschine, Backofen, Herd, Mikrowelle sowie einem großen Kühl- und Gefrierschrank. Funktionalität und modernes Design gehen hier Hand in Hand.
Wellness im eigenen Badezimmer
Das großzügige Badezimmer mit Tageslichtfenster schafft eine helle, angenehme Atmosphäre. Eine Badewanne lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein. Zudem bietet das Bad ausreichend Platz für eine Waschmaschine, die bereits vorhanden ist.
Komfortables Schlafzimmer
Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und eine Ankleideecke. Dank der neuen Kunststofffenster (2024) genießen Sie hier eine ruhige und energieeffiziente Wohnqualität.
Bodenbelag mit Optionen
Der Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer wurde auf einem Echtholzparkett verlegt. Falls gewünscht, kann der Laminatboden problemlos entfernt werden, um das darunterliegende Parkett freizulegen.
Großzügiger Balkon mit Morgensonne
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der 8,72 m² große Balkon, der zur Tegernseer Landstraße ausgerichtet ist. Dank seiner Ostausrichtung genießen Sie die Morgensonne, während nachmittags angenehmer Schatten herrscht. Der Balkon bietet zudem Platz für einen Wäschetrockner und ist vielseitig nutzbar.
Sanierungsmaßnahmen der Wohnanlage
Ursprünglich war eine umfassende Sanierung der Wohnanlage mit geschätzten Kosten von 950.000 € geplant, was eine Sonderumlage von ca. 6.800 € für diese Wohnung bedeutet hätte. Nach weiteren Prüfungen wurde die Sonderumlage auf 400.000 € reduziert (ca. 3.400 € für diese Einheit) und schließlich ganz zurückgenommen, da der Sanierungsaufwand geringer als erwartet ausfällt und voraussichtlich komplett aus den Rücklagen finanziert wird. Ein endgültiger Beschluss dazu wird zu Mai 2025 erwartet.
Modernisierungsmöglichkeiten
Zur weiteren Aufwertung der Wohnung können folgende Maßnahmen umgesetzt werden:
• Austausch der Fensterfront im Wohnzimmer für bessere Energieeffizienz
• Freilegung und Aufarbeitung des Echtholzparketts
• Neuanstrich von Wänden, Decken und Türen
• Modernisierung des Badezimmers nach individuellen Wünschen
• Einbau einer neuen Küche (falls gewünscht)
Individuelle Unterstützung bei Modernisierungen
Als erfahrener Bauunternehmer und Makler biete ich nicht nur die Vermittlung dieser Immobilie an, sondern kann Ihnen auch direkt die notwendigen Sanierungsarbeiten fachgerecht umsetzen. Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Finanzielle Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft
Die Rücklagen der WEG betrugen zum Stichtag 31.12.2023 147.688,97 €. Im Jahr 2024 wurden weitere 50.000 € zugeführt, sodass sich das aktuelle Rücklagenkonto auf 197.688,97 € beläuft.
Geringe monatliche Kosten
Das monatliche Hausgeld beträgt 299 €, wovon:
• ca. 195,50 € umlagefähig sind
• ca. 69 € nicht umlagefähig sind
• ca. 35 € in die Instandhaltungsrücklage fließen
Die Instandhaltungsrücklage sieht eine jährliche Zuführung von 50.000 € vor.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und attraktiven Modernisierungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Willkommen in dieser stilvoll eingerichteten 2-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit 68 m² Wohnfläche bietet sie modernen Wohnkomfort in einem einladenden Ambiente. Die Wohnung wurde zuletzt 2022 umfassend modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist provisionsfrei für den Käufer, wodurch sich die Kaufnebenkosten auf ca. 5 % des Kaufpreises beschränken.
Wohnbereich mit Wow-Effekt
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine raumhohe Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird. Eine elegante TV-Wand mit einem Elektrokamin verleiht dem Raum eine warme, gemütliche Atmosphäre – ideal für entspannte Abende. Zudem sorgt eine Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.
Hinweis zur Fensterfront: Während alle anderen Fenster der Wohnung 2024 erneuert wurden, stammt die Fensterfront im Wohnzimmer noch aus dem Baujahr 1988. Ein Austausch könnte die Schalldämmung und Energieeffizienz weiter verbessern.
Einbauküche inklusive
Die Einbauküche ist nicht nur im Kaufpreis enthalten, sondern auch voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten wie Spülmaschine, Backofen, Herd, Mikrowelle sowie einem großen Kühl- und Gefrierschrank. Funktionalität und modernes Design gehen hier Hand in Hand.
Wellness im eigenen Badezimmer
Das großzügige Badezimmer mit Tageslichtfenster schafft eine helle, angenehme Atmosphäre. Eine Badewanne lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein. Zudem bietet das Bad ausreichend Platz für eine Waschmaschine, die bereits vorhanden ist.
Komfortables Schlafzimmer
Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und eine Ankleideecke. Dank der neuen Kunststofffenster (2024) genießen Sie hier eine ruhige und energieeffiziente Wohnqualität.
Bodenbelag mit Optionen
Der Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer wurde auf einem Echtholzparkett verlegt. Falls gewünscht, kann der Laminatboden problemlos entfernt werden, um das darunterliegende Parkett freizulegen.
Großzügiger Balkon mit Morgensonne
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der 8,72 m² große Balkon, der zur Tegernseer Landstraße ausgerichtet ist. Dank seiner Ostausrichtung genießen Sie die Morgensonne, während nachmittags angenehmer Schatten herrscht. Der Balkon bietet zudem Platz für einen Wäschetrockner und ist vielseitig nutzbar.
Sanierungsmaßnahmen der Wohnanlage
Ursprünglich war eine umfassende Sanierung der Wohnanlage mit geschätzten Kosten von 950.000 € geplant, was eine Sonderumlage von ca. 6.800 € für diese Wohnung bedeutet hätte. Nach weiteren Prüfungen wurde die Sonderumlage auf 400.000 € reduziert (ca. 3.400 € für diese Einheit) und schließlich ganz zurückgenommen, da der Sanierungsaufwand geringer als erwartet ausfällt und voraussichtlich komplett aus den Rücklagen finanziert wird. Ein endgültiger Beschluss dazu wird zu Mai 2025 erwartet.
Modernisierungsmöglichkeiten
Zur weiteren Aufwertung der Wohnung können folgende Maßnahmen umgesetzt werden:
• Austausch der Fensterfront im Wohnzimmer für bessere Energieeffizienz
• Freilegung und Aufarbeitung des Echtholzparketts
• Neuanstrich von Wänden, Decken und Türen
• Modernisierung des Badezimmers nach individuellen Wünschen
• Einbau einer neuen Küche (falls gewünscht)
Individuelle Unterstützung bei Modernisierungen
Als erfahrener Bauunternehmer und Makler biete ich nicht nur die Vermittlung dieser Immobilie an, sondern kann Ihnen auch direkt die notwendigen Sanierungsarbeiten fachgerecht umsetzen. Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Finanzielle Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft
Die Rücklagen der WEG betrugen zum Stichtag 31.12.2023 147.688,97 €. Im Jahr 2024 wurden weitere 50.000 € zugeführt, sodass sich das aktuelle Rücklagenkonto auf 197.688,97 € beläuft.
Geringe monatliche Kosten
Das monatliche Hausgeld beträgt 299 €, wovon:
• ca. 195,50 € umlagefähig sind
• ca. 69 € nicht umlagefähig sind
• ca. 35 € in die Instandhaltungsrücklage fließen
Die Instandhaltungsrücklage sieht eine jährliche Zuführung von 50.000 € vor.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und attraktiven Modernisierungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl |
Zusammenfassung der Highlights
• 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche
• Elegantes Wohnzimmer mit TV-Wand und Elektrokamin
• Voll ausgestattete, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, einschließlich eines großen Kühl- und Gefrierschranks
• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Großzügiger Balkon (8,72 m²) mit Morgensonne und Platz für einen Wäschetrockner
• Schlafzimmer mit Platz für Bett und Ankleide
• Energieklasse C: Nur 91 kWh/(m²*a) durch moderne Gasheizung
• Optionale Möblierung für einen sofortigen Einzug
• 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche
• Elegantes Wohnzimmer mit TV-Wand und Elektrokamin
• Voll ausgestattete, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, einschließlich eines großen Kühl- und Gefrierschranks
• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Großzügiger Balkon (8,72 m²) mit Morgensonne und Platz für einen Wäschetrockner
• Schlafzimmer mit Platz für Bett und Ankleide
• Energieklasse C: Nur 91 kWh/(m²*a) durch moderne Gasheizung
• Optionale Möblierung für einen sofortigen Einzug
Sonstige Informationen
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Es besteht keine Käuferprovision, wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab, auch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Übermittlung des Exposés und die Vereinbarung des Besichtigungstermins führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrages mit dem Kaufinteressenten.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Es besteht keine Käuferprovision, wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab, auch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Übermittlung des Exposés und die Vereinbarung des Besichtigungstermins führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrages mit dem Kaufinteressenten.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
Objektstandort
81539 München
- Bayern
Lage des Objektes
Lebendige Lage mit hervorragender Anbindung
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Gegenden Münchens, in Obergiesing, an der Tegernseer Landstraße 146, 81539 München. Dieser Stadtteil besticht durch seine perfekte Mischung aus Stadtnähe und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbindet.
Optimale Verkehrsanbindung
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind Sie bestens vernetzt: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahnlinie U1 sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Mit der U1 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in nur 7 Minuten, ideal für Pendler oder spontane Ausflüge in die Innenstadt.
Vielfältige Nahversorgung
In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Diese Vielfalt sorgt dafür, dass Sie Ihre täglichen Besorgungen ganz ohne Stress erledigen können.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Grün- und Parkanlagen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, darunter der nur 650 Meter entfernte Weißenseepark, eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Für Fußball- und Sportbegeisterte ist das Grünwalder Stadion ein Highlight, das sich in unmittelbarer Nähe befindet. Darüber hinaus bietet die Umgebung mit Fitnessstudios, Bars, Modegeschäften und Buchhandlungen eine Fülle an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.
Die perfekte Kombination aus Urbanität und Wohnkomfort
Die harmonische Verbindung von zentraler Lage, hervorragender Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Ob Sie die Ruhe genießen oder das pulsierende Stadtleben erleben möchten – hier können Sie beides perfekt miteinander verbinden.
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Gegenden Münchens, in Obergiesing, an der Tegernseer Landstraße 146, 81539 München. Dieser Stadtteil besticht durch seine perfekte Mischung aus Stadtnähe und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbindet.
Optimale Verkehrsanbindung
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind Sie bestens vernetzt: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahnlinie U1 sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Mit der U1 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in nur 7 Minuten, ideal für Pendler oder spontane Ausflüge in die Innenstadt.
Vielfältige Nahversorgung
In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Diese Vielfalt sorgt dafür, dass Sie Ihre täglichen Besorgungen ganz ohne Stress erledigen können.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Grün- und Parkanlagen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, darunter der nur 650 Meter entfernte Weißenseepark, eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Für Fußball- und Sportbegeisterte ist das Grünwalder Stadion ein Highlight, das sich in unmittelbarer Nähe befindet. Darüber hinaus bietet die Umgebung mit Fitnessstudios, Bars, Modegeschäften und Buchhandlungen eine Fülle an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.
Die perfekte Kombination aus Urbanität und Wohnkomfort
Die harmonische Verbindung von zentraler Lage, hervorragender Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Ob Sie die Ruhe genießen oder das pulsierende Stadtleben erleben möchten – hier können Sie beides perfekt miteinander verbinden.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
IMMONEB Immobilien GmbH
Forstenrieder Allee 181
81476 München
Kontakt
| Telefon | 01775636292 |
| Fax | 089 700 666 88 |
| Website | immoneb.de |