Das Penthouse und die Mieter - Vollvermieten oder Maisonette beziehen und darunter vermieten
599.000 €
Kaufpreis
215 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8958114
Objektnummer: FALC-PRi-67020
2-Familienhaus mit ELW
Außenansicht
Badezimmer
Wohnzimmer
Balkonaussicht
Balkone
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Kinderzimmer
Küche
Schlafzimmer
Gäste-WC
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Hausflur
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 215 m² |
| Grundstücksfläche | 440 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1964 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 08. 07. 2020 |
| Gültig bis | 07.07.2030 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 239,2 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Saniertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung für Selbstbezug mit Mieteinnahmen oder Komplettvermietung
Wir möchten Sie direkt darauf hinweisen, dass wir Ihnen bei einer Anfrage automatisiert weitere Bilder und den unbeschränkten Zugang zu unserem 3D-Rundgang freigeben. Außerdem erhalten Sie alle Unterlagen zum Objekt.
Objektdaten:
Ort: Pforzheim-Eutingen
Grundstücksgröße: ca. 440 m²
Wohnfläche: ca. 215 m² + ausbaufähiges Dachgeschoss
Baujahr: 1963
Sanierungen seit 2000:
- neue Elektrik (2024)
- neue Wasserleitungen
- Fenster (2- und 3-fach Verglasung)
- Bäder und Böden, außer Parkett (2021)
- Balkonsanierung
- Austausch Brenner Ölheizung (Gas möglich)
Wohnungen:
Souterrain: 1-Zimmer-Einliegerwohnung, ca. 35 m² (vermietet)
Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² (vermietet), großer Balkon
Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² (bald frei verfügbar), großer Balkon
Dachgeschoss: Voll ausbaufähig mit vorhandenen Wasser- und Elektroleitungen
Highlights:
✔ Perfekte Kombination aus Wohnen und Vermieten – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
✔ Voll ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum
✔ Große Terrasse über der Doppelgarage – ideal für entspannte Stunden im Freien
✔ Große Balkone an der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung (nach 2000 komplett renoviert)
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss lassen sich durch eine Abtrennung im Treppenhaus einfach verbinden und mit einer einzigen Eingangstür als großzügige Maisonette-Wohnung nutzen
✔ Großzügige Doppelgarage mit Stellplätzen davor
✔ Gartenfläche mit direktem Zugang zum Feld hinter dem Haus
✔ Ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Pforzheim-Eutingen
Ihr neues Zuhause mit Mehrwert!Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Dreifamilienhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die bevorstehende Freistellung der Wohnung im Obergeschoss ermöglicht Ihnen den direkten Einzug, während Sie von den Mieteinnahmen der unteren Wohnungen profitieren. Durch die clevere Raumaufteilung lässt sich das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss kombinieren – ideal für eine große Familie oder als separate Wohneinheit.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir möchten Sie direkt darauf hinweisen, dass wir Ihnen bei einer Anfrage automatisiert weitere Bilder und den unbeschränkten Zugang zu unserem 3D-Rundgang freigeben. Außerdem erhalten Sie alle Unterlagen zum Objekt.
Objektdaten:
Ort: Pforzheim-Eutingen
Grundstücksgröße: ca. 440 m²
Wohnfläche: ca. 215 m² + ausbaufähiges Dachgeschoss
Baujahr: 1963
Sanierungen seit 2000:
- neue Elektrik (2024)
- neue Wasserleitungen
- Fenster (2- und 3-fach Verglasung)
- Bäder und Böden, außer Parkett (2021)
- Balkonsanierung
- Austausch Brenner Ölheizung (Gas möglich)
Wohnungen:
Souterrain: 1-Zimmer-Einliegerwohnung, ca. 35 m² (vermietet)
Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² (vermietet), großer Balkon
Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² (bald frei verfügbar), großer Balkon
Dachgeschoss: Voll ausbaufähig mit vorhandenen Wasser- und Elektroleitungen
Highlights:
✔ Perfekte Kombination aus Wohnen und Vermieten – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
✔ Voll ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum
✔ Große Terrasse über der Doppelgarage – ideal für entspannte Stunden im Freien
✔ Große Balkone an der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung (nach 2000 komplett renoviert)
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss lassen sich durch eine Abtrennung im Treppenhaus einfach verbinden und mit einer einzigen Eingangstür als großzügige Maisonette-Wohnung nutzen
✔ Großzügige Doppelgarage mit Stellplätzen davor
✔ Gartenfläche mit direktem Zugang zum Feld hinter dem Haus
✔ Ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Pforzheim-Eutingen
Ihr neues Zuhause mit Mehrwert!Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Dreifamilienhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die bevorstehende Freistellung der Wohnung im Obergeschoss ermöglicht Ihnen den direkten Einzug, während Sie von den Mieteinnahmen der unteren Wohnungen profitieren. Durch die clevere Raumaufteilung lässt sich das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss kombinieren – ideal für eine große Familie oder als separate Wohneinheit.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Keller |
Souterrain: 1-Zimmer-Einliegerwohnung, ca. 35 m² (vermietet)
Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² (vermietet), großer Balkon
Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² (bald frei verfügbar), großer Balkon
Dachgeschoss: Voll ausbaufähig mit vorhandenen Wasser- und Elektroleitungen
Doppelgarage mit davorliegendem Stellplatz
Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² (vermietet), großer Balkon
Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² (bald frei verfügbar), großer Balkon
Dachgeschoss: Voll ausbaufähig mit vorhandenen Wasser- und Elektroleitungen
Doppelgarage mit davorliegendem Stellplatz
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner:
Philipp Ringwald
Mail: pforzheim@falcimmo.de
Tel.: +49 176 988 144 17
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner:
Philipp Ringwald
Mail: pforzheim@falcimmo.de
Tel.: +49 176 988 144 17
Objektstandort
75181 Pforzheim
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Pforzheim-Eutingen, das durch seine angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur besticht. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine harmonische Wohnatmosphäre schaffen. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Karl-Friedrich-Schule ist in etwa 765 Metern erreichbar, was den Schulweg für Kinder kurz und sicher gestaltet. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, denn der Evangelische Kindergarten Eutingen liegt nur rund 584 Meter entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Die nächste Bushaltestelle, Kühler Grund, befindet sich in nur etwa 91 Metern Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Gebiete.
Die Bahnhaltestelle Eutingen ist zu Fuß in 800m erreichbar.
Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A8-Ost in ca. 1082 Metern Entfernung schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein Lidl-Supermarkt und dm Drogeriemarkt liegt etwa 611 Meter entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit für den täglichen Einkauf. Für größere Shoppingtouren ist das Stadtzentrum von Pforzheim mit seinen vielfältigen Geschäften und Boutiquen leicht erreichbar.
Der nächste internationale Flughafen, Stuttgart, ist etwa 50 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für Geschäftsreisende und Urlauber. Die Lage der Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Karl-Friedrich-Schule ist in etwa 765 Metern erreichbar, was den Schulweg für Kinder kurz und sicher gestaltet. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, denn der Evangelische Kindergarten Eutingen liegt nur rund 584 Meter entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Die nächste Bushaltestelle, Kühler Grund, befindet sich in nur etwa 91 Metern Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Gebiete.
Die Bahnhaltestelle Eutingen ist zu Fuß in 800m erreichbar.
Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A8-Ost in ca. 1082 Metern Entfernung schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein Lidl-Supermarkt und dm Drogeriemarkt liegt etwa 611 Meter entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit für den täglichen Einkauf. Für größere Shoppingtouren ist das Stadtzentrum von Pforzheim mit seinen vielfältigen Geschäften und Boutiquen leicht erreichbar.
Der nächste internationale Flughafen, Stuttgart, ist etwa 50 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für Geschäftsreisende und Urlauber. Die Lage der Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 98814417 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |