Erstbezug wunderschöner Neubau 2 ZW EBK TG-Stellplatz Terrasse barrierefrei!

710 €
Kaltmiete (netto)
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8957969 Objektnummer: 330897
WZ
Küche
WZ
SZ
SZ
Flur
Flur
Terrasse
Terrasse

Preise & Kosten

Kaltmiete (netto) 710 €
Nebenkosten 60 €
Heizkosten 60 €
Kaution 2.130 €
Stellplatz Tiefgarage Miete 70 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 50 m²
Zimmer 2
Baujahr 2024
Verfügbar ab sofort
Zustand Erstbezug

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 12
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Die 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss, ist barrierefrei und verfügt über eine nordwestlich ausgerichtete Terrasse, die von einer Grünanlage umgeben ist. Die Grünanlagen werden in den kommenden Wochen angelegt. Die Wohnung ist nicht zur Hauptstraße hin ausgerichtet, was für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Des Weiteren befindet sich ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Eine neue Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte wird in den nächsten 2 Wochen noch installiert und ist im Mietpreis inklusive. Die Badausstattung ist ebenfalls sehr hochwertig und lässt keine Wünsche offen. Der wunderschöne Eichenparkett sorgt für eine entspannte Wohlfühlatmosphäre.
Darüber hinaus gibt es noch eine E-Ladebox für zwei Fahrräder, diese ist ebenfalls im Mietpreis inbegriffen.
Ein Kellerabteil, welches zur Wohnung gehört, rundet das Paket ab.
Die voraussichtliche Fertigstellung des Gebäudes ist für Februar 2025 geplant, der Erstbezug kann ab März 2025 erfolgen.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Boden Parkett
Balkone 0
Terrassen 1
Fahrstuhl
Barrierefrei
Keller
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung - EBK inkl. hochwertiger Geräte - E-Ladebox für 2 Fahrräder - 1 TG Stellplatz - Terrasse - sehr ruhige Ausrichtung - barrierefrei - hochwertige Badausstattung

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

Südtangente 9
92334 Berching - Bayern

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in der Südtangente 9 in 92334 Berching, einem klimafreundlichen Neubau (Effizienzhaus KFW 40 mit QNG-Plus Siegel), der sehr niedrige Energiekosten garantiert. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die bequem zu Fuß erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Metzger und ein Spiel- und Schreibwarengeschäft. Zudem sind Ärzte, Apotheken, Friseure und ein Optiker in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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