DUO - Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und pflegeleichtem Grundstück in Hangard!
350.000 €
Kaufpreis
258 m²
Wohnfläche
75 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8955444
Objektnummer: PT341
Straßenansicht
Straßenansicht
EG Eingang / Treppenhaus
DG Gäste-WC
DG Wohn- Esszimmer
DG Wohn- Esszimmer
Fernblick
DG Küche
DG Küche
DG Tageslichtbad
DG Tageslichtbad
DG Schlafzimmer
DG Kinderzimmer
DG Flur
EG Wohnzimmer
EG überdachter & windgeschützter Balkon
EG Esszimmer
EG Küche
EG Tageslichtbad
EG Schlafzimmer
KG Heizraum
KG Garage
KG Badezimmer
KG Arbeitszimmer
KG Arbeitszimmer
KG Terrasse
Rückansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 258 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksfläche | 456 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1967 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-07-13 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 199.40 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl, Solar |
Objektbeschreibung
Diese freistehende Immobilie ist aufgrund flexibler Gestaltungsmöglichkeiten für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, aber auch für Kapitalanleger interessant:
es handelt sich um zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils separatem Außeneingang, welche aktuell nur durch einen kleinen Flur mit Zwischentür im Erdgeschoss und eine gemeinsame Heizungsanlage miteinander verbunden sind, sodass die Flächen zukünftig entweder separat vermietet oder von Ihnen im Gesamten selbst bezogen werden können. Die untere Wohnung stammt aus dem Jahr 1967, die obere Wohnung wurde 1998 neu erreichtet / aufgebaut. Die überdachte Terrasse im Kellergeschoss, der überdachte und windgeschützte Balkon im Erdgeschoss, sowie die Loggia mit Fernblick im Dachgeschoss laden zum Verweilen ein und garantieren aufgrund der Südausrichtung Helligkeit und Sonnenschein. Der kleine, pflegeleichte und leicht hängige Garten, die Parkmöglichkeiten vor dem Haus sowie die integrierte Garage runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
es handelt sich um zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils separatem Außeneingang, welche aktuell nur durch einen kleinen Flur mit Zwischentür im Erdgeschoss und eine gemeinsame Heizungsanlage miteinander verbunden sind, sodass die Flächen zukünftig entweder separat vermietet oder von Ihnen im Gesamten selbst bezogen werden können. Die untere Wohnung stammt aus dem Jahr 1967, die obere Wohnung wurde 1998 neu erreichtet / aufgebaut. Die überdachte Terrasse im Kellergeschoss, der überdachte und windgeschützte Balkon im Erdgeschoss, sowie die Loggia mit Fernblick im Dachgeschoss laden zum Verweilen ein und garantieren aufgrund der Südausrichtung Helligkeit und Sonnenschein. Der kleine, pflegeleichte und leicht hängige Garten, die Parkmöglichkeiten vor dem Haus sowie die integrierte Garage runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
Die solide und massiv gebaute Zweifamilienhaus hat folgende Aufteilung:
Wohneinheit 1:
Kellergeschoss (ca. 35 m² Wohnfläche):
- Flur
- Gäste- / Arbeitszimmer mit Kaminofen und Außenzugang zur überdachten Terrasse
- Badezimmer mit Dusche
- Heizraum
- Öl-Lagerraum
- Waschküche
- Kellerräume
Erdgeschoss (ca. 110 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten, windgeschützten Balkon
- Esszimmer mit Zugang zum überdachten, windgeschützten Balkon
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Flur
Wohneinheit 2:
Erdgeschoss:
- Eingang / Treppenhaus
Dachgeschoss (ca. 102 m² Wohnfläche):
- Diele
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschlüssen
- Gäste-WC
- großes, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Speisekammer
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
Spitzboden:
- unausgebauter Speicher mit Lagermögichkieten
Wohneinheit 1:
Kellergeschoss (ca. 35 m² Wohnfläche):
- Flur
- Gäste- / Arbeitszimmer mit Kaminofen und Außenzugang zur überdachten Terrasse
- Badezimmer mit Dusche
- Heizraum
- Öl-Lagerraum
- Waschküche
- Kellerräume
Erdgeschoss (ca. 110 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten, windgeschützten Balkon
- Esszimmer mit Zugang zum überdachten, windgeschützten Balkon
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Flur
Wohneinheit 2:
Erdgeschoss:
- Eingang / Treppenhaus
Dachgeschoss (ca. 102 m² Wohnfläche):
- Diele
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschlüssen
- Gäste-WC
- großes, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Speisekammer
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
Spitzboden:
- unausgebauter Speicher mit Lagermögichkieten
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 199.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Modernisierungen:
- gesamtes Dach inkl. Dacheindeckung, Dämmung und Unterspannbahnen 1998
- Putz und Anstrich der Fassade 1999
- Errichtung / Aufstockung der gesamten Dachgeschosswohnung 1998/1999 inkl. aller Gewerke:
-> Heizleitungen
-> Heizkörper
-> Elektroinstallation
-> Wasser und Abwasserleitungen
-> Boden-, Decken- und Wandbeläge
-> Zimmertüren
-> Bäder
-> Fenster
-> Grundriss
- Fenster im Keller- und Erdgeschoss, teilweise absperrbar 2009
- Viessmann Öl-Brennwert Heizung mit Solarthermie 2015
- SAT-Anlage
- TV-Anschlüsse in fast allen Zimmern
- getrennte Stromzähler
- Außenbeleuchtung, teilweise mit Bewegungsmeldern und Außensteckdosen
- elektrisches Garagentor
- das Zweifamilienhaus sind bereits nach WEG in zwei Eigentumswohnungen geteilt
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Dieser ist gültig bis 13.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 199.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Modernisierungen:
- gesamtes Dach inkl. Dacheindeckung, Dämmung und Unterspannbahnen 1998
- Putz und Anstrich der Fassade 1999
- Errichtung / Aufstockung der gesamten Dachgeschosswohnung 1998/1999 inkl. aller Gewerke:
-> Heizleitungen
-> Heizkörper
-> Elektroinstallation
-> Wasser und Abwasserleitungen
-> Boden-, Decken- und Wandbeläge
-> Zimmertüren
-> Bäder
-> Fenster
-> Grundriss
- Fenster im Keller- und Erdgeschoss, teilweise absperrbar 2009
- Viessmann Öl-Brennwert Heizung mit Solarthermie 2015
- SAT-Anlage
- TV-Anschlüsse in fast allen Zimmern
- getrennte Stromzähler
- Außenbeleuchtung, teilweise mit Bewegungsmeldern und Außensteckdosen
- elektrisches Garagentor
- das Zweifamilienhaus sind bereits nach WEG in zwei Eigentumswohnungen geteilt
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Objektstandort
66540 Neunkirchen/Saar
Lage des Objektes
Die freistehende Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse von Hangard, einem ruhigen Ortsteil von Neunkirchen. Das nahe gelegene Waldgebiet, sowie die angrenzenden Wiesen und Felder laden zum Entspannen ein, wodurch Ihnen die ersehnte Naherholung geboten wird. Darüber hinaus sind vereinzelte Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bushaltestellen fußläufig im Ortskern erreichbar. Des Weiteren befindet sich auf der direkt gegenüberliegenden Straßenseite ein eingefriedeter Spielplatz mit Grünanlage.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Kontakt
| Telefon | 06821 - 361830 |
| Fax | 06821 - 361820 |
| Website | www.voltmer-immobilien.de |